Opublikowano

Nieruchomości gruntowe – zmiany, zmiany, zmiany…

W prawie dotyczącym nieruchomości gruntowych nadciągają zmiany, zmiany, zmiany, ale czy będą to Wielkie Zmiany i czy będą to Zmiany na Dobre?

 

1 –  Zmiany w obrocie ziemią rolną –  wyłączenie miast, oraz podwyższenie normy obszarowej umożliwiającej swobodny obrót ziemią rolną to krok w dobrym kierunku.  Ale czy wystarczający? Z pewnością łatwiej będzie teraz sprzedawać (nie większe niż 1 ha) resztówki gospodarstw, czyli takie coś czego nikt (żaden rolnik) naprawdę nie chciał kupić.  A chodzi o stare siedliska w których dożywają swych lat rolnicy emeryci, oraz o spłachetki ziemi które nie nadają się do stosowania nowoczesnych metod uprawy. A o takich nieruchomościach marzą czasami mieszczuchy pragnący mieć  weekendową i wakacyjną odskocznię od betonowej rzeczywistości. Są też ludzie którzy chcą stawiać duże domy bez sąsiada na wyciągnięcie ręki. Dzięki nowemu prawu nastąpi reaktywacja starego, dobrego rynku. Warto zainteresować się tymi nieruchomościami 😉  kupując z myślą o własnym użytkowaniu lub jako materiał do dochodowej inwestycji. To również nowy/stary rynek dla mądrych pośredników 😉

 

2 –  Projektowana zmiana ułatwiająca  łatwą legalizację samowoli budowlanych do których przez 20 lat nikt nie wniósł zastrzeżeń.  Moim zdaniem pomysł ze wszech miar słuszny, ale… jakie będzie jego wykonanie???? Czasem Diabeł tkwi w szczegółach. Rząd twierdzi, że zmiana dotyczyć będzie nieruchomości do których nikt się “nie czepiał” przez 20 lat przed wejściem w życie nowego prawa. Nie wiem, czy nie grozi nam “akcja” analogiczna do masowego działania samorządów w kierunku podwyżek wycen gruntu w użytkowaniu wieczystym, co nastąpiło przed wprowadzeniem ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność.  Słowem, czy teraz nie zacznie się polowanie na odkrywanie samowoli. A pokusa jest wielka – zarówno dla samorządów jak i dla “sąsiadów szantażystów” 😉 . Jak będzie – pożyjemy zobaczymy, ale mam nadzieję, że tym razem ustawodawca będzie mądrzejszy o doświadczenia sprzed kilku miesięcy.

 

3 –  Zapowiedź rewolucyjnego podejścia do planowania przestrzennego, wprowadzenie nowych rodzajów planów oraz  likwidacja WZiZT. Z jednej strony brawo, bo wuzetki to korupcjogenna patologia. Z drugiej strony pytanie co z bankami ziemi tworzonymi przez deweloperów na podstawie wiedzy wyniesionej z wuzetek? Czy będzie wyjątek od reguły, czyli – czy wuzetki nadal pozostaną w mocy?  A może czeka nas fala procesów o odszkodowania? Faktem jest, że jesteśmy krajem o bardzo skomplikowanych przepisach związanych z budową, a także krajem gdzie mimo zalewu przepisów – koszmarki architektoniczne spotyka się na każdym kroku. Z drugiej strony nadmierny zapał reformatorski może spowodować wylanie dziecka z kąpielą.  Trzymam kciuki za to żeby udało się tego uniknąć.

 

4 – Niestety nie słyszałem nic o pomyśle na likwidację lub zmianę nieżyciowych  parapodatków typu renta planistyczna lub opłaty adiacenckie itp. A szkoda, ponieważ część tych opłat przynosi skutki odwrotne od zamierzonych.  Najprostszym przykładem jest renta planistyczna – gmina, chcąc zdobyć nowych mieszkańców, zmienia plan zagospodarowania przestrzennego tak aby zwiększyć ilość terenów budowlanych, ale…  obecni właściciele gruntów nie sprzedają ich przez następne 5 lat, ponieważ chcą uniknąć zapłacenia renty planistycznej. W rezultacie gmina i tak nie dostaje żadnych pieniędzy, a na nowych mieszkańców i ich podatki czeka dłużej o 5 lat 😉 .

 

Reasumując – będzie ciekawie, a mądrzy zarobią 😉 Czego Wam życzę 😉

 

szkolenia na zamówienie - przyjedziemy do Ciebie

Przyjedziemy do Ciebie

Szkolenie stacjonarne możemy przeprowadzić na zamówienie.

W wybranym przez ciebie miejscu i czasie.

Wystarczy skontaktować się z nami.

+ 48 533-958-865

+ 48 786-816-303

biuro@symen.pl

Prawo obrotu gruntami

Pułapki obrotu gruntami – kurs online

Kurs polecamy:
  • Pośrednikom w obrocie nieruchomościami
  • Inwestorom
Na bazie wieloletnich doświadczeń: W tym kursie prezentujemy doświadczenia wyniesione z wieloletniej praktyki handlu nieruchomościami gruntowymi. Skorzystaj z tego szkolenia jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie ...
Zobacz szczegóły
Jak zarabiuać na nieruchomościach gruntowych

Jak zarabiać na gruntach – wykład dla pośredników, inwestorów (Warszawa 21.08.2019)

Chcesz zacząć zarabiać prawdziwie godne pieniądze na obrocie nieruchomościami ? To zacznij ich szukać tam gdzie one naprawdę są 😉 W nieruchomościach "gruntowych", czyli działkach, domach, halach, budynkach, osiedlach....
  1. Ważna zmiana w prawie
  2. Komu ...
    Zobacz szczegóły

399,00  299,00 Dodaj do koszyka