Informacje o nadchodzących wydarzeniach, audycjach na żywo i szkoleniach stacjonarnych.
Kalendarz możesz połączyć ze swoimi kalendarzami Google, Outlook itp.
Wyłączność na sprzedaż nieruchomości – wykład eksperta
Szkolenie polecamy:
- Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
- Inwestorom
- Rzeczoznawcom majątkowym
Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:
Podzielimy się doświadczeniem wyniesionym z wieloletniej praktyki handlu nieruchomościami gruntowymi. Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.
Dowiesz się:
- o praktycznym znaczeniu nieruchomości
- co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”
- o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu i poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
- o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
- o opłatach adiacenckich w tym kiedy można nieopacznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
- o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak „uniknąć”)
- o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
- o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
- o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
- o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej
- o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
- o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
- co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
- co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
- na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale,
- „podwójne” księgi wieczyste – tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
- obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
- wody gruntowe (to bardzo ważne),
- skażenia, śmieci itp, – jak wykryć,
- pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
- stanowiska archeologiczne – co to oznacza dla inwestycji,
- niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
- praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi – rozwiązywanie problemów
- itp. itd.
Kup bilet teraz, lub wybierz kurs online:
Zajęcia dla Inwestorów i Pośreników.
Prawdziwe pieniądze zarabia się na domach!
Obrót domami w budowie / przebudowie / rozbudowie to pole do dużych zarobków, ale również ogromne ryzyko.
Dowiesz się jak zarabiać na takim obrocie i jak unikać niebezpieczeństw, czyli jak sprawdzić legalność i jakość prowadzonych prac i samego budynku.
Szkolenie dotyczy wszystkich aspektów, które należy sprawdzić przed zainwestowaniem lub przyjęciem do pośrednictwa domu jednorodzinnego będącego w trakcie: budowy, rozbudowy, przebudowy lub remontu.
Uwierz mi, jestem inżynierem, pośrednikiem i inwestorem.
Tomasz Lebiedź
Czytaj Dalej
Nie mogę kupić i wyremontować wszystkich domów w Polsce, więc chętnie podzielę się wiedzą i doświadczeniem.
Aspekt I – Formalności
Budowa, rozbudowa, przebudowa, remont to cztery różne „stany” domu, którymi zajmiemy się na tym szkoleniu. Dowiesz się:
- Jakie są formalne różnice pomiędzy remontem, przebudową, rozbudową, budową.
- Które z prac można wykonać bez zgłaszania, jakie trzeba zgłosić, a na co trzeba uzyskać pozwolenie.
- Jakie dokumenty pozwalają sprawdzić legalność budowy rozbudowy, przebudowy lub remontu.
- Jakie są obowiązki, odpowiedzialność i czego wymagać od: Inwestora, Projektanta, Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru i Wykonawcy.
- Co nabywca domu w budowie powinien „formalnie przejąć” od zbywcy.
- Jakie obowiązki, płatności i inne zobowiązanie przechodzą na nabywcę domu w budowie.
Aspekt II – stan techniczny
Zarówno Inwestor, jak i Pośrednik przyjmujący zlecenie na sprzedaż domu w budowie powinni umieć ocenić jego stan techniczny, ponieważ koszty napraw wad budowlanych mogą sprawić, że inwestycja jest nieopłacalna. To jest ważne tak dla inwestora, jak i dla pośrednika, który nie powinien marnować swojego czasu i pieniędzy na sprzedawanie czegoś, czego nikt nie będzie chciał kupić.
Oczywiście – najlepszym rozwiązaniem jest zlecenie oceny stanu technicznego budynku uznanemu ekspertowi, ale… niektóre sprawdzenia może wykonać nawet laik, jeśli będzie uważać na naszym szkoleniu, na którym dowiesz się:
- Jakie wady budynku z łatwością wykryje nawet laik pod warunkiem, że (po naszym szkoleniu) wie, na co zwrócić uwagę.
- Jakimi sposobami niektórzy sprzedawcy usiłują ukryć wady budynku.
- Jakie budynki mają „duży potencjał”, a jakie należy omijać.
- Jakich zapewnień sprzedającego nie należy „przyjmować na wiarę”, czyli co przed sprzedażą nieruchomości powinien dokończyć jej obecny właściciel.
Aspekt III – Wycena i Koszty dokończenia inwestycji
Każdy Inwestor musi umieć oszacować przyszły zysk. Każdy Pośrednik chcący zarabiać na obrocie domami musi umieć zweryfikować czy cena podawana przez Sprzedającego odpowiada wartości rynkowej oferowanej nieruchomości.
Oba ww. oszacowania sprowadzają się do tego samego. Należy ocenić obecny stan nieruchomości i oszacować koszty prac niezbędnych do dokończenia inwestycji. Na przykład: na dwóch sąsiednich działkach stoją dwa domy wg tego samego projektu, z tym że jeden jest w stanie surowym zamkniętym, a drugi jest całkowicie wykończony. Który z nich warto kupić? Jaka powinna być różnica w cenie?
Co więcej: czasami stare domy mają duży potencjał inwestycyjny (czyli zapewnią duży zysk). Inne domy należy „omijać szerokim łukiem”. O tym decyduje ich stan techniczny, położenie, konstrukcja itp. Co wybrać? O tym też się dowiesz
Dlatego wyjaśnię:
Co to jest i jakie wydatki należy ponieść na każdy z poniższych etapów budowy domu:
- Stan zerowy
- Stan surowy otwarty
- Stan surowy zamknięty
- Stan deweloperski
- Dom w trakcie remontu lub przebudowy.
- Koszty wybranych prac wykończeniowych.
Poznasz ekonomiczne aspekty każdego z wyżej wymienionych stanów.
Dowiesz się również, o tym, że wykonując pewne prace lub stosując pewne materiały, możesz zwiększyć potencjalny zysk. Jakie? O tym będzie mowa na zajęciach
Budowlańcy i sprzedawcy materiałów budowlanych to na ogół mili ludzie, ale… nie zawsze są zainteresowani poinformowaniem cię z góry, ile możesz zaoszczędzić na ich pracy lub jakie rabaty możesz dostać. Co więcej – oni nie są specjalistami od handlu nieruchomościami, więc nie wskażą prac, których nie warto wykonywać, ponieważ nie wpływają na wielkość zysku.
Po tym szkoleniu Pośrednicy będą lepiej doradzać i określać cenę nieruchomości a Inwestorzy precyzyjniej zaplanują swój zysk. I obie te branże unikną formalnych kłopotów z obrotem domami w: budowie, przebudowie, rozbudowie lub remoncie.
Bo jeśli chcesz naprawdę zarabiać na handlu nieruchomościami, to warto wiedzieć co kupować, czego unikać, ile kosztują prace zwiększające wartość i które z tych prac warto wykonać.
- Dowiesz się co jest droższe – budowa lub remont domu parterowego czy piętrowego?
- Jakie prace budowlane wykonać, a które „odpuścić”?
- Ile wydasz na konstrukcję, wykończenie z zewnątrz, i doprowadzenie do stanu deweloperskiego i co to jest stan deweloperski?
- Jak zamawiać i negocjować usługi dostawy towarów i montażu?
- Na jaką technologię warto podstawić ze względu na przyszły zysk?
Wiedza wyniesiona ze szkolenia otworzy drzwi do świata dużych zysków na stabilnym segmencie rynku nieruchomości.
