Sprawdź, czy Dostaniesz Mieszkanie na Start

Na co kredyt i wkład własny:

• Kredyt na kupno mieszkania,  spółdzielczego prawa, lub domu,  lub budowy domu w tym przypadku wkładem  własnym może być to co już jest na działce
• Kredytu NIE udziela się, jeśli nabycie nastąpiło w drodze przeniesienia wierzytelności z umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej.

Warunki kredytu:

•  waluta polska
• stała stopa  przez co najmniej 60 pierwszych miesięcy
•  na co najmniej 15 lat
•  na warunkach takich jak inne  podobne kredyty udzielane przez dany Bank,  według danych z dnia przyjęcia oferty

Wkład własny:

20%, a jeśli nie ma tyle, to gwarancja bankowa z tym, że nie więcej niż 100 000 zł.

Spłata Kredytu z dopłatą w programie Mieszkanie na Sart

• W okresie dopłat część kapitałowa spłacana w ratach równych z uwzględnieniem całego okresu kredytowania (czyli raty malejące)
• po okresie dopłat spłaty kredytu w ratach równych
• dopłaty do 120 pierwszych rat kredytu hipotecznego.
• jeżeli kredytobiorcą jest ktoś, kto miał mieszkanie, liczbę rat z dopłatą obniża się do 24, chyba że przed terminem spłaty 24 raty kredytobiorca zbył tę nieruchomość mieszkalną i powiadomił o tym Bank.
• ratę objętą dopłatą obniża się o kwotę dopłaty.
• po spłaceniu 60 raty ustala się nowe warunki oprocentowania

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online

Pakiet 3 kursów online o obrocie działkami budowlanymi: prawo, podziały, warunki zabudowy. Poznaj pułapki związane z obrotem gruntami i dowiedz się na co szczególnie należy zwracać uwagę ... Zobacz >>>

439,00 zł
Dodaj do koszyka

Kurs pośrednika nieruchomości (szkolenie online)

Kompletny kurs pośrednika nieruchomości online. Ponad 190 lekcji, aktualna wiedza, praktyka i certyfikat. Dla początkujących, agentów i pracodawców szkolących zespół. Ucz się w swoim tempie z dostępem ... Zobacz >>>

1.100,00 zł
Dodaj do koszyka

Zimne telefony pośredników i agentów nieruchomości – kurs online

Zwiększ skuteczność pozyskiwania ofert dzięki profesjonalnym rozmowom telefonicznym. Naucz się reagować na typowe zastrzeżenia klientów, przełamuj bariery komunikacyjne i rozwijaj swoją bazę nieruchomości. Praktyczne szkolenie stworzone specjalnie ... Zobacz >>>

175,00 zł
Dodaj do koszyka

Maksymalna Część Kapitałowa Ck:

• 200.000 zł. - gdy jedna osoba
• 400.000 zł -  gdy dwie osoby
• 450.000 zł -  gdy trzy osoby
• 500.000 zł -  gdy cztery osoby
• 600.000 zł -  gdy 5 lub więcej osób

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Miesięczny dochód gospodarstwa domowego i zmniejszenie dopłaty o procent nadwyżki:

• 7.000 zł - jedna osoba, zmniejszenie dopłaty o 50% procent nadwyżki
• 13.000 zł - dwie osoby, zmniejszenie dopłaty o 25% procent nadwyżki
• 16.000 zł - trzy osoby, zmniejszenie dopłaty o 25% procent nadwyżki
• 19.500 zł - cztery osoby, zmniejszenie dopłaty o 25% procent nadwyżki
• 23.000 zł - pięć lub więcej osób, zmniejszenie dopłaty o 25% procent nadwyżki

Ograniczenie powierzchniowe:

Wysokość dopłaty zmniejsza się o 50 zł za każdy metr pow. ponad 25 m² + 25 m²x liczba osób

Przykład liczbowy:

Założenia:

W tym przykładzie założyliśmy, że kredyt będzie brany w następujących warunkach:

• Kredytobiorca jest singlem i nie mieszka w w mieście, w którym przysługuje zwiększenie limitów.
• Nie liczymy żadnych zmniejszeń z tytułu powierzchni mieszkania lub dochodu kredytobiorcy.
• Łączna kwota kredytu wynosi 400 000 zł
• Kredyt zaciągnięty jest na 25 lat
• Bank oferuje kredyty mieszkaniowe z oprocentowaniem wynoszącym 7,3%
• Obowiązująca dziś wartość wskaźnika W = 6,36%
• Zgodna z projektem ustawy wysokość Ck dla singla 200 000 zł

Zgodnie z projektem ustawy:

Wysokość dopłat do rat kredytu mieszkaniowego (D) udzielanego jako kredyt hipoteczny ustala się jako różnicę między wysokością danej raty kapitałowo-odsetkowej tego kredytu (R_bieżąca), a wysokością jego najwyższej ustalonej zgodnie z harmonogramem raty kapitałowoodsetkowej (R_najwyższa) pomniejszonej, w przypadku gospodarstwa domowego kredytobiorcy, w którego skład:

1) nie wchodzi żadne dziecko, o kwotę (K) obliczoną zgodnie z wzorem:

K = Ck x [(W – 1,5)/12]%

2) wchodzi jedno dziecko, o kwotę (K) obliczoną zgodnie z wzorem:

K = Ck x [(W – 1)/12]%

3) wchodzi dwoje dzieci, o kwotę (K) obliczoną zgodnie z wzorem:

K = Ck x [(W – 0,5)/12]%

4) wchodzi troje albo więcej dzieci, o kwotę (K) obliczoną zgodnie z wzorem:

K = Ck x [(W – 0)/12]%

gdzie poszczególne symbole oznaczają:

• K - kwotę pomniejszenia najwyższej raty kapitałowo-odsetkowej kredytu mieszkaniowego (R_najwyższa),
• Ck – część kapitałową kredytu mieszkaniowego ustaloną na dzień zgodnej z harmonogramem spłaty najwyższej raty kapitałowo-odsetkowej tego kredytu (R_najwyższa),
• W – obowiązujący w dniu ustalenia stopy oprocentowania kredytu mieszkaniowego wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej, którym mowa w art. 9b ust. 4 ustawy z dnia 1 października 2021 r. o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezpiecznym kredycie 2% (ustęp ten obecnie brzmi: "4.  Wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej ustala BGK, jako iloczyn współczynnika 0,9 i średniej ważonej stopy oprocentowania nowo udzielonych kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową, innych niż bezpieczny kredyt 2%, obliczonej na podstawie przekazywanej do BGK informacji banków kredytujących, gdzie wagą jest łączna kwota tych kredytów.", ale proponuje się zmianę jego brzmienia na: 4. Wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej ustala BGK, jako iloczyn
  współczynnika 0,9 i średniej ważonej stopy oprocentowania nowo udzielonych kredytów hipotecznych z okresowo stałą stopą procentową, innych niż bezpieczny kredyt 2% i „kredyt mieszkaniowy #na Start”, o którym mowa w ustawie z dnia … o „kredycie mieszkaniowym #naStart”, obliczonej na podstawie przekazywanej do BGK informacji: 1) banków kredytujących, 2) banków, o których mowa w art. 2 pkt 1, ustawy z dnia … o „kredycie mieszkaniowym #naStart” – gdzie wagą jest łączna kwota tych kredytów. ”)

Obliczenie:

Wysokość dopłaty bieżącej:

D_bieżąca = R_bieżaca - (R_najwyższa - K)

Dla kredytu z naszego przykładu, gdyby nie było dopłaty, to pierwsze cztery raty wyglądałyby tak:

• Miesiąc 1: Całkowita rata: 3766,67 zł, Rata kapitałowa: 1333,33 zł, Odsetki: 2433,33 zł
• Miesiąc 2 :Całkowita rata: 3758,56 zł, Rata kapitałowa: 1333,33 zł. Odsetki: 2425,22 zł
• Miesiąc 3 :Całkowita rata: 3750,44 zł, Rata kapitałowa: 1333,33 zł, Odsetki: 2417,11 zł
• Miesiąc 4:Całkowita rata: 3742,33 zł, Rata kapitałowa: 1333,33 zł, Odsetki: 2409,00 zł

Zatem:

• K = 200000x(0,0636-0,015)/12 = 810 zł
• R_najwyższa = 3 766,67 zł
• Różnica (R_najwyższa - K) = 2 956,67 zł
• Czyli dopłaty wynoszą:
  • D₁ = 810 zł
  • D₂ = 3 758,56 - 2956,67 = 801,89
  • itd.

Łatwo zauważyć, że Rata do zapłaty (R_dozapłaty)

R_dozałaty = R_bieżąca - D_bieżąca = R_bieżąca - R_bieżaca - (R_najwyższa - K) = R_najwyższa - K

Nie wiem, po co ministerstwo wymyśliło tak skomplikowany sposób opisania dopłat, zamiast od razu napisać, to co wynika z powyższego wzoru, czyli, że w okresie dopłat de facto rata do zapłaty (kapitał + odsetki) jest stała. W naszym przykładzie, to jest pierwsze 5 lat spłaty kredytu, faktyczne raty odpowiadałyby ratom kredytu ze stałym oprocentowaniem wynoszącym ponad 7%. . Oczywiście to jest tylko przykład, więc realne warunki kredytu mogą być zupełnie inne.