1 – Czy można zbudować dom bez zgody właściciela gruntu?
2 – Czy nienarodzone (poczęte) dziecko dziedziczy nieruchomości?
Tomasz Lebiedź opowiada o ciekawostkach zwiazanych z obrotem nieruchomościami. Odcinek 1.
1 – Czy można zbudować dom bez zgody właściciela gruntu?
2 – Czy nienarodzone (poczęte) dziecko dziedziczy nieruchomości?
Tomasz Lebiedź opowiada o ciekawostkach zwiazanych z obrotem nieruchomościami. Odcinek 1.
Odcinek trzeci poświęcamy zwalczaniu mitów o tym, czym jest i czemu służy kaucja oraz:
jak się rozlicza kaucję,
czy kaucja podlega waloryzacji,
czy kaucję można wpłacać w ratach,
czy sens ma pozwalanie na „UZUPELNIANIE KAUCJI”,
jaka może być wysokość kaucji,
dlaczego nie należy rezygnować z kaucji,
jaki jest termin zwrotu kaucji, – itp. 😉
Rozmawiają Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon. Jakie będą ceny nieruchomości w 2021 ? Jakie będą czynsze za najem mieszkań i lokali użytkowych 2021 ? Jakie czynniki kształtują ceny nieruchomości? Nikt nie ma szklanej kuli przepowiadającej przyszłość, ale warto zastanowić się co może się wydarzyć. Co będzie pchało rynek w górę, a co może ściągnąć do[…]
Na czym dziś zarabia pośrednik nieruchomości? Na czym jutro będzie zarabiać pośrednik nieruchomości?
Czy warto zarządzać najmem pokoi? Co dadzą nowe aplikacje?
ZMORA agentów nieruchomości — czyli skąd brać oferty mieszkań i domów do sprzedaży?
Wielu powie, że najlepiej z poleceń, ale… jeśli zaczynasz pracę, to nie będziesz mieć poleceń. Od czego zacząć? Jak zacząć zarabiać jako pośrednik nieruchomości?
Telemarketing w celu zdobycia ofert dla agencji nieruchomości wcale nie musi być stresujący i może być efektywniejszy.
Kolejna prawdziwa historia związana z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami. Pośredniczka poprosiła swojego partnera o ochronę. A dziś nadal trwa śledztwo. Może znajdziesz rozwiązanie?
Śledź nasz podcast, a poznasz inne historie ze świata nieruchomości 😉
symen24.pl
O tym, jak pozyskiwać oferty na starcie pracy pośrednika (telemarketing) i o trwałym i żmudnym budowaniu własnej marki i rozpoznawalności.
00:00 Wstęp
00:37 O dwóch skrajnie różnych sposobach pracy
02:23 O błędach w telemarketingu
09:38 O budowaniu marki
15:28 O błędach w wyznaczaniu celu pracy agenta
Nieruchomości po epidemii koronawirusa:
1. Czy jest nadzieja dla rynku nieruchomości?
2. Który kryzys z przeszłości jest podobny do dzisiejszego?
3. Co będzie z podnajmem?
4. Czy nastąpi „atak” na najem krótkoterminowy?
5. Czy usługodawcy będą przepływać do sieci?
I pamiętaj, każdy kryzys kiedyś się kończy 😉 Bo złe jest początkiem dobrego
Czy pojęcie „ulepszenie” z ustawy VAT należy rozumieć tak samo, jak pojęcie „przebudowa” zdefiniowane w prawie budowlanym, wraz ze wszystkimi tego konsekwencjami ?
Do czego potrzebny jest pośrednik nieruchomości – darmowy podcast
O korzystaniu z doradców i wartości wiedzy uzyskiwanej z Internetu 😉
Rozmawiają Tomasz Lebiedź i Piotr Jaskulski, pośrednik z dużym doświadczeniem, wieloletni Prezes Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (WSPON).
Jak bronić się przed manipulacją: Sprzedaż materiałów budowlanych w „zwykłych” sklepach i w „tanich ” supermarketach sieciowych: „Zwykły” sklep z cenami sugerowanymi przez producenta: – 1 mb rynny – 15 zł, 1 hak do rynny 2zł. „Tani” supermarket: – 1 mb rynny – 12 zł, 1 hak do rynny 5 zł. Kupując 1 mb rynny[…]
Wielu pośredników dąży do posiadania wyłączności na sprzedaż nieruchomości.
Co o tym sądzą Sądy?
Jakie wydają wyroki?
Dlaczego wyrokują tak, a nie inaczej?
Dlaczego jedni pośrednicy wygrywają, a inni przegrywają sprawy sądowe mimo, że w swoich umowach o pośrednictwo mają bardzo podobne zapisy ?
I najważniejsze – co sądzą potencjalni klienci pośredników ?
Wbrew obiegowej opinii największa korzyść jaką daje MLS, to nie jest prosta wymiana ofert. To znacznie więcej…
Posłuchaj wywiadu, który z Rafałem Szelenbaumem (Przewodniczącym Komisji MLS warszawskiego WSPON) przeprowadził Tomasz Lebiedź.
Nikt z nas nie ma szklanej kuli i nikt nie wróży z fusów. jakie będą ceny nieruchomości 2019? Czy można przewidzieć co będzie? raczej nie, ale… można prognozować.
Zdania ekspertów są podzielone i zanosi się „ciekawy rok”. Tomasz Lebiedź w rozmowach z Tomaszem Kotrasińskim (rzeczoznawca i analitykiem), Elżbietą Trawińską (prezesem Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw), Wojciechem Kosińskim (twórcą portalu nieruchomościowego szybko.pl) stara się postawić prognozę i wskazać nadzieje oraz zagrożenia dla rynku nieruchomości 2019.
Flipy nieruchomości były, są i będą.
Ale… o ile flipy to działalność „normalna”, to zjawisko „flipmanii”, lub jak kto woli – „fliperskiej gorączki” nie jest „normalne”.
Kanały komunikacji z klientami stale się zmieniają. Jedne upadają, pojawiają się nowe, a jeszcze inne przechodzą gruntowne transformacje. Krzysztof Kowalkowski i Tomasz Lebiedź starają znaleźć odpowiedź na podstawowy problem: Gdzie znaleźć klientów chcących skorzystać z usług pośrednika w obrocie nieruchomościami.
dywagacje o możliwej przyszłości zawodów nieruchomościowych (rzeczoznawcy, pośrednika, zarządcy) wynikającej z ogromnych zmian technologicznych.
Czy nowe technologie zabiorą pracę? Audycja w której TOMASZ LEBIEDŹ (symen24.pl), oraz WOJCIECH KOSIŃSKI (szybko.pl) rozmawiają o zmianach w życiu społecznym powodowanych przez nowe technologie 😉
Na czym polega różnica między codo- i aparthotelem? Czy warto kupić condo? A może lepsza jest inwestycja w aparthotel.
Tym razem Tomasz Lebiedź rozmawia z Beatą Uberną o tym jak można zarobić na inwestowaniu w condo i apartahotele.
O tym jak ustalić cenę ofertową, jak dostosować się do fazy cyklu rynkowego i jak „psychologia klientów” wpływa na cenę sprzedaży nieruchomości.
Błędy w reklamach pośredników i inwestorów najczęściej wynikają z braku lub z niedopracowania scenariusza reklamy.
Jak zakończyć zły najem – odcinek 2/3 „Rozliczenie nakładów i zakaz konkurencji” Rozmawiają Piotr Dobrowolski i Tomasz Lebiedź. Ta seria składa się z trzech odcinków: 1 – Jak wypowiedzieć najem; 2 – Rozliczanie nakładów; 3 – Prawda o Kaucji. W audycji omawiamy sposoby zakończenia i rozliczenia umowy najmu nieruchomości lokali wynajętych na cele[…]
Dlaczego ani opłata adiacencka, ani wysokość renty planistycznej nie mają nic wspólnego z ceną sprzedaży działki. Obalamy częste „mity”:
Nie każdy podział #nieruchomości implikuje opłatę adiacencką
Wartość nieruchomości to nie cena nieruchomości
Renta planistyczna to nie opłata adiacencka
MLS – podział wynagrodzenia, współpraca, koszty… Wywiad z uczestnikami systemu MLS o zwyczaju dzielenia się (lub niedzielenia się) wynagrodzeniem, współpracy i kosztach uczestnictwa w tym systemie.
Mówienie o procencie, jaki płaci się pośrednikowi jest trochę bez sensu, ponieważ „procent” może być bardzo duży, a kwota na fakturze za wykonana usługę może być bardzo niska
To prawdziwa historia zabójstwa pośredniczki nieruchomości. Czy można było uniknąć tragedii? A w następnych odcinkach będzie mowa o bezdomnej przez miłość i tym, że ochrona pośrednika może być… niebezpieczna? Obserwuj Nas 😉
Więcej na https://symen24.pl
Co zmienią nowe technologie:
Trudniej będzie zarobić na handlu prostą informacją.
Pośrednik powinien zostać kreatorem ofert, okazji i transakcji.
Mieszkania same otworzą drzwi, same wpuszczą zainteresowanych.
Nowe technologie to nowe sposoby komunikacji, to czas, w którym rzeczy będą same załatwiać swoje sprawy.
Nowe czasy to portale, które same skupują i sprzedają mieszkania.
Pośrednicy muszą przejść z pasywnego trybu sprzedaży, na tryb aktywny 😉
symen24.pl
Jeżeli chcesz inwestować w domy i zarabiać na nich, to musisz widzieć to, czego inni nie widzą.
Nie wszystko, co jest drogie, jest dobre.
Nie każdą nieruchomośc warto kupić, dlatego że jest tania.
Żeby handlować domami i zarabiać (oprócz wiedzy) trzeba mieć WYOBRAŹNIĘ. Lepszą niż wszyscy inni 😉
Jak właściciel agencji nieruchomości może zmotywować pracowników do pracy na wyłączność
Czy warto inwestować w lokale użytkowe z przeznaczone pod wynajem? Jak określać ich wartość? Jak zapewnić rentowność inwestycji? Jakich błędów unikać?
Jeśli jesteś pośrednikiem nieruchomości, to pewnie coś wiesz o MLS 😉 Ale czy wiesz wszystko ? Co można i warto poprawić ? O tym opowiada Piotr Turalski (MLS WSPON), a przepytuje Tomasz Lebiedź (symen24.pl) Trzecią część zobaczysz wkrótce 😉 Śledź te strony: My na Facebook >>>, My na YouTube >>>
Poruszając się po Warszawie, dość dużym mieście, codziennie przechodząc lub przejeżdżając kilkanaście a może i kilkadziesiąt ulic zauważam jedynie charakterystyczne, żółte banery agencji, która nazywa się ”SPRZEDAM”. Lektura tych banerów upewnia mnie, że jest to ogromna agencja, bowiem na każdym z nich jest umieszczony inny, unikalny numer telefonu. A gdzie są banery innych agencji? Tych sieciowych,[…]
W prawie dotyczącym nieruchomości gruntowych nadciągają zmiany, zmiany, zmiany, ale czy będą to Wielkie Zmiany i czy będą to Zmiany na Dobre? 1 – Zmiany w obrocie ziemią rolną – wyłączenie miast, oraz podwyższenie normy obszarowej umożliwiającej swobodny obrót ziemią rolną to krok w dobrym kierunku. Ale czy wystarczający? Z pewnością łatwiej będzie teraz[…]
Jak zmieniały się ceny mieszkań domów i działek w 2018? Co ciekawe – rozwój rynku nie był równomierny. Ceny jednych nieruchomości rosły szybciej, innych wolniej a jeszcze innych spadały. Ciekawe zmiany następowały na rynku najmów. Tomasz Lebiedź i Tomasz Kotrasiński podsumowują 2018. W następnym odcinku rozmowa Tomasz Lebiedzia z trójką ekspertów o perspektywach dla pośredników[…]
W Polsce jest kilkanaście systemów wymiany ofert pomiędzy agencjami pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Który jest lepszy?
Tomasz Lebiedź w wywiadzie z Izą Miks – Kożuchowską poznaje jej doświadczenia wynikające z pracy w systemach MLS (wymiana ofert wyłącznych), oraz systemach w których wymieniane są wszystkie oferty.
A ponadto:
Czy w Polsce warto wprowadzić jednolity standard usługi pośrednika?
I – jeśli warto – czy jest to wykonalne?
symen24.pl
Świat nieustannie się zmienia. Wynalazki i nowe technologie niszczą jedne zawody i czasem tworzą nowe.
Jak pośrednicy nieruchomości powinni reagować na te zmiany?
Czego oczekują klienci?
Tomasz Lebiedź (symen24.pl) dyskutuje z Dorotą Salamon
O konsekwencjach startu z ceny „wysokiej” i z ceny „niskiej”, oraz o tym jak reagować brak, lub „nadmiar” kupujących. W drugiej części wywiadu Doroty Salamon, Tomasz Lebiedź opowie o tym jak wybrać najskuteczniejszą strategię strategii sprzedaży nieruchomości 😉
Jak zdobyć finansowanie? Jak zabezpieczyć pożyczone pieniądze? Od kogo pożyczyć aby zarobić na flipie mieszkania? Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon, wrzesień 2018
Na fali „flipmanii” coraz więcej osób wierzy, że można zarobić kokosy nie angażując ani grosza. A tak dokładniej: nie angażując ani jednego własnego grosza.
W internecie pojawia się bardzo dużo anonsów typu „mam na oku złoty interes, szukam kogoś kto da mi pieniądze”
Chcesz pożyczać – posłuchaj:
Jak zabezpieczyć swoje interesy?
Czy zabezpieczenie pożyczki wekslem, lub 777 jest cokolwiek warte?
Jaki procent zwrotu z kapitału można uzyskać?
Spółki celowe 😉
O rentowności flipów.
temat zarabiania na kupowaniu i wynajmowaniu lokali użytkowych. Eksperci: Tomasz Lebiedź i Adam Polanowski dyskutują o tym jak można zarobić, oraz czego nie robić pod żadnym pozorem.
Ile jest warta nieruchomość, którą chcesz sprzedać lub kupić? Audycja z cyklu „zarabiaj na nieruchomościach” w której TOMASZ LEBIEDŹ (symen24.pl) oraz WOJCIECH KOSIŃSKI (szybko.pl) rozmawiają o narzędziach do wyceny nieruchomości i ryzyku zmiennej koniunktury.O obrocie nieruchomościami najwięcej dowiesz się na symen24.pl
Rynek najmu nieruchomości ucierpiał na skutek COVID, ale artykuły prasowe mówiące o jego załamaniu są zdecydowanie przesadzone.
W audycji poruszamy problemy związane z wynajmem lokali mieszkalnych i lokali użytkowych.
Poznaj sposoby zakończenia i rozliczenia umowy najmu nieruchomości lokali wynajętych na cele mieszkalne i na cele komercyjne.
Wiele osób denerwują znajdowane w skrzynce pocztowej karteczki z informacją „kupię mieszkanie dla chorej córki”. Niektórzy reagują emocjonalnie i pogardliwie nazywają autorów „Januszami biznesu”. Tomasz Lebiedź wyjaśnia: Jaka jest skuteczność ulotek…
Szybka sprzedaż nieruchomości wcale nie musi oznaczać sprzedaży za niską cenę.
Można zastosować techniki aktywnej sprzedaży, inne niż tradycyjne wystawienie oferty za cenę „X” i czekanie na klienta, który da mniej ?
W przypadku stwierdzenia budowy obiektu budowlanego lub jego części:
1) bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę albo
2) bez wymaganego zgłoszenia albo pomimo wniesienia sprzeciwu do tego zgłoszenia
– jeżeli od zakończenia budowy upłynęło co najmniej 20 lat, organ nadzoru budowlanego wszczyna uproszczone postępowanie legalizacyjne.
więcej na symen24.pl
Wynajem nieruchomości to sposób na zarabianie, ale także… sposób na kłopoty. Zmorą wynajmujących są najemcy którzy nie płacą czynszu. A jak można pozbyć się złego najemcy? Niestety nie jest to proste. Ustawa o ochronie praw lokatorów daje najemcom wiele praw. Interesy wynajmującego są mniej chronione niż interesy najemcy. Nawet najem okazjonalny nie gwarantuje, że lokator[…]
❓ ceny mieszkań
❓ najem krótkoterminowy
❓ mikro kawalerki
❓ condo i aparthotele
❓ fobie konsumentów
❓ zmiana zachowań pt. klientów
Nie musi być źle 😉
Można powiedzieć, że Pośrednik nieruchomości sprzedaje siebie, swoją wiedzę, swoje doświadczenie, swoją umiejętność „dogadywania” stron…
Ale – tak naprawdę – wszystko to sprowadza się do sprzedawania swojego czasu pracy.
I to jest najważniejsza bariera, ponieważ czasu nie produkują, nie można go kupić. Zatem należy go jak najlepiej wykorzystać ;-). Nie tracąc go w omówionych w filmie „wąskich gardłach”.
O traconych zyskach. Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon dla symen24.pl
Jeśli jesteś pośrednikiem nieruchomości, to pewnie coś wiesz o MLS 😉
Ale czy wiesz wszystko ? Co zmieniło się ostatnio ?
O tym opowiada Piotr Turalski (MLS WSPON), a przepytuje Tomasz Lebiedź (Symen24.pl >>>
Okazuje się, że… może być taniej – posłuchaj, a będziesz wiedzieć 😉
Śledź te strony: My na Facebook >>>, My na YouTube >>>
To pierwsza część rozmowy o rynku najmu. Mówimy o lokalach mieszkalnych. Rozmawiają Tomasz Lebiedź i Piotr Jaskulski, pośrednik z dużym doświadczeniem, wieloletni Prezes Warszawskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (WSPON). W kolejnych odcinkach mowa będzie o biurach i lokalach sklepowych i usługowych.
Śniadanie w nieruchomości Moja znajoma aktorka, w popularnym serialu telewizyjnym, udzieliła ślubu głównej parze bohaterów, ponieważ grała rolę kierowniczki Urzędu Stanu Cywilnego. W następnym tygodniu, w sklepie i na podwórku, została 3 razy poproszona o pomoc w załatwieniu sprawy ślubu. W filmach rysunkowych oszust i złodziej to typ w cyklistówce, z opaską na oczach i[…]
Nie prośmy klientów o rozwiązanie zagadki: “Jak kupić i sprzedać nieruchomość, korzystając z usług pośredników lecz nie płacąc za ich pracę?”
Wykształceni pośrednicy nieruchomości długo jeszcze będą przydatni w realizowaniu bezpiecznego obrotu nieruchomościami gruntowymi, ponieważ laikom znacznie trudniej przeprowadzić taką transakcję niż sprzedać lub kupić mieszkanie. Tomasz Lebiedź i Dorota Salamon dla symen24.pl
W każdej działalności są wąskie gardła powodujące stratę pieniędzy, które można zarobić. A czasem może to być strata pieniędzy, które słusznie należą się przedsiębiorcy
Jak to się ma w odniesieniu do Agencji Pośrednictwa w Obrocie Nieruchomościami?
Jakie straty i zyski powoduje przejście na wyłączność w pracy pośrednika obrotu nieruchomościami?
Marek Kloc (Lublin) i Tomasz Lebiedź (Warszawa) porównują swoje doświadczenia.
Warto poznać zasady statystyki oraz to, dlaczego raz jest hossa a raz bessa…
Ile wart jest lokal użytkowy, jaki może być czynsz ? Dyskutują Adam Polanowski i Tomasz Lebiedź
Tomasz Lebiedź i Adam Polanowski dyskutują o trendach rozwoju gospodarczego wpływających na zapotrzebowanie na lokale użytkowe.
Tomasz Lebiedź rozmawia z Beatą Uberną o tym jak można zarobić na inwestowaniu w condo i apartahotele.
Odcinek 2:
Gdzie inwestować, jak wybrać dewelopera?
O modzie na flipy – z cyklu jak zarabiać na nieruchomościach rozmawiają eksperci: Tomasz Lebiedź i Adam Polanowski. nagranie z lipca 2018.
O obrocie nieruchomościami najwięcej dowiesz się na symen24.pl