Promocja!

Jak zarabiać na nieruchomościach – pakiet Inwestora – kurs online

729,00  529,00 

Dowiesz się:

  • Jak sprawdzić dokumenty nieruchomości, aby kupić ją bezpiecznie,
  • Jak poprawnie ustalać warunki kupna lub sprzedaży nieruchmości,
  • Jak zarabiać na domach i gruntach,
  • Jak postępować z najemcami,
  • Jak przygotować mieszkanie do sprzedania lub wynajęcia,
  • Jak fotografować/prezentować nieruchomości na sprzedaż lub do wynajęcia.

Opis

Opisy szkoleń wchodzących w skład kursu pakietowego dla Inwestorów nieruchomości:

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online

Czego się dowiesz:

  • Co i gdzie należy sprawdzić, aby uniknąć nabycia nieruchomości wraz z jej obciążeniami
  • Dlaczego samo sprawdzenie księgi wieczystej niczego nie gwarantuje
  • Jak zweryfikować wiadomości dostarczane przez księgę wieczystą
  • Jak zwiększyć bezpieczeństwo transakcji obrotu nieruchomością
  • Jakie mogą być sposoby oszustwa przy sprzedaży / najmie nieruchomości i jak się przed nimi można bronić
  • Co można wyczytać z dokumentów
  • Jaka jest wiarygodność dokumentów przedstawianych przez sprzedającego
  • Jakie są podstawowe dokumenty umożliwiające weryfikację stanu nieruchomości i oświadczeń sprzedającego
  • Ile wynosi okres ważności dokumentów
  • Jakie są gwarancje zgodności treści dokumentów z bieżącym stanem faktycznym
  • Na co należy zwrócić szczególną uwagę - kiedy nie obejmuje cię rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych

Przedstawiamy informacje o tajemnicach, które mogą kryć:

  • akt własności ziemi
  • rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych
  • rozbieżność powierzchni księgi wieczystej
  • zasiedzenie granic
  • służebności gruntowe
  • służebność przejazdu i przechodu
  • służebność osobista
  • służebność przesyłu
  • wypis i wyrys z rejestru gruntu
  • mapa ewidencyjna
  • decyzja podziałowa
  • warunki zabudowy
  • wypis w planu zagospodarowania przestrzennego
  • i wiele wiele innych

...
Zobacz stronę kursu >>>

Umowa przedwstępna

Jak ustalić warunki sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna – kurs online

Błędy w umowie przedwstępnej mogą być kosztowniejsze niż w umowie sprzedaży nieruchomości ! Większość transakcji sprzedaży nieruchomości poprzedzana jest zawarciem umowy przedwstępnej, która przez pewien czas bedzie regulować stosunki prawne pomiedzy nabyca a sprzedającym. Dlatego dobra umowa przedwstęna powinna "przewidzieć" wszelkie komliplikacje jakię mogą wystąpić w przyszłości (w tym to, że jedna ze stron może wykazać się złą wolą).

W prawie nie ma wielu zapisów regulujących wprost umowy przedwstępne. Dlatego do przygotowania dobrej umowy przedwstępnej potrzebna jest nie tylko wiedza prawna, ale także znajomość praktyki sprzedaży nieruchomości, ponieważ życie i zachowania klientów mogą być źródłem wielu zaskoczeń.

Po tym szkoleniu, opartym na wieloletnim doświadczeniu, nic cię nie zaskoczy.

Czego się dowiesz kończąc ten kurs:

  • Poznasz pouczającą historię zakończoną wyrokiem Sądu Najwyższego. Niestety uzyskanie tego wyroku było konieczne, ponieważ zapisy umowy były nieprecyzyjne i brak tej precyzji postanowiła wykorzystać jedna ze stron, co z resztą uczyniła zarabiając kilka milionów złotych.
  • Dowiesz się kiedy warto zawrzeć umowę przedwstępnych. Czy zawieranie takiej umowy zawsze jest korzystne? Po co umowa przedwstępna ma być zawarta?
  • Rozbieżne interesy stron - jak je pogodzić. (Nie jest to łatwe, bowiem już nawet wybór formy tej umowy nie jest obojętny na przyszła sytuację sprzedającego i kupującego).
  • Kiedy następuje zawarcie umowy (każdej)? Czy umowa może zostać zawarta przez przypadek? Moment zawarcia umowy przedwstępnej.
  • Czy możliwe jest zawarcie umowy przedwstępnej działając nie w swoim imieniu. Jakie są skutki zobowiązania się za osoby trzecie. Zaciąganie zobowiązań za to, że osoby trzecie coś zrobią (lub czegoś nie zrobią)
  • Czy warto sprzedającemu zezwolić na ujawnianie roszczeń z umowy przedwstępnej.  Co jest konieczne, aby móc ujawnić roszczeń w księdze wieczystej.
  • Właściwa reprezentacja Stron. Umowy nieważne z mocy prawa. Umowy nieważne z powodu wadliwej reprezentacji Stron
  • Pełnomocnicy, prokurenci, pełnomocnictwa. Sposób i forma udzielania i odwoływania pełnomocnictw. Jakie są skutki przekroczanie pełnomocnictwa.
  • Co powinno określić się w dobrej  umowie przedwstępna.
  • Kto wyznacza termin zawarcia umowy ostatecznej?
  • Określenie miejsca (kancelarii) w której zostanie zawarta przyrzeczona umowa sprzedaży nieruchomości.
  • Termin zapłaty ceny
  • Zadatek - wysokość, konsekwencje. Czy konieczny?
  • Kary umowne, Zaliczka  -  Zależności i różnice pomiędzy karami umownymi, zadatkiem a zaliczką.
  • Umowy przedwstępne warunkowe. Błędy w formułowaniu warunków w umowach przedwstępnych.
  • Prawo do odstąpienia od umowy. Kupowanie i sprzedawanie prawa do odstąpienia.

...
Zobacz stronę kursu >>>

jak unikać kłopotów z najemcą

Jak uniknąć kłopotów z najemcą i jak bezpiecznie wynająć mieszkanie – kurs online

Najem – czas trwania umowy, terminy wypowiedzenia, sprzedaż wynajmowanego mieszkania
Umowy najmu mieszkań – obowiązki i prawa najemcy i wynajmującego
Przygotowanie lokalu do wynajmu, stan w jakim należy zwrócić lokal, rozliczenie nakładów najemcy, ubezpieczenia...
Najem - czas trwania umowy, terminy wypowiedzenia, sprzedaż wynajmowanego mieszkania
Najem okazjonalny, procedura zawierania, wady i zalety tego rozwiązana
Najem instytucjonalny
Przykładowe umowy najmu (pliki pdf) ...
Zobacz stronę kursu >>>
Jak zarabiać na nieruchomościach gruntowych (działkach i domach) - kurs online

Jak zarabiać na nieruchomościach gruntowych (działkach i domach) – kurs online

Zarabianie na gruntach, czyli kupowanie, "ulepszanie" i sprzedawanie działek i budynków daje doskonałe dochody, ale wymaga również największej wiedzy w zakresie obrotu nieruchomościami, ponieważ nie jest to tak proste jak w przypadku mieszkań. I właśnie dlatego, że jest trudniejsze, to daje lepsze i "spokojniejszy" dochód ? Bo obrót gruntami i domami - to wisienka na torcie obrotu nieruchomościami ?

Wykład oparty na bazie wieloletnich doświadczeń w obrocie gruntami:

Skorzystaj z tego szkolenia, jeśli chcesz dowiedzieć się jak nie wpaść w pułapkę obrotu gruntami lub domami.

Dowiesz się:

  • o cyklach rynkowych, o tym jak rozpoznać ich zmianę,
  • o różnych stragiach sprzedaży nieruchomości,
  • o tym co to naprawdę jest "nieruchomości gruntowa",
  • co to jest „działka budowlana”, „działka rolna”, "działka siedliskowa",
  • o służebnościach gruntowych, osobistych, przesyłu - poznasz zasady ich ustanawiania i znoszenia
  • o obciążeniach nieruchomości gruntowych o których nie dowiesz się z księgi wieczystej, które - mimo tej niewiedzy - przechodzą na nabywcę,
  • o konsekwencjach podziału nieruchomości i o przenoszeniu służebności
  • o opłatach adiacenckich - w tym kiedy można nieopatrznie narazić się na takie opłaty przy kupnie nieruchomości
  • o rencie planistycznej (dlaczego, kiedy, jak "uniknąć")
  • o znaczeniu linii rozgraniczających i linii zabudowy oraz czy i jak można je zmniejszyć
  • o możliwych do uzyskania warunkach zabudowy
  • o problemach związanych ze współwłasnością i jej znoszeniem
  • o wyłączaniu terenów z produkcji rolnej lub leśnej (koszty i czasem zaskakujące konsekwencje dla nabywców domów)
  • o opłatach związanych ze zmianą sposobu użytkowania gruntu
  • o pomnikach przyrody, stanowiskach archeologicznych itp.
  • co zrobić z niezgodnościami granic nie tylko na jednej działce, ale na całej ulicy,
  • co zrobić, aby dobrze sprzedać działki np. przy linii energetycznej,
  • na co uważać przy scaleniu i wtórnym podziale - np. jakich działek "nie brać",
  • kiedy można podzielić na działki mniejsze niż limit wielkości działki budowlanej określony w planie zagospodarowania przestrzennego,
  • "podwójne" księgi wieczyste - tak, tak to się zdarza, więc warto wiedzieć co z tym zrobić,
  • obrót działkami rolnymi i w otulinie Parku Narodowego,
  • wody gruntowe (to bardzo ważne),
  • skażenia, śmieci itp, - jak wykryć,
  • pomniki przyrody, a możliwość budowy i wprowadzania mediów,
  • stanowiska archeologiczne - co to oznacza dla inwestycji,
  • niespodzianki w opłacie adiacenckiej (czasem bardzo kosztowne, bo mogą pojawić się nagle i niespodziewanie),
  • praktyka sprzedaży kilku sąsiednich działek należących do różnych właścicieli jednemu inwestorowi - rozwiązywanie problemów,
  • przykład - czy i jak można zniwelować niekorzystny wpływ np. linii energetycznych na wartość nieruchomości
  • itp. itd.

...
Zobacz stronę kursu >>>

fotografia nieruchomości kurs online

Jak fotografować nieruchomości – kurs online

W ramach tego kursu nauczysz się wykonywać dobre fotografie.

Szkolenie dedykujemy Agentom / Pośrednikom Obrotu Nieruchomościami, osobom zajmującym się Home Stagingiem, Zarządcom, Rzeczoznawcom, Właścicielom nieruchomości - słowem wszystkim tym osobom, które chcą sprzedać, lub wynająć jakąś nieruchomość i chcą żeby się ona ładnie prezentowała w reklamie, a nie mają i/lub nie chcą kupować specjalistycznego sprzętu studyjnego. 

W kolejnych lekcjach wyjaśniamy w jaki sposób aparat fotograficzny widzi świat, jak korygować jego ustawienia, jak wykorzystywać możliwości obiektywów w celu poprawienia jakości fotografii. Dowiesz się też o sprzęcie przydatnym do fotografowania, oraz o podstawach obróbki cyfrowej zdjęć w tym o obróbce HDR.

Dobre zdjęcie można zrobić praktycznie każdym aparatem pod warunkiem, że posiada się odpowiednią wiedzę. I tę właśnie wiedzę staramy się dostarczyć w sposób bardzo przystępny, ograniczając do minimum stosowanie pojęć "naukowych".

Zdobędziesz praktyczną wiedzę o fotografowaniu nieruchomości:

W ramach szkolenia o fotografii nieruchomości kładziemy nacisk na praktyczne problemy pośredników, czyli: 

Jak zwykłym aparatem wykonać dobre zdjęcia, co ująć w kadrze, a co pominąć i jak przekonać właścicieli do drobnych zmian, aby nieruchomość prezentowała się atrakcyjniej.

Przy okazji omawiamy budowanie właściwych opisów reklamowych, które często są zbyt lakoniczne, lub odwrotnie - zbyt długie i "szczere".

Dzięki umiejętności poprawnego robienia zdjęć twoje oferty będą atrakcyjniejsze dla potencjalnych nabywców.

Pamiętaj - inni pośrednicy mają te same oferty, więc tylko lepszymi zdjęciami i lepszym opisem możesz wyróżnić się z tłumu!

  • Podstawowe pojęcia i ich zastosowanie
    • Bracketing EV (nie przerażaj się - wszystko wyjaśnimy po polsku)
    • Ustawianie (korekta) balansu bieli
    • Głębia ostrości
    • Koło barw
  • Portret nieruchomości z zewnątrz:
    • Jak sobie poradzić ze zmiennym oświetleniem w czasie fotografowania nieruchomości,
    • Jak sprawić, aby widok nieba uatrakcyjniał fotografie nieruchomości
    • Czy zawsze cały budynek musi znaleźć się w kadrze
    • Co zrobić aby na fotografiach nieruchomości budynki, pomieszczenia i meble nie "przewracały się"
  • Fotografie wnętrz nieruchomości,
    • Wielkość (proporcje) kadru, panorama, obiektyw szerokokątny? kadr 4:3? a może 16:9?
    • Na jakiej wysokości ustawić aparat podczas fotografowania wnętrz,
    • Zbędne przedmioty (obiekty), jak sprawić by znikły
    • Niech zdjęcia mówią, czyli - co należy uwypuklić w reklamie graficznej
    • Kompozycja kadru,
    • O jakiej porze dnia najlepiej wykonywać zdjęcia wnętrz i architektury
    • Jak zrobić zdjęcia wnętrza, aby na fotografii było dobrze widać to co jest w środku i to co jest za oknem (dwa praktyczne sposoby),
  • Czego bezwzględnie unikać na fotografiach nieruchomości?
  • Kilka porad praktycznych, czyli triki fotografa
  • Jakie wymagania muszą spełniać zdjęcia w zależności od miejsca w którym mają być publikowane (Internet, prasa, ulotki, foldery)
  • W jakich formatach plików publikować zdjęcia
  • Jak korygować błędnie wykonane zdjęcie (czyli podstawy retuszu)
    • Korekta perspektywy (czyli jak naprawić, to co popsuł fotograf)
    • Korekta niepożądanej dominanty barwnej (czyli jak usunąć dziwaczne zabarwienia na zdjęciu)
    • Korekta nierównomiernego oświetlenia (czyli jak sprawić, aby pojawiły się szczegóły, a zniknęły miejsca prześwietlone lub niedoświetlone)
    • Wykorzystanie techniki HDR

Ponadto uzyskasz porady i dowiesz się:

Co trzeba kupić koniecznie, a z jakim zakupem można poczekać:

  • Wybór aparatu fotograficznego: lustrzanka, czy aparat kompaktowy
  • Statyw fotograficzny - trójnóg, czy monopod
  • Rodzaje i zastosowanie obiektywów
  • Czy warto mieć telekonwerter, no i co to właściwie jest oraz jakie korzyści straty niesie jego stosowanie
  • Do czego służą samowyzwalacz, wężyk i pilot
  • Osłona przeciwsłoneczna obiektywu - po co
  • Filtry UV - czy są konieczne
  • Filtry polaryzacyjne kołowe
  • Filtry kwadratowe w fotografii cyfrowej
  • Lampy błyskowe - wybór i zastosowanie

...
Zobacz stronę kursu >>>

jak przygotowac mieszkanie do sprzedaży lub wynajęcia

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub wynajęcia – kurs online

Ten kurs  dedykujemy:

  • osobom zajmującym się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami, które są otwarte na nowe wyzwania,
  • właścicielom nieruchomości chcącym lepiej je sprzedać lub wynająć,
  • zarządcom nieruchomości mającym w swej opiece nieruchomości do wynajęcia

Celem jest…

tylko i wyłącznie przygotowanie nieruchomości do korzystniejszej sprzedaży bądź do wynajmu.

Co do zasady nakłady na remont nie mogą być wyższe od spodziewanej korzyści jaką może odnieść właściciel nieruchomości. A to trzeba umieć obliczyć.

Szczególny nacisk kładziemy na podzielenie się doświadczeniami z przeróbek prawdziwych mieszkań w polskich blokach i kamienicach. Pokazujemy co można zrobić z takim rzeczywiście istniejącym mieszkaniem, bo to nie to samo co fikcyjny świat studia telewizyjnego.

...
Zobacz stronę kursu >>>

Zobacz ile zaoszędzisz:

Porównaj cenę Pakietu z cenami pojedynczych szkoleń. Wybierz co wolisz.