Kategoria Porady dla Właścicieli Nabywców i Najemców nieruchomości

  • Jak zarabiać na nieruchomościach gruntowych (działkach i domach) - kurs online

    16 Lekcje w , , 169,00 

    Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepsze i "spokojniejszy" dochód ? Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami ?

    Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:

    Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.

    Dowiesz się:

    • o cyklach rynkowych, o tym jak rozpoznać ich zmianę,
    • o różnych stragiach sprzedaży nieruchomości,
    • o tym co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
    • co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
    • o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
    • o obciążeniach nieruchomości gruntowych o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, które - mimo tej niewiedzy - przechodzą na nabywcę,
    • o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
    • o opłatach adiacenckich - w tym kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
    • o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
    • o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
    • o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
    • o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
    • o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
    • o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
    • o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
    • co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
    • co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
    • na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
    • kiedy można podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
    • "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
    • obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
    • wody gruntowe (to bardzo ważne),
    • skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
    • pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
    • stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
    • niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
    • praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
    • przykład - czy i jak można zniwelować niekorzystny wpływ np. linii energetycznych na wartość nieruchomości
    • itp. itd.

  • Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajęcia - kurs online

    14 Lekcje w , 99,00 

    jak przygotowac mieszkanie do sprzedaży lub wynajęcia

    Ten kurs  dedykujemy:

    • osobom zajmującym się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, które są otwarte na nowe wyzwania,
    • właścicielom nieruchomości chcącym lepiej je sprzedać lub wynająć,
    • zarządcom nieruchomości mającym w swej opiece nieruchomości do wynajęcia

    Celem jest…

    tylko i wyłącznie przygotowanie nieruchomości do korzystniejszej sprzedaży bądź do wynajmu.

    Co do zasady nakłady na remont nie mogą być wyższe od spodziewanej korzyści jaką może odnieść właściciel nieruchomości. A to trzeba umieć obliczyć.

    Szczególny nacisk kładziemy na podzielenie się doświadczeniami z przeróbek prawdziwych mieszkań w polskich blokach i kamienicach. Pokazujemy co można zrobić z takim rzeczywiście istniejącym mieszkaniem, bo to nie to samo co fikcyjny świat studia telewizyjnego.

  • Jak uniknąć kłopotów z najemcą i jak bezpiecznie wynająć mieszkanie - kurs online

    5 Lekcje w , , 59,00 

    jak unikać kłopotów z najemcą

    Najem – czas trwania umowy, terminy wypowiedzenia, sprzedaż wynajmowanego mieszkania Umowy najmu mieszkań – obowiązki i prawa najemcy i wynajmującego Przygotowanie lokalu do wynajmu, stan w jakim należy zwrócić lokal, rozliczenie nakładów najemcy, ubezpieczenia... Najem - czas trwania umowy, terminy wypowiedzenia, sprzedaż wynajmowanego mieszkania Najem okazjonalny, procedura zawierania, wady i zalety tego rozwiązana Najem instytucjonalny Przykładowe umowy najmu (pliki pdf)