6. Domy do 70 m2 – niespodziewane możliwości i pułapki (17 min.)
Prawo budowlane Art. 29. [fragment – po zmianach]
1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
1) wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane
1a) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m², których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora
Co z tego wynika? Zobacz film ;
Całość filmu trwającego 17 min. zastrzeżona jest wyłącznie dla posiadaczy pakietów członkowskich. Jeśli chcesz go zobaczyć dołącz do Klubu .
Klub fanów Obrotu Nieruchomościami
Interesujesz się obrotem nieruchomościami? Koniecznie dołącz do grupy członków naszego Klubu 😉 Zapisz się >>>
Dzięki przynależności do klubu dostaniesz:
- Dostęp do sukcesywnie uzupełnianych Biuletynów przeznaczonych tylko dla klubowiczów.
- Rabaty na wybrane szkolenia (informacja dalej na tej stronie).
- Dostęp do ukrytych treści pojawiających się na naszym blogu 😉
Zapisz się >>>
Powierzchnia Zabudowy.
Ta powierzchnia jest ważna, ponieważ często określana jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w warunkach zabudowy. Wraz z informacją o dopuszczalnej wysokości budynku lub o ilości kondygnacji powierzchnia zabudowy wpływa na możliwą do wybudowania powierzchnię całkowitą.
Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 powierzchnię zabudowy oblicza się ją jako powierzchnię figury, która powstała dzięki rzutowi pionowemu zewnętrznych krawędzi budynku bez uwzględniania tego, co jest pod ziemią. Do tego rzutu nie wlicza się jednak wystających części budynków albo instalacji, czyli na przykład rynien, balkonów, okapów itp.
Natomiast zgodnie z treścią PN-70/B-02365 za powierzchnię zabudowy uznaje się powierzchnię rzutu poziomego budynku, która mierzona jest po zewnętrznym obrysie ścian kondygnacji przyziemnej, ale może ona być także mierzona po obrysie ścian kondygnacji nadziemnej, gdy wykracza ona poza obrys kondygnacji przyziemnej.
Chcesz wiedzieć więcej – Zobacz:
Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – kurs online
Procedura podziału działek budowlanych – kurs online
O obrocie działkami budowlanymi – kurs online
Uwaga: w artykule omawiana jest ustawa z dnia 17 września 2021 o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która wejdzie w życie dwa miesiące po jej ogłoszeniu.