Najem krótkoterminowy w Polsce 2026: co zmieni ustawa? (rozmowa z PSWK)

Wywiad z Prezesem branżowego stowarzyszenia

W Polsce trwają prace nad regulacją najmu krótkoterminowego (Airbnb/Booking). Co kryje się w projektach ustaw i dlaczego mamy aż dwa projekty ustaw regulujących ten temat?

Ten materiał jest dla Ciebie, jeśli:

  • masz mieszkanie i rozważasz najem krótkoterminowy albo już go prowadzisz,
  • jesteś inwestorem i chcesz zrozumieć ryzyko regulacyjne,
  • jesteś pośrednikiem/agentem i analizujesz wpływ zmian na popyt i ceny,
  • jesteś mieszkańcem budynku, gdzie działa STR i interesuje Cię wpływ na komfort i bezpieczeństwo.

Tomasz Lebiedź w rozmowie z Grzegorzem Żurawskim, Prezesem Zarządu Polskiego Stowarzyszenia Wynajmu Krótkoterminowego (PSWK), omawia dwa konkurujące kierunki zmian (projekt poselski i prace rządowe), możliwe skutki dla rynku mieszkań oraz termin unijny 20 maja 2026.

Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

W rozmowie poruszamy m.in.:

  • dwa projekty ustawy i to, czym się różnią oraz gdzie mogą się ze sobą „kłócić”,
  • kogo przepisy dotkną najbardziej: właścicieli prywatnych, firmy zarządzające czy platformy,
  • porządek i spokój w budynkach: jak w praktyce ograniczać uciążliwości,
  • czy rynek czeka konsolidacja (mali vs duzi),
  • spór o zgodę wspólnot/spółdzielni i ryzyko arbitralnych decyzji,
  • definicję najmu krótkoterminowego oraz strefy/limity dni,
  • rejestr, obowiązkowy numer i kary – oraz pytanie, jak to będzie egzekwowane,
  • co może się wydarzyć po 20.05.2026 (w tym po stronie platform).

Rozdziały (spis treści)

00:00 Wstęp
02:50 Dwa projekty ustawy: „konkurencja” w koalicji (poselski vs rządowy)
05:51 Kogo dotkną nowe przepisy o najmie krótkoterminowym?
10:59 Wątek ppoż. – czy może uderzyć w rynek krótkiego najmu?
13:10 Porządek i spokój w budynkach: co ma się realnie zmienić?
19:20 Konsolidacja rynku: czy mali gracze znikną, a duzi wygrają?
23:05 Zgoda wspólnoty/spółdzielni: obowiązek czy nadużycia „nie, bo nie”?
28:50 Definicja najmu krótkoterminowego: dlaczego to takie trudne?
32:55 Strefy i limity dni w roku: czy gminy dostaną nowe narzędzia?
42:55 Rejestr, obowiązkowy numer i kary do 50 000 zł – co wiemy na pewno?
49:30 „Enigma” numeru: kto i jak ma go wydawać, weryfikować i blokować?
57:40 Po 20.05.2026: czy platformy odetną oferty bez numeru rejestru?

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy pośrednika lub inwestora.

Kurs pośrednika nieruchomości online

Kurs pośrednika nieruchomości online. Jest to kurs online i przeznaczony jest dla wszystkich którzy chcą pracować w agencjach nieruchomości. Dzięki temu szkoleniu agent i pośrednik nieruchomości zdobędą wiedzę zarówno o prawie jak i o technikach sprzedaży i negocjacji w agencji nieruchomości. Ikona kursu

🏡 Kompleksowy, kilkudziesięciogodzinny kurs pośrednika nieruchomości obejmujący zagadnienia prawa praktyki pracy agenta nieruchomości ...

Zobacz program kursu →

Umiejętności sprzedażowe agenta – kurs sprzedaży nieruchomości (online)

umiejętności sprzedażowe w agencji nieruchomości techniki negocjacji strategie wywieranie wpływu radzenie sobie z trudnym klientem mediacje rozwiązywanie sporów ikona kursu online

🚀 Poznaj skuteczne techniki sprzedaży w nieruchomościach: telemarketing bez stresu, zdobywanie ofert na wyłączność, wywieranie wpływu, rozpoznawanie potrzeb klientów i ...

Zobacz program kursu →

Prawo w obrocie nieruchomościami – kurs online

Prawo w obrocie nieruchomościami - kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości

Kilkadziesiąt lekcji i godzin nauki - Ustalanie warunków sprzedaży nieruchomości. - Umowy najmu nieruchomości. - Pułapki obrotu nieruchomościami gruntowymi. - Dziedziczenie nieruchomości (konsekwencje) ...

Zobacz program kursu →