Umowa deweloperska i rezerwacyjna w praktyce – kurs online

Umowa deweloperska i rezerwacyjna w praktyce

Obsługa rynku pierwotnego wymaga czegoś więcej niż znajomości wzoru umowy. Trzeba najpierw ustalić, kto sprzedaje, kto kupuje, co jest przedmiotem transakcji, na jakim etapie znajduje się inwestycja i które przepisy ustawy deweloperskiej rzeczywiście mają zastosowanie.

Ten kurs prowadzi uczestnika przez cały proces: od pierwszej oferty i rezerwacji lokalu, przez ochronę pieniędzy oraz zawarcie umowy deweloperskiej, aż po przeniesienie własności, odbiór, wady i możliwość odstąpienia od umowy. Przepisy zostały omówione prostym językiem, z perspektywy problemów występujących w praktyce pośrednika i nabywcy.

Pośrednik: rozpoznaj transakcję, zanim zaczniesz ją obsługiwać

Pośrednik może reprezentować kupującego, pracować dla dewelopera albo prowadzić jego biuro sprzedaży. Może również trafić na przedsiębiorcę, który nie uważa się za dewelopera, lecz przy konkretnej sprzedaży musi zastosować część przepisów ustawy. Kurs pomaga rozpoznawać takie sytuacje i wyznaczać granice własnej roli.

Dowiesz się między innymi, jakie informacje powinny zostać przekazane klientowi, kiedy wymagany jest prospekt informacyjny, czym różnią się kolejne umowy i dlaczego wynagrodzenie pośrednika oraz zakres dalszej obsługi powinny być jasno uregulowane w umowie o pośrednictwo.

Inwestor i nabywca: sprawdź, co rzeczywiście chroni Twoje pieniądze

Ustawa zwiększa bezpieczeństwo kupującego, ale nie usuwa całego ryzyka inwestycji. Kurs wyjaśnia różnicę między otwartym a zamkniętym mieszkaniowym rachunkiem powierniczym, rolę banku i Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oraz skutki wypłacania deweloperowi kolejnych części ceny. Pokazuje także, co może wydarzyć się w razie opóźnienia, zatrzymania inwestycji, problemów finansowych dewelopera albo odstąpienia od umowy.

W kursie omawiamy

• dewelopera, przedsiębiorcę innego niż deweloper oraz ustawową definicję nabywcy;
• lokale, domy i prawa objęte ustawą oraz przypadki pozostające poza jej zakresem;
• umowę rezerwacyjną, umowę deweloperską, inne umowy zobowiązujące i umowę przenoszącą własność;
• zakup konsumencki oraz zakup dokonywany bezpośrednio na potrzeby działalności gospodarczej lub zawodowej;
• otwarty i zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
• warunki wypłaty środków, zwrot pieniędzy oraz granice ochrony w przypadku problemów dewelopera;
• prospekt informacyjny, dokumenty inwestycji i obowiązki przedkontraktowe sprzedającego;
• treść, formę i czas trwania umowy rezerwacyjnej;
• opłatę rezerwacyjną, zasady jej zwrotu oraz ograniczenia cesji;
• formę i najważniejsze elementy umowy deweloperskiej;
• wpis roszczeń nabywcy do księgi wieczystej;
• odbiór nieruchomości, zgłaszanie wad i procedurę dotyczącą wady istotnej;
• podstawy, terminy i skutki odstąpienia od umowy;
• odpowiedzialność za naruszanie najważniejszych obowiązków ustawy.

Wiedza przydatna po obu stronach transakcji

Kurs jest przeznaczony zarówno dla profesjonalistów, jak i osób, które dopiero przygotowują się do zakupu. Pośrednik otrzymuje uporządkowany schemat rozpoznawania transakcji i obsługi klienta. Inwestor oraz nabywca dowiadują się, jak czytać proces sprzedaży, o co pytać i w którym momencie skorzystać z pomocy notariusza, prawnika, rzeczoznawcy budowlanego albo innego specjalisty.

Stan prawny kursu

Materiał został opracowany według stanu prawnego zweryfikowanego na 10 sierpnia 2026 r. Kurs odróżnia przepisy już obowiązujące od zmian uchwalonych i ogłoszonych, które zaczną obowiązywać w późniejszym terminie. Nie przedstawiamy projektów ustaw jako obowiązującego prawa i nie obiecujemy bezpieczeństwa, którego przepisy w rzeczywistości nie gwarantują.

To kurs dla osób, które chcą rozumieć transakcję, a nie tylko podpisać podsunięty dokument.

Przejdź do strony kursu, zobacz pełny program i listę lekcji

Prowadzący:

Tomasz Lebiedź

Nie mogę kupić, wyremontować i sprzedać wszystkich budynków w Polsce, więc chętnie podzielę się wiedzą 😉 Wszystko, o czym mówię, znam z własnej praktyki, ponieważ jestem ...

Czytaj Dalej