Prawo w obrocie nieruchomościami

Ten kurs powstał dla osób, które pracują albo planują pracę w obrocie nieruchomościami i chcą lepiej rozumieć prawne oraz praktyczne ryzyka związane z transakcjami.

Jeśli jesteś pośrednikiem, agentem nieruchomości, inwestorem, flipperem albo przygotowujesz się do pracy w branży, znajomość podstawowych zagadnień prawnych może pomóc Ci pracować pewniej, zadawać klientom lepsze pytania i szybciej zauważać problemy, które mogą wpłynąć na bezpieczeństwo transakcji.

Kurs łączy praktyczną wiedzę prawną i rynkową. Omawia między innymi stan prawny nieruchomości, dokumenty, księgi wieczyste, obciążenia, zadłużenia, umowy przedwstępne, najem, podziały nieruchomości, warunki zabudowy oraz inne zagadnienia, z którymi pośrednik może spotkać się w codziennej pracy.

Zobacz kurs przed zakupem

Nie musisz kupować w ciemno. Obejrzyj bezpłatnie wybrane lekcje i sprawdź sposób prowadzenia oraz praktyczny charakter kursu.

• Czego nie wyczytamy z księgi wieczystej?
  
• Co to jest „dług”?
  

Więcej bezpłatnych materiałów znajdziesz w spisie lekcji. Szukaj pozycji oznaczonych jako „Darmowy podgląd”.

Dla kogo jest ten kurs?

• dla pośredników i agentów nieruchomości, którzy chcą lepiej rozumieć prawne aspekty transakcji,
• dla osób przygotowujących się do pracy w branży nieruchomości,
• dla właścicieli biur nieruchomości, którzy chcą lepiej wdrażać nowych agentów,
• dla inwestorów i flipperów, którzy chcą świadomiej analizować nieruchomości przed zakupem,
• dla osób, które chcą ograniczać ryzyko błędów przy dokumentach, umowach i weryfikacji nieruchomości.

Co znajdziesz w kursie?

• Sprawdzanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości – jak analizować dokumenty i dlaczego sama księga wieczysta nie zawsze wystarcza.
• Weryfikacja dokumentów – akty notarialne, wypisy z rejestru gruntów, mapy, decyzje podziałowe, WZ, MPZP, dokumenty dotyczące własności i ograniczeń.
• Obciążenia i zadłużenia – hipoteki, egzekucje, służebności, skarga pauliańska, przejęcie długu i inne ryzyka, które mogą utrudnić albo zatrzymać transakcję.
• Umowy przedwstępne – zadatek, zaliczka, warunki zawieszające, forma umowy, terminy, zabezpieczenia stron i typowe błędy.
• Najem nieruchomości – najem zwykły, okazjonalny, instytucjonalny i użytkowy, obowiązki stron, wypowiedzenia oraz zabezpieczenia.
• Podziały nieruchomości i obrót gruntami – procedury, ograniczenia, służebności, decyzje administracyjne i praktyczne problemy związane z działkami.
• Warunki zabudowy i planowanie przestrzenne – jak rozumieć decyzje WZ, MPZP, plan ogólny oraz wpływ tych dokumentów na wartość i możliwość wykorzystania nieruchomości.

Zobacz dokładny spis lekcji kursu

Podstawy prawne omawiane w kursie

W kursie omawiane są zagadnienia wynikające między innymi z następujących aktów prawnych:

• ustawy o gospodarce nieruchomościami,
• ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,
• Kodeksu cywilnego, w szczególności w zakresie umów sprzedaży, najmu, zadatku i zaliczki,
• przepisów dotyczących podziałów nieruchomości,
• ustawy o ochronie praw lokatorów,
• innych ustaw i rozporządzeń bezpośrednio związanych z tematami omawianymi w kursie.

Czego się nauczysz?

• jak analizować stan prawny i dokumentację nieruchomości przed transakcją,
• jakie dokumenty warto sprawdzać i co można z nich wyczytać,
• jak rozpoznawać ryzyka związane z zadłużeniem, obciążeniami i nieuregulowanym stanem prawnym,
• jak lepiej przygotować się do rozmów z klientami o dokumentach, umowach i bezpieczeństwie transakcji,
• na co zwracać uwagę przy umowach przedwstępnych, najmie, gruntach, podziałach i decyzjach WZ,
• jak unikać błędów, które mogą kosztować czas, pieniądze albo zaufanie klienta,
• jak lepiej rozumieć nieruchomość nie tylko jako przedmiot sprzedaży, ale także jako zbiór praw, ograniczeń i ryzyk.