Lekcja 15 – Jak sobie radzić z różnymi typami klientów
Archiwum Lekcji
Lekcja 5 – Jak sobie radzić z różnymi typami klientów
Bonus I
Od jakości pierwszego spotkania zależą Twoje dalsze relacje z klientem. Pamiętaj, że istnieje coś takiego jak "Miłość od pierwszego wejrzenia". Jeśli pierwsze wrażenie będzie dobre, to potem długo będziesz "jechał na dobrej opinii"
Bonus II
Od jakości pierwszego spotkania zależą Twoje dalsze relacje z klientem. Pamiętaj, że istnieje coś takiego jak "Miłość od pierwszego wejrzenia". Jeśli pierwsze wrażenie będzie dobre, to potem długo będziesz "jechał na dobrej opinii"
1wl. Dwa najważniejsze powody dla których ludzie coś robią?
Bonus I
Od jakości pierwszego spotkania zależą Twoje dalsze relacje z klientem. Pamiętaj, że istnieje coś takiego jak "Miłość od pierwszego wejrzenia". Jeśli pierwsze wrażenie będzie dobre, to potem długo będziesz "jechał na dobrej opinii"
17. Test wiedzy o obrocie gruntami
17. Test wiedzy o obrocie gruntami
9prz. Test wiedzy o warunkach sprzedaży nieruchomości
Test wiedzy o najmie nieruchomości
Test – sprawdź co dziś wiesz o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami
13p. Test – wyłączność i sztuka perswazji
Test wiedzy o sposobach weryfikacji stanu prawnego nieruchomości
Test wiedzy o dziedziczeniu nieruchomości
Test wiedzy o możliwych obciążeniach na nieruchomościach
Test wiedzy o przygotowaniu mieszkania, domu…
Test wiedzy o fotografii
26. Test wiedzy o fotografii
Pierwsze podejście egzaminacyjne
Podejście „treningowe”
2 – Who is who, czyli funkcje w procesie budowlanym
1 – Zawiłości prawa budowlanego
3 – Nagranie z Webinaru o uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy (ok. 55 min.)
2 – Szacowanie kosztów etpów budowy / przebudowy
3 – Jakimi domami warto się zajmować pośrednikowi i inwestorowi?
3 – „Styl i moda”
1 – Stan techniczny domu – co możesz sprawdzić samodzielnie
2 – Sąsiedztwo
1 – Lokalizacja
2 – Jak przewidzieć nadchodzącą zmianę trendu na rynku nieruchomości
Darmowy podgląd
1 – O cenie ofertowej i o tym dlaczego zbyt wysoka cena powoduje duuużą stratę
Określenie stron umowy
Procedury, które należy zachować podczas zawierania umowy
Dlaczego czasami procedura zawarcia umowy jest ważniejsza od jej treści?
Klauzule abuzywne – zalety i wady „systemu” ochrony konsumenta (3 filmy)
Coraz więcej zapisów trafia na listę niedozwolonych postanowień umownych, na której i tak znajduje się już ich kilka tysięcy. Jak zatem zawrzeć np. umowę na wyłączność w pośrednictwie obrotu nieruchomościami tak aby jednocześnie nie naruszyć praw konsumentów i ochronić interes agencji nieruchomości?
Umowa zawarta w lokalu – prawa konsumenta, obowiązki przedsiębiorcy
Umowa zawarta w lokalu - prawa konsumenta, obowiązki przedsiębiorcy. Biuro agencji to idealne miejsce do zawierania umów. Spokój, możliwość swobodnej rozmowy, oraz... mniejsze prawa klienta do wypowiedzenia umowy.
Rodzaje umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Darmowy podgląd
Najczęściej stosowane typy umów o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami i ich wpływ na wartość firmy pośrednika (niezależnie, czy dotyczą sprzedaży, czy też najmu) Umowy bez wyłączności, Umowy z wyłącznością zezwalające Pośrednikowi na reprezentowanie dwóch stron transakcji, Umowy z wyłącznością i pobieraniem wynagrodzenia tylko od jednej ze stron transakcji
Zabezpieczenie interesów agencji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami – dokumentacja i procedury (4 filmy)
Zauważmy, że spór o zapłatę prowizji niemal zawsze powstaje dopiero po dokonaniu transakcji, czy też po przekazaniu zadatku, czyli w zasadzie po wykonaniu zamówionej usługi. Dopiero wtedy Pośrednik staje się zbędny, bezużyteczny. Staje się „krwiopijcą” pracującym za niewiarygodnie duże pieniądze. W zasadzie - zawsze - za zbyt duże pieniądze. Ciekawe jak wielu klientów uważających się za
Inne warunki jakie warto określić w umowie (5 filmów)
Inne warunki jakie warto określić w umowie. Okres na jaki zawiera się umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Termin zapłaty wynagrodzenia. Cena ofertowa a cena sprzedaży. Reklama. Rozmaitości.
Jak sprecyzować istotę ewentualnego sporu i załatwić sprawę bez potrzeby angażowania Sądu
Nie z każdą sprawą trzeba chodzić do Sądu. Istnieją efektywne sposoby rozwiązywania spraw konfliktowych i ograniczania sporów.
Procedury pracy agencji pośrednictwa, które minimalizują ilość sporów
W każdej pracy z klientami mogą wystąpić sytuacje konfliktowe. To normalne. Warto znać sposoby pozwalające ograniczyć ilość sporów lub umożliwiające ugaszenie ich w zarodku.
Umowy z wieloma współwłaścicielami i/lub pełnomocnikami
Jak określić wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami
Jak najwygodniej ustalać wartość wynagrodzenia – procentowo? (od jakiej ceny?), czy też kwotowo? Co wybrać: pracę za procenty, czy pracę za złotówki?
Kary umowne
Czy, kiedy i na co można i warto nakładać Kary Umowne?
O sensie wyłączności
Wielu pośredników chce zawierać umowy na wyłączność. Ale jak warto definiować wyłączność?
Czego warto unikać w umowach o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Ustawa o prawach konsumentów – podstawowe definicje
Ustawa o prawa konsumentów - podstawowe definicje. Umowa zawarta w lokalu - prawa konsumenta, obowiązki przedsiębiorcy. Umowa zawarta poza lokalem przedsiębiorcy - prawa konsumenta, obowiązki przedsiębiorcy. Procedury chroniące interes przedsiębiorcy w stosunkach umownych z konsumentem
Umowa zawarta poza lokalem – prawa konsumenta, obowiązki przedsiębiorcy
Umowa zawarta poza lokalem przedsiębiorcy to bardzo częsty przypadek w praktyce pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
Procedury chroniące interes przedsiębiorcy w stosunkach umownych z konsumentem
Jeśli chcesz spokojnie prowadzić swój biznes, to koniecznie przestrzegaj tych procedur
2. Wpływ czasu naświetlania na fotografię
O tym jak czas naświetlania wpływa na ostateczny wyraz fotografii. Jak pokazać i jak zamrozić ruch. Jak powodować znikanie ludzi. Jak fotografować błyskawice.
25. Statyw do zdjęć nieruchomości
24. Jak poradzić sobie bez dodatkowych lamp
O tym jak pokazać co jest w drugim pomieszczeniu (zamiast ciemną plamę otworu drzwi)
23. Porady dotyczące sesji w domu klienta
Jak "przygotować" gospodarzy do planowanej sesji fotograficzne. Czego unikać w czasie fotografowania wnętrz.
22. Fotografowanie budynków – oświetlenie
21. Jak na fotografii, jednocześnie pokazać to co jest w świetle i to co jest w cieniu ? Przykład obróbki HDR
To jeden z ważniejszych sposobów obróbki fotografii pozwalający dostosować sposób "widzenia" świata przez aparat fotograficzny, do tego jak ten sam świat wodzi ludzkie oko.
20. Oczyszczanie fotografii ze śladów po kurzu na matrycy
Niestety każda matryca lustrzanki cyfrowej kiedyś się zakurzy. Oczywiście należy ją okresowo czyścić, ale co mamy zrobić ze zdjęciami na których te plamy stały się widoczne. Czy są do wyrzucenia? Niekoniecznie - istnieją sposoby usuwania skaz z... <b>(tę lekcję zobaczysz za darmo)</b>
19. Korekta parametrów ekspozycji fotografii
(5 min. 9 sek.) Jak można poprawić podstawowe parametry fotografii cyfrowej. Dlaczego warto robić o w pliku RAW. Prezentujemy korektę parametrów naświetlenia (EV) i balansu bieli, oraz jak rozjaśniać wyłącznie miejsca zaciemnione, jak wydobywać szczegóły z miejsc "przepalonych" na fotografii.
18. Zmiana nasycenia kolorów i kontrastu
(9 min. 57 sek.) Jak zmienić barwy na fotografii. W przypadku pracy z plikiem RAW nie jest to trudne. W tym odcinku dowiesz się jak można zmienić nasycenie, jak można poprawić głębię koloru i jak można szybko i skutecznie "przemalować" samochody, statki i inne obiekty nie zmieniając resztę zdjęcia
17. Regulacja poziomów i krzywych
(4 min. 57 sek.) To jest ciąg dalszy kursu fotografii cyfrowej poświęcony obróbce plików RAW. W tym odcinku omawiamy ustawianie poziomów i krzywych. Wywoływanie pliku RAW i poprawianie kontrastu i wyglądu fotografii poprzez zmianę. Ustawienie punktu czarnego i punktu białego oraz punktu neutralnego. O czym mówi pochylenie nasycenia tonalnego? Jak regulować maksymalny poziom punktu białego i czarnego. Regulacja poziomów wejściowych,
16. Do czego służy Histogram
Do czego służy histogram pliku RAW, czyli jasne i ciemne piksele i jak histogram pozwala kontrolować jakość fotografii.
15. Podstawa fotografii – monopody, statywy, głowice
O tym jaki statyw i jaka głowica przeznaczona jest do jakiego rodzaju fotografii, oraz o tym jak prawidłowo ustawić płaszczyznę fotografowania.
