Autor: tomasz lebiedź

Jak rozliczyć kaucję za najem nieruchomości

Odcinek trzeci poświęcamy zwalczaniu mitów o tym, czym jest i czemu służy kaucja oraz:

jak się rozlicza kaucję,
czy kaucja podlega waloryzacji,
czy kaucję można wpłacać w ratach,
czy sens ma pozwalanie na „UZUPELNIANIE KAUCJI”, 
jaka może być wysokość kaucji,
dlaczego nie należy rezygnować z kaucji,
jaki jest termin zwrotu kaucji, – itp. 😉

Opublikowano przez

Nieruchomości – jaki będzie 2021? Dla pośredników i dla Inwestorów

Rozmawiają Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon. Jakie będą ceny nieruchomości w 2021 ? Jakie będą czynsze za najem mieszkań i lokali użytkowych 2021 ? Jakie czynniki kształtują ceny nieruchomości? Nikt nie ma szklanej kuli przepowiadającej przyszłość, ale warto zastanowić się co może się wydarzyć. Co będzie pchało rynek w górę, a co może ściągnąć do[…]

Opublikowano przez

Czy telemarketing w agencji nieruchomości jest trudny?

ZMORA agentów nieruchomości — czyli skąd brać oferty mieszkań i domów do sprzedaży?

Wielu powie, że najlepiej z poleceń, ale… jeśli zaczynasz pracę, to nie będziesz mieć poleceń. Od czego zacząć? Jak zacząć zarabiać jako pośrednik nieruchomości?

Telemarketing w celu zdobycia ofert dla agencji nieruchomości wcale nie musi być stresujący i może być efektywniejszy.

Opublikowano przez

Nieruchomości po koronawirusie – nie ma tego złego, co by… – darmowy podcast

Nieruchomości po epidemii koronawirusa:

1. Czy jest nadzieja dla rynku nieruchomości?
2. Który kryzys z przeszłości jest podobny do dzisiejszego?
3. Co będzie z podnajmem?
4. Czy nastąpi „atak” na najem krótkoterminowy?
5. Czy usługodawcy będą przepływać do sieci?

I pamiętaj, każdy kryzys kiedyś się kończy 😉 Bo złe jest początkiem dobrego

Opublikowano przez
Wyłączność w pośrednictwie obrotu nieruchomościami wyroki sądowe

Jak Sądy oceniają wyłączność pośrednika nieruchomości – darmowy podcast

Wielu pośredników dąży do posiadania wyłączności na sprzedaż nieruchomości.

Co o tym sądzą Sądy?

Jakie wydają wyroki?

Dlaczego wyrokują tak, a nie inaczej?

Dlaczego jedni pośrednicy wygrywają, a inni przegrywają sprawy sądowe mimo, że w swoich umowach o pośrednictwo mają bardzo podobne zapisy ?

I najważniejsze – co sądzą potencjalni klienci pośredników ?

symen24.pl

Opublikowano przez

2019 – jaki będzie dla pośredników i rynku nieruchomości – darmowy podcast

Nikt z nas nie ma szklanej kuli i nikt nie wróży z fusów.  jakie będą ceny nieruchomości 2019? Czy można przewidzieć co będzie? raczej nie, ale… można prognozować.

Zdania ekspertów są podzielone i zanosi się „ciekawy rok”.  Tomasz Lebiedź w rozmowach z Tomaszem Kotrasińskim (rzeczoznawca i analitykiem), Elżbietą Trawińską (prezesem Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw), Wojciechem Kosińskim (twórcą portalu nieruchomościowego szybko.pl) stara się postawić prognozę i wskazać nadzieje oraz zagrożenia dla rynku nieruchomości 2019.

Opublikowano przez

Rozliczenie nakładów najemcy i zakaz konkurencji

Jak zakończyć zły najem – odcinek 2/3 „Rozliczenie nakładów i zakaz konkurencji” Rozmawiają Piotr Dobrowolski i Tomasz Lebiedź. Ta seria składa się z trzech odcinków: 1 – Jak wypowiedzieć najem; 2 – Rozliczanie nakładów; 3 – Prawda o Kaucji.    W audycji omawiamy sposoby zakończenia i rozliczenia umowy najmu nieruchomości lokali wynajętych na cele[…]

Opublikowano przez

Obalamy mity o opłacie adiacenckiej

Dlaczego ani opłata adiacencka, ani wysokość renty planistycznej nie mają nic wspólnego z ceną sprzedaży działki. Obalamy częste „mity”:

Nie każdy podział #nieruchomości implikuje opłatę adiacencką
Wartość nieruchomości  to nie cena nieruchomości
Renta planistyczna to nie opłata adiacencka

Opublikowano przez

Pośrednictwo nieruchomości – czy jesteś 5G Ready ?

Co zmienią nowe technologie:
Trudniej będzie zarobić na handlu prostą informacją.
Pośrednik powinien zostać kreatorem ofert, okazji i transakcji.
Mieszkania same otworzą drzwi, same wpuszczą zainteresowanych.
Nowe technologie to nowe sposoby komunikacji, to czas, w którym rzeczy będą same załatwiać swoje sprawy.
Nowe czasy to portale, które same skupują i sprzedają mieszkania.

Pośrednicy muszą przejść z pasywnego trybu sprzedaży, na tryb aktywny 😉
symen24.pl

Opublikowano przez

Gdzie są reklamy outdoor agencji nieuchomości?

Poruszając się po Warszawie, dość dużym mieście, codziennie przechodząc lub przejeżdżając kilkanaście a może i kilkadziesiąt ulic zauważam jedynie charakterystyczne, żółte banery agencji, która nazywa się ”SPRZEDAM”. Lektura tych banerów upewnia mnie, że jest to ogromna agencja, bowiem na każdym z nich jest umieszczony inny, unikalny numer telefonu. A gdzie są banery innych agencji? Tych sieciowych,[…]

Opublikowano przez

Nieruchomości gruntowe – zmiany, zmiany, zmiany…

W prawie dotyczącym nieruchomości gruntowych nadciągają zmiany, zmiany, zmiany, ale czy będą to Wielkie Zmiany i czy będą to Zmiany na Dobre?   1 –  Zmiany w obrocie ziemią rolną –  wyłączenie miast, oraz podwyższenie normy obszarowej umożliwiającej swobodny obrót ziemią rolną to krok w dobrym kierunku.  Ale czy wystarczający? Z pewnością łatwiej będzie teraz[…]

Opublikowano przez

2018 – jaki był dla nieruchomości – darmowy podcast

Jak zmieniały się ceny mieszkań domów i działek w 2018? Co ciekawe – rozwój rynku nie był równomierny. Ceny jednych nieruchomości rosły szybciej, innych wolniej a jeszcze innych spadały.  Ciekawe zmiany następowały na rynku najmów. Tomasz Lebiedź i Tomasz Kotrasiński podsumowują 2018. W następnym odcinku rozmowa Tomasz Lebiedzia z trójką ekspertów o perspektywach dla pośredników[…]

Opublikowano przez
MLS i SWO systemy wymiany ofert nieruchomości

Systemy wymiany ofert nieruchomości – darmowy podcast

W Polsce jest kilkanaście systemów wymiany ofert pomiędzy agencjami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Który jest lepszy?
Tomasz Lebiedź w wywiadzie z Izą Miks – Kożuchowską poznaje jej doświadczenia wynikające z pracy w systemach MLS (wymiana ofert wyłącznych), oraz systemach w których wymieniane są wszystkie oferty.

A ponadto:

Czy w Polsce warto wprowadzić jednolity standard usługi pośrednika?
I – jeśli warto – czy jest to wykonalne?
symen24.pl

Opublikowano przez

Skąd wziąć pieniądze na flipa – darmowy podcast

Jak zdobyć finansowanie? Jak zabezpieczyć pożyczone pieniądze? Od kogo pożyczyć aby zarobić na flipie mieszkania? Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon, wrzesień 2018

Na fali „flipmanii” coraz więcej osób wierzy, że można zarobić kokosy nie angażując ani grosza. A tak dokładniej: nie angażując ani jednego własnego grosza.

W internecie pojawia się bardzo dużo anonsów typu „mam na oku złoty interes, szukam kogoś kto da mi pieniądze”

Chcesz pożyczać – posłuchaj:

Jak zabezpieczyć swoje interesy?
Czy zabezpieczenie pożyczki wekslem, lub 777 jest cokolwiek warte?
Jaki procent zwrotu z kapitału można uzyskać?
Spółki celowe 😉
O rentowności flipów.

Opublikowano przez

Samowola budowlana. Uproszczona legalizacja od 2020. Możliwe problemy i jak to zrobić.

W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części:

1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo

2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia

– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne.

więcej na symen24.pl

Opublikowano przez
jak wybrać najemcę mieszkania

Jak wybrać najemcę nieruchomości – darmowy podcast

Wynajem nieruchomości to sposób na zarabianie, ale także… sposób na kłopoty. Zmorą wynajmujących są najemcy którzy nie płacą czynszu. A jak można pozbyć się złego najemcy? Niestety nie jest to proste. Ustawa o ochronie praw lokatorów daje najemcom wiele praw. Interesy wynajmującego są mniej chronione niż interesy najemcy. Nawet najem okazjonalny nie gwarantuje, że lokator[…]

Opublikowano przez

Optymalizacja pracy pośrednika nieruchomości – darmowy podcast

Można powiedzieć, że Pośrednik nieruchomości sprzedaje siebie, swoją wiedzę, swoje doświadczenie, swoją umiejętność „dogadywania” stron…

Ale – tak naprawdę – wszystko to sprowadza się do sprzedawania swojego czasu pracy.

I to jest najważniejsza bariera, ponieważ czasu nie produkują, nie można go kupić. Zatem należy go jak najlepiej wykorzystać  ;-). Nie tracąc go w omówionych w filmie „wąskich gardłach”.

O traconych zyskach. Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon dla symen24.pl

Opublikowano przez
jak działa MLS co to jest MLS

Jak działa MLS – cz. 1 (darmowy podcast)

Jeśli jesteś pośrednikiem nieruchomości, to pewnie coś wiesz o MLS 😉

Ale czy wiesz wszystko ? Co zmieniło się ostatnio ?

O tym opowiada Piotr Turalski (MLS WSPON), a przepytuje Tomasz Lebiedź (Symen24.pl >>>

Okazuje się, że… może być taniej – posłuchaj, a będziesz wiedzieć 😉

Drugą część zobaczysz wkrótce 😉

Śledź te strony:  My na Facebook >>>,   My na YouTube >>>

Opublikowano przez

Śniadanie w nieruchomości

Śniadanie w nieruchomości Moja znajoma aktorka, w popularnym serialu telewizyjnym, udzieliła ślubu głównej parze bohaterów, ponieważ grała rolę kierowniczki Urzędu Stanu Cywilnego. W następnym tygodniu, w sklepie i na podwórku, została 3 razy poproszona o pomoc w załatwieniu sprawy ślubu. W filmach rysunkowych oszust i złodziej to typ w cyklistówce, z opaską na oczach i[…]

Opublikowano przez