Inwestować w nowe, czy w stare mieszkanie? Analiza cen transakcyjnych

Wielka płyta kontra modne osiedle – kto naprawdę zarabia?

Nowe czy stare mieszkanie? To jedno z najczęstszych pytań przy inwestowaniu w nieruchomości i właśnie na nie odpowiadamy, analizując realne ceny transakcyjne.
Czy nowe, reklamowane osiedla naprawdę są lepszą inwestycją niż stare bloki w centrum miasta?
A może po latach to lokalizacja, a nie standard budynku, decyduje o realnej rentowności?

Audycja oparta jest na realnych cenach transakcyjnych z okresu kilkunastu lat pobranych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). To są twarde dane, a nie marketingowe hasła.

Na konkretnym przykładzie Warszawy porównujemy:
🔹 osiedle Za Żelazną Bramą – zabudowę z lat 60. i 70. w ścisłym centrum,
🔹 Miasteczko Wilanów – jedno z najbardziej znanych nowoczesnych osiedli na obrzeżach miasta.

W rozmowie sprawdzamy:
✅ jak zmieniały się ceny za metr kwadratowy w obu lokalizacjach,
✅ czy rentowność inwestowania w nowe mieszkania faktycznie była wyższa,
✅ czy „nowe” zawsze oznacza „lepszą inwestycję”,
✅ oraz czy w długim terminie lokalizacja wygrywa z jakością budynku.

Jeśli interesuje Cię inwestowanie w nieruchomości, analiza rynku mieszkaniowego lub realna opłacalność zakupu mieszkania — ten odcinek jest dla Ciebie.

Tomasz Lebiedź rozmawia z Adamem Sobczakiem, prezesem zarządu spółki Pricer, właściciela serwisu oferującego mapy cenowe, mapy transakcji oraz automatyczne wyceny nieruchomości w 27 największych miastach Polski.

Porównanie średnich cen cen i dynamiki cen za 1 m2 mieszkania

Poniższe wykresy oparte są na danych pobranych z serwisu pricer.pl, który posługuje się cenami z realnych transakcji zawieranych na rynku nieruchomości i pobieranych systemu RCN.

Osiedle Za Żelazną Bramą to osiedle wybudowane na przełomie lat 60 i 70 ubiegłego wieku, a Osiedle Miasteczko Wilanów wbudowane zostało przez deweloperów w XXI wieku. ubiegłego wieku. Pierwsze osiedle znajduje się w ścisłym centrum Warszawy, a drugie na jej obrzeżach. Szczegółowy komentarz do tych danych oraz więcej informacji znajdziesz w filmie - warto zobaczyć!
Kursy Nieruchomości - Inwestować w nowe, czy w stare mieszkanie? Analiza cen transakcyjnych - nowe czy stare mieszkanie,inwestowanie w mieszkania,analiza rynku nieruchomości

 

Kursy Nieruchomości - Inwestować w nowe, czy w stare mieszkanie? Analiza cen transakcyjnych - nowe czy stare mieszkanie,inwestowanie w mieszkania,analiza rynku nieruchomości

ROZDZIAŁY:
00:00 O czy i dlaczego będzie mowa
02:40 Porównanie zmian cen na starym i nowym osiedlu mieszkaniowym
08:45 Czy zamykamy właśnie cykl na rynku mieszkań
11:05 Jak różnią się wzrosty cen na starym osiedlu w centrum i nowym osiedlu na obrzeżach miasta
22:00 Czy lokalizacja to naprawdę najważniejszy czynnik wpływający na ceny mieszkań
28:15 Czy na rynku nieruchomości sprawdza się powiedzenie "Nie wszystko złoto co się świeci"?

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy agenta i inwestora.

Jak mieć więcej kupujących

Kurs przeznaczony dla agentów i pośredników nieruchomości mający poprawić ich umiejętności sprzedażowe negocjacyjne i nawiązywania relacji z klientami. Omówione są wszystkie zagadnienia począwszy od telemarketingu poprzez pozyskiwanie ofert na wyłączność aż do nawiązywania i utrzymywania relacji z klientami kupującymi i finalnych negocjacji kontraktu obrotu nieruchomością. Ikona kursu online

🔎 Chcesz zwiększyć liczbę klientów? Dowiedz się, jak przyciągać więcej kupujących i podnieś swoją sprzedaż na nowy poziom! ...

Dowiedz się więcej →

Kurs pośrednika nieruchomości online

Kurs pośrednika nieruchomości online. Jest to kurs online i przeznaczony jest dla wszystkich którzy chcą pracować w agencjach nieruchomości. Dzięki temu szkoleniu agent i pośrednik nieruchomości zdobędą wiedzę zarówno o prawie jak i o technikach sprzedaży i negocjacji w agencji nieruchomości. Ikona kursu

🏡 Kompleksowy, kilkudziesięciogodzinny kurs pośrednika nieruchomości obejmujący zagadnienia prawa praktyki pracy agenta nieruchomości ...

Dowiedz się więcej →

Kurs fotografii nieruchomości – jak samodzielnie robić zdjęcia, które sprzedają – kurs online

Kurs fotografii nieruchomości przeznaczony jest dla agentów i pośredników nieruchomości którzy chcą robić samodzielnie fotografować nieruchomości bez fotografa i drogiego sprzętu . Ikona kursu online fotografia nieruchomości

📷 Dowiedz się, jak tworzyć zdjęcia, które sprzedają! Profesjonalna fotografia nieruchomości krok po kroku – bez drogich inwestycji ...

Dowiedz się więcej →