Kurs online o dziedziczeniu nieruchomości dla pośredników
Sprzedaż nieruchomości po śmierci właściciela wymaga czegoś więcej niż sprawdzenia działu II księgi wieczystej. Trzeba ustalić, kto dziedziczy, czy istnieje testament, jak potwierdzono prawa do spadku, czy ujawniono wszystkich spadkobierców i kto może skutecznie podpisać umowę sprzedaży.
„Dziedziczenie nieruchomości i zobowiązań” to praktyczny kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości. Pomaga przygotować się do obsługi sprzedaży mieszkania, domu, lokalu lub gruntu należącego do spadkobierców. Pokazuje również, co pośrednik może wyjaśnić klientowi, jakie dokumenty powinien od niego uzyskać i kiedy sprawę należy skierować do notariusza, sądu albo prawnika.
Po co pośrednikowi wiedza o spadkobraniu?
W praktyce problem często ujawnia się dopiero po przyjęciu oferty. Jeden z członków rodziny twierdzi, że jest jedynym spadkobiercą, ale nie ma dokumentu potwierdzającego dziedziczenie. Ktoś odnajduje testament. Dziecko spadkodawcy zostało pominięte. Jeden ze spadkobierców odrzucił spadek, inny mieszka za granicą, a kolejny nie zgadza się na sprzedaż. Zdarza się też, że stan prawny nieruchomości nie był porządkowany po kilku kolejnych zgonach.
Kurs pomaga wychwycić takie sytuacje przed podpisaniem umowy przedwstępnej i przyjęciem od kupującego pieniędzy. Uczy myślenia o transakcji jako o procesie, w którym trzeba połączyć dokumenty spadkowe, księgę wieczystą, sytuację rodzinną oraz zgodę osób uprawnionych.
W kursie omawiane są między innymi:
- nabycie spadku z chwilą śmierci oraz późniejsze potwierdzenie praw spadkobierców;
- sądowe stwierdzenie nabycia spadku i notarialny akt poświadczenia dziedziczenia;
- dokumenty potrzebne do wykazania praw do odziedziczonej nieruchomości;
- testamenty zwykłe i szczególne, kilka testamentów oraz ich odwołanie;
- dziedziczenie ustawowe i testamentowe, także z uwzględnieniem zmian przepisów;
- zapis zwykły, zapis windykacyjny, zachowek, wydziedziczenie i niegodność dziedziczenia;
- przyjęcie spadku wprost, dobrodziejstwo inwentarza, odrzucenie spadku i odpowiedzialność za długi;
- zrzeczenie się dziedziczenia oraz inne umowy związane ze spadkiem;
- pominięty spadkobierca, odnaleziony testament i ochrona nabywcy nieruchomości;
- dziedziczenie transgraniczne, miejsce zwykłego pobytu i europejskie poświadczenie spadkowe;
- sprzedaż nieruchomości przez wszystkich spadkobierców bez wcześniejszego działu spadku;
- notarialny i sądowy dział spadku, spłaty oraz rozwiązania dostępne w razie braku zgody.
Aktualna wiedza bez pomijania dawnych przepisów z 21 wieku
Materiały przedstawiają aktualne zasady prawa spadkowego, ale odnoszą się także do wcześniejszych regulacji tam, gdzie ich znajomość jest potrzebna do oceny konkretnej nieruchomości. Data śmierci ma znaczenie między innymi przy ustalaniu kręgu spadkobierców oraz odpowiedzialności za długi. Jeżeli po rodzinie pozostało kilka nieuregulowanych spadków, każdy z nich trzeba analizować odrębnie.
Dzięki temu kurs nie ogranicza się do odpowiedzi na pytanie, jak dziedziczy się obecnie. Pokazuje również, dlaczego dokument dotyczący spadku otwartego wiele lat temu może prowadzić do innych wniosków niż podobna sprawa powstała dzisiaj.
Wiedza potrzebna w rozmowie z klientem
Pośrednik nie przeprowadza postępowania spadkowego i nie zastępuje profesjonalnego pełnomocnika. Powinien jednak potrafić powiedzieć klientowi, czy brakuje dokumentu potwierdzającego dziedziczenie, kiedy możliwa jest wizyta u notariusza, kiedy potrzebna będzie droga sądowa i dlaczego nie zawsze trzeba dokonywać działu spadku przed sprzedażą.
Po ukończeniu kursu łatwiej będzie Ci przygotować listę dokumentów, rozmawiać ze wszystkimi uprawnionymi osobami, ocenić realny termin wprowadzenia oferty na rynek oraz rozpoznać sytuację, w której dalsze działania powinny zostać poprzedzone konsultacją prawną.
Dla kogo?
Kurs jest przeznaczony dla pośredników i agentów nieruchomości, osób przygotowujących się do pracy w pośrednictwie oraz pracowników biur zajmujących się weryfikacją ofert i dokumentów. Będzie przydatny zarówno osobom, które po raz pierwszy obsługują nieruchomość spadkową, jak i doświadczonym pośrednikom chcącym uporządkować wiedzę oraz uzupełnić ją o aktualne zmiany.
Prowadząca i forma kursu
Kurs prowadzi Ewa Winiczenko – notariusz i wykładowczyni na studiach podyplomowych z zakresu nieruchomości. Szkolenie jest dostępne online i pozwala uczyć się we własnym tempie. Program obejmuje obszerne opracowanie tekstowe i pomocnicze materiały wideo odnoszące przepisy do problemów spotykanych przy sprzedaży nieruchomości.
Kup kurs, jeśli chcesz pewniej prowadzić rozmowy ze spadkobiercami, wcześniej wykrywać przeszkody prawne i bezpieczniej przygotowywać sprzedaż odziedziczonych nieruchomości.
Aktualny program i zestawienie lekcji znajdziesz na stronie kursu „Dziedziczenie nieruchomości i zobowiązań”.
