Czy nowa dyrektywa EU zwiększy ceny mieszkań
Co to jest budynek bezemisyjny
W odpowiedzi na zmiany klimatyczne, Unia Europejska ustanowiła nową definicję w dyrektywie EPBD: "budynek bezemisyjny". Jest to budynek o wysokiej efektywności energetycznej, który wykorzystuje minimalne ilości energii, a potrzebną czerpie wyłącznie z odnawialnych źródeł. Od 2030 roku standard ten ma być wymagany dla gruntownie renowowanych budynków, a do 2050 roku wszystkie budynki mają spełniać te kryteria.
Zmiany w dyrektywie obejmują także aktualizacje dotyczące budynków o niemal zerowym zużyciu energii (NZEB), które pozostaną normą dla nowych obiektów do pełnego wdrożenia standardów bezemisyjnych. "Gruntowna renowacja" została przedefiniowana jako klucz do poprawy efektywności energetycznej, a "normy portfela hipotecznego" wprowadzono, aby zachęcić do inwestycji w energooszczędne nieruchomości.
W Polsce:
Całkowite roczne zużycie energii pierwotnej w nowym budynku bezemisyjnym musi być zgodne z maksymalnymi progami:
- budynki mieszkalne <65 kWh/(m2 na rok) i
- budynki biurowe <85 kWh/(m2 na rok)
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Rozszerzony kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami (kurs online)
Prawo w obrocie nieruchomościami – kurs online
Praktyka pracy agenta nieruchomości – kompleksowy kurs online
Opierając się na historycznych i typowych danych, przeciętne całkowite roczne zużycie energii pierwotnej może znacznie różnić się w zależności od różnych czynników, takich jak wielkość budynku, wiek, jakość izolacji, system ogrzewania i zachowanie mieszkańców.
Dla domów jednorodzinnych w Polsce, średnie roczne zużycie energii pierwotnej może wahać się od około 100 kWh/m² do ponad 300 kWh/m², w zależności od wyżej wymienionych czynników. Nowe, dobrze izolowane domy mają tendencję do znajdowania się w dolnym zakresie tej skali, podczas gdy starsze, mniej efektywne budynki mogą być na wyższym końcu.
Dla budynków wielorodzinnych średnia ta może również znacznie się różnić, ale zwykle może być nieco niższa na metr kwadratowy z powodu takich czynników jak wspólne ściany redukujące utratę ciepła. Jednakże, te budynki wciąż mogą doświadczać wysokiego zużycia energii, szczególnie jeśli są starsze i źle utrzymane.
Jak polskie wymagania techniczne zmieniały się przez ostatnie lata.
Maksymalne wartości EP kształtowały się następująco:
- od 1 stycznia 2014 r. – 120 kWh/(m2rok)
- od 1 stycznia 2017 r. – 95 kWh/(m2rok)
- od 1 stycznia 2021 r. – 70 kWh/(m2rok)
To oznacza, że wszystkie domy budowane zgodnie z powyższymi wymogami nie spełniają warunku EP dla budynków mieszkalnych <65 kWh/(m2 na rok). Wyjątkiem są domy budowane przez inwestorów, którzy celowo zbudowali budynki bardziej oszczędne energetycznie niż nakazywały to przepisy, ale Tych domów nie jest wiele.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Budynek bezemisyjny nie może generować na miejscu żadnych emisji dwutlenku węgla z paliw kopalnych.
Jedynie w przypadku gdy, ze względu na charakter budynku lub brak dostępu do społeczności energetycznych działających w zakresie energii odnawialnej lub kwalifikujących się systemów ciepłowniczych i chłodniczych, spełnienie wymogów określonych w akapicie pierwszym nie jest technicznie wykonalne, całkowite roczne zużycie energii pierwotnej może również pochodzić z energii z sieci spełniającej kryteria ustanowione na poziomie krajowym.
