Jak obracać domami w budowie, rozbudowie, przebudowie, remoncie…

  1. Program szkolenia
  2. Wybierz wariant
  3. Dlaczego warto obracać domami
  4. Prowadzący

Prawdziwe pieniądze zarabia się na domach!

To na ich kupowaniu, remoncie/przebudowie i sprzedaży można zarobić kilka razy więcej na 1 m2 kupionej nieruchomości niż w przypadku flipu mieszkaniem (np. na mieszkaniu 30m2 może zarobisz 30.000, czyli 1 tys./m2, ale przerabiając dom zarobisz 2 tys/m2. A dom ma 200 m2. I co więcej – cena domu bardzo często jest taka sama jak cena tylko 2 mieszkań. Czujesz różnicę ? ? ? ? )

Ale… obrót domami w budowie / przebudowie / rozbudowie to pole do dużych zarobków, ale również ogromne ryzyko.

Dowiesz się jak zarabiać na takim obrocie i jak unikać niebezpieczeństw, czyli jak sprawdzić legalność i jakość prowadzonych prac i samego budynku.

Szkolenie dotyczy wszystkich aspektów, które należy sprawdzić przed zainwestowaniem lub przyjęciem do pośrednictwa domu jednorodzinnego będącego w trakcie: budowy, rozbudowy, przebudowy lub remontu.

Kursy:

psychologia w posrednictwie obrotu nieruchomosciami. jak więcej sprzedawać w agencji nieruchomości

Psychologia w pośrednictwie nieruchomości. Telemarketing, większa sprzedaż, wyłączność – (online na żywo 26.11.2020)

486 min. online + odpowiedzi na żywo 😉 Z pewnością wiesz, że im więcej dobrze przyjętych ofert nieruchomości posiada pośrednik, tym więcej zarabia. Ale jak mieć więcej dobrych ofert? 1. Niezwłocznie po zakupie dostaniesz dostęp ... Zobacz opis...

59,00 999,00 
Wybierz opcje

Sztuka wywierania wpływu na klientów agencji nieruchomości. (kurs online - relacja z Webinaru)

Sztuka wywierania wpływu na klientów agencji nieruchomości. (kurs online – relacja z Webinaru)

Aby osiągać sukcesy w zawodzie pośrednika nieruchomości, musisz: 1 - przekonać klientów do siebie, 2 - przekonać klientów do swojej usługi, 3 - przekonać klientów do swojej ceny, 4 - przekonać klientów do ... Zobacz opis...

59,00 
Dodaj do koszyka

teletelemarketing dla pośredników nieruchomości kurs szkolenie online

Telemarketing dla pośredników nieruchomości – kurs online

To jest szkolenie  telemarketingu przygotowane specjalnie pod potrzeby Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ... Zobacz opis...

129,00 199,00 
Wybierz opcje

jak uzyskać wyłączność w posrednictwie obrotu nieruchomościami

Jak przekonać sprzedających do udzielenia wyłączności – kurs online

Wyłączność poprawia skuteczność pracy pośrednika i przysparza korzyści właścicielom nieruchomości, ale Sprzedający boją się udzielania wyłączności. Jak ich przekonać? Jakich ofert nie przyjmować? Jakie są ryzyka dla biura obrotu nieruchomościami? Szkolenie oparte ... Zobacz opis...

123,00 199,00 
Wybierz opcje

Praca z nabywcami nieruchomości, Trudny klient

Praca pośrednika nieruchomości z klientami popytowymi – kurs online

Dzięki dobrej pracy i  nawiązaniu dobrego kontaktu z osobą zainteresowaną nabyciem lub wynajęciem nieruchomości pośrednik może uzyskać rzecz bardzo cenną - "wyłączność psychologiczną", która sprowadza się do tego że klient tylko jemu ... Zobacz opis...

139,00 249,00 
Wybierz opcje

Zapobieganie sporom o wynagrodzenie pośrednika nieruchomości – kurs online (relacja z Webinaru)

Zapobieganie sporom o wynagrodzenie pośrednika nieruchomości – kurs online (relacja z Webinaru)

Nie ma „idealnej umowy” chroniącej przedsiębiorcę przed klientami, którzy nie chcą płacić za wykonaną usługę, a spór sądowy trwa długo i odrywa od codziennej pracy.  Dlatego w ramach Webinaru powiedziano:  1 – Jak radzić ... Zobacz opis...

49,00 
Dodaj do koszyka

Program:

Wstęp

  • kilka słów o cyklach rynkowych w porównaniu z cyklami inwestowania
  • przykładowa analiza inwestycji w zakup gruntu i budowę
  • przykładowa analiza inwestycji w dom do remontu

Aspekt I – Formalności

Budowa, rozbudowa, przebudowa, remont to cztery różne „stany” domu, którymi zajmiemy się na tym szkoleniu. Dowiesz się:

  • Jakie są formalne różnice pomiędzy remontem, przebudową, rozbudową, budową.
  • Które z prac można wykonać bez zgłaszania, jakie trzeba zgłosić, a na co trzeba uzyskać pozwolenie.
  • Jakie dokumenty pozwalają sprawdzić legalność budowy rozbudowy, przebudowy lub remontu.
  • Jakie są obowiązki, odpowiedzialność i czego wymagać od: Inwestora, Projektanta, Kierownika Budowy, Inspektora Nadzoru i Wykonawcy.
  • Co nabywca domu w budowie powinien „formalnie przejąć” od zbywcy.
  • Jakie obowiązki, płatności i inne zobowiązanie przechodzą na nabywcę domu w budowie.

Aspekt II – stan techniczny

Zarówno Inwestor, jak i Pośrednik przyjmujący zlecenie na sprzedaż domu w budowie powinni umieć ocenić jego stan techniczny, ponieważ koszty napraw wad budowlanych mogą sprawić, że inwestycja jest nieopłacalna. To jest ważne tak dla inwestora, jak i dla pośrednika, który nie powinien marnować swojego czasu i pieniędzy na sprzedawanie czegoś, czego nikt nie będzie chciał kupić.

Oczywiście – najlepszym rozwiązaniem jest zlecenie oceny stanu technicznego budynku uznanemu ekspertowi, ale… niektóre sprawdzenia może wykonać nawet laik, jeśli będzie uważać na naszym szkoleniu, na którym dowiesz się:

  • Jakie wady budynku z łatwością wykryje nawet laik pod warunkiem, że (po naszym szkoleniu) wie, na co zwrócić uwagę. 😉
  • Jakimi sposobami niektórzy sprzedawcy usiłują ukryć wady budynku.
  • Jakie budynki mają „duży potencjał”, a jakie należy omijać.
  • Jakich zapewnień sprzedającego nie należy „przyjmować na wiarę”, czyli co przed sprzedażą nieruchomości powinien dokończyć jej obecny właściciel.

Aspekt III – Wycena i Koszty dokończenia inwestycji

Każdy Inwestor musi umieć oszacować przyszły zysk. Każdy Pośrednik chcący zarabiać na obrocie domami musi umieć zweryfikować czy cena podawana przez Sprzedającego odpowiada wartości rynkowej oferowanej nieruchomości.

Oba ww. oszacowania sprowadzają się do tego samego. Należy ocenić obecny stan nieruchomości i oszacować koszty prac niezbędnych do dokończenia inwestycji. Na przykład: na dwóch sąsiednich działkach stoją dwa domy wg tego samego projektu, z tym że jeden jest w stanie surowym zamkniętym, a drugi jest całkowicie wykończony. Który z nich warto kupić? Jaka powinna być różnica w cenie?

Co więcej: czasami stare domy mają duży potencjał inwestycyjny (czyli zapewnią duży zysk). Inne domy należy „omijać szerokim łukiem”. O tym decyduje ich stan techniczny, położenie, konstrukcja itp. Co wybrać? O tym też się dowiesz 😉

Dlatego wyjaśnię:

Co to jest i jakie wydatki należy ponieść na każdy z poniższych etapów budowy domu:

  • Stan zerowy
  • Stan surowy otwarty
  • Stan surowy zamknięty
  • Stan deweloperski
  • Dom w trakcie remontu lub przebudowy.
  • Koszty wybranych prac wykończeniowych.

Poznasz ekonomiczne aspekty każdego z wyżej wymienionych stanów.

Dowiesz się również, o tym, że wykonując pewne prace lub stosując pewne materiały, możesz zwiększyć potencjalny zysk. 😉 Jakie to prace i materiały? O tym będzie mowa na zajęciach 😉

Budowlańcy i sprzedawcy materiałów budowlanych to na ogół mili ludzie, ale… nie zawsze są zainteresowani poinformowaniem cię z góry, ile możesz zaoszczędzić na ich pracy lub jakie rabaty możesz dostać. Co więcej – oni nie są specjalistami od handlu nieruchomościami, więc nie wskażą prac, których nie warto wykonywać, ponieważ nie wpływają na wielkość zysku.

Po tym szkoleniu Pośrednicy będą lepiej doradzać i określać cenę nieruchomości a Inwestorzy precyzyjniej zaplanują swój zysk. I obie te branże unikną formalnych kłopotów z obrotem domami w: budowie, przebudowie, rozbudowie lub remoncie.

Jakim domem warto się zainteresować:

 

Prowadzący:

Tomasz Lebiedź

Tomasz Lebiedź

Nie mogę kupić, wyremontować i sprzedać wszystkich budynków w Polsce, więc chętnie podzielę się wiedzą 😉 Wszystko, o czym mówię, znam z własnej praktyki, ponieważ jestem ...
Czytaj Dalej