Trendy na rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości 2026 – poznaj odpowiedzi: Czy warto teraz kupić mieszkanie, czy może lepiej czekać na spadki, a może nadejdą wzrosty ceny mieszkań?

Czy wielka płyta naprawdę oznacza gorszych lokatorów, wysokie czynsze i słaby standard? W tym artykule obalam najpopularniejsze mity o starszych budynkach i pokazuję, na co naprawdę warto patrzeć przy zakupie mieszkania: lokalizację, stan techniczny, koszty utrzymania, fundusz remontowy i wpływ ETS2.

Nowy system rozliczeń Otodom to dobry moment, żeby zadać sobie pytanie, czy portale naprawdę są dziś równie potrzebne każdemu pośrednikowi.

Dane GUS pokazujące strukturę rynku, liczbę rozpoczynanych inwestycji oraz znaczenie budownictwa społecznego. To właśnie te wskaźniki w największym stopniu decydują o przyszłych cenach mieszkań.

Wydarzenia na Bliskim Wschodzie z marca 2026 roku wstrząsnęły globalną gospodarką. Choć konflikt toczy się tysiące kilometrów od naszych granic, jego skutki uderzają bezpośrednio w polskie inwestycje, ceny materiałów budowlanych i turystykę premium. Czy to koniec „ery arabskiego turysty” w Zakopanem? Czy kapitał z Dubaju ucieknie do Warszawy? Tomasz Lebiedź: Sytuacja w regionie Zatoki Perskiej…

Jaki jest potencjał lokalnych rynków nieruchomości? I czy wiesz, że liczba transakcji sprzedaży mieszkań nie musi być proporcjonalna do liczby ludności danego miasta? Dla przykładu: w Warszawie było 48 razy więcej transakcji niż w Opolu, a przecież – według oficjalnych danych – w Warszawie mieszka nieco mniej niż 15 razy więcej osób niż w Opolu….

Prosta checklista dla Twojego miasta Dostałem to pytanie kilkanaście razy w jeden dzień. Serio. Na wyjeździe narciarskim zaczepiali mnie znajomi i znajomi znajomych: „Czy w 2026 warto kupić mieszkanie, czy lepiej jeszcze poczekać?” „A inwestycyjnie?” „A może kupić coś dziecku, zanim będzie jeszcze drożej?” ✅ Darmowa checklista (PDF) do pobrania na dole artykułu Przygotowałem 1-stronicową…

RCN bez opłat od 13 lutego 2026 – co to realnie zmienia w pracy pośrednika? Od 13 lutego 2026 r. dane z RCN – Rejestru Cen Nieruchomości mają być udostępniane bez opłat. Dla pośredników to na pierwszy rzut oka bardzo dobra wiadomość: łatwiejszy dostęp do cen transakcyjnych, czyli do tego, na czym rynek faktycznie się…

Wielka płyta kontra modne osiedle – kto naprawdę zarabia? Nowe czy stare mieszkanie? To jedno z najczęstszych pytań przy inwestowaniu w nieruchomości i właśnie na nie odpowiadamy, analizując realne ceny transakcyjne. Czy nowe, reklamowane osiedla naprawdę są lepszą inwestycją niż stare bloki w centrum miasta? A może po latach to lokalizacja, a nie standard budynku,…

Kredyty hipoteczne – bogaci biorą kilka Rynek nieruchomości w Polsce zmienia się w sposób, którego nie widać gołym okiem. Rekordowe kredyty mieszkaniowe, dynamiczne zadłużenie konsumpcyjne i rosnące różnice między grupami społecznymi tworzą nowy podział Polaków na „posiadaczy” i „walczących o przetrwanie”. Tomasz Lebiedź o tym jak sytuacja w kredytach mieszkaniowych wpływa na rynek nieruchomości. …

Czy najnowsze dane NBP zaskakują? NBP opublikował najnowsze dane o cenach transakcyjnych mieszkań i pokazują one bardzo wyraźne rozwarstwienie polskiego rynku. W jednych miastach ceny rosną nawet o +7%, podczas gdy w innych spadają o –5%. Tomasz Lebiedź omawia szczegółowo dane NBP, pokazuje różnice między rynkiem pierwotnym a wtórnym oraz analizuje, co to oznacza dla…

Jak będą zmieniać się ceny mieszkań w Polsce w kolejnych latach? Wyjaśniamy, dlaczego długoterminowe prognozy cen nieruchomości (np. 10-letnie) zwykle nie mają sensu i jak bardzo mogą wprowadzać w błąd. Na przykładzie konkretnej prognozy opublikowanej przez popularny portal nieruchomościowy pokazujemy, w których miejscach modele tego typu najczęściej się potykają. Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski omawiają…

Zastój na budowach deweloperskich staje się faktem Zastój na budowach staje się faktem. Liczba rozpoczętych mieszkań spada, a deweloperzy ograniczają nowe inwestycje. Co to oznacza dla rynku nieruchomości i przyszłych cen mieszkań? Czy czeka nas dalszy wzrost cen, czy wręcz przeciwnie – zatrzymanie rynku? Tomasz Lebiedź analizuje najnowsze dane GUS, budownictwo mieszkaniowe, liczbę pozwoleń i…

Co stanie się z cenami mieszkań i działek? GUS opublikował nową symulację demograficzną, z której wynika, że populacja Polski będzie spadać dużo szybciej, niż zakładano jeszcze w 2023 roku. Według najnowszej prognozy liczba mieszkańców może spaść aż do 28,4 miliona. To dramatyczna zmiana w stosunku do poprzednich danych – i konsekwencje dla rynku nieruchomości mogą…

Co tak naprawdę oznaczają oferty ECO i SMART od deweloperów? czy to tylko chwyt marketingowy, czy realne udogodnienia wpływające na ceny nieruchomości. Dowiedz się, na co zwracać uwagę przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym, a także czy inwestowanie w mieszkania może być opłacalne. Dowiesz się: ✅ Ile dopłacasz za pakiet „smart home” i co faktycznie…

Po kilku latach dynamicznych wzrostów na polskim rynku nieruchomości mieszkalnych nastąpił okres stabilizacji. Jakie niesie to konsekwencje dla uczestników rynku? Tomasz Lebiedź i Marcin Drogomirecki Co może czekać nas w najbliższej przyszłości na rynku nieruchomości mieszkalnych?  Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Prognozy rynku a spadająca dzietność w Polsce Czy ceny nieruchomości w Polsce naprawdę podwajają się co 10 lat? Tak twierdzi jeden z portali nieruchomościowych, ale czy ta prognoza ma sens? W tym odcinku analizuję prognozy rynku mieszkaniowego i zastanawiam się, jak realnie na ceny wpływa demografia, inflacja oraz sytuacja gospodarcza. Tomasz Lebiedź porusza także temat…

Czy żyjemy lepiej? Polacy coraz ostrożniej patrzą na swoją przyszłość finansową, bezrobocie w Polsce rośnie, budownictwo hamuje, a jednocześnie liczba cudzoziemców pracujących w naszym kraju osiąga rekordowe poziomy. Co te dane GUS oznaczają dla gospodarki i rynku nieruchomości? Tomasz Lebiedź omawia najnowsze wskaźniki koniunktury gospodarczej, nastroje konsumentów oraz trendy na rynku pracy. Dlaczego rośnie liczba…

Mało budów, kredyt hipoteczny coraz łatwiejszy! Co czeka ceny mieszkań w 2026 roku? Pod koniec 2025 mamy coraz mniej nowych budów mieszkaniowych, a jednocześnie rośnie zdolność kredytowa Polaków. Czy to oznacza, że w 2026 mieszkania będą droższe, czy wręcz przeciwnie – nastąpi spowolnienie rynku? Tomasz Lebiedź w tym odcinku przygląda się najnowszym danym o budownictwie,…

Czas na refinansowanie? Stała czy zmienna stopa? Co słychać w świecie kredytów mieszkaniowych? W tym odcinku zobaczysz wywiad z ekspertem kredytowym o tym, czy warto teraz refinansować kredyt hipoteczny i jakie jest oprocentowanie kredytu w polskich bankach. Sprawdzimy, czy Polacy rzucili się na kredyty hipoteczne, czy może jednak sytuacja w Polsce nie zachęca do inwestowania.

Osiem czynników kształtujących rynek nieruchomości W tym filmie zapalamy zielone, pomarańczowe lub czerwone światło dla każdego czynnika wpływającego na rynek nieruchomości, a jego znaczenie oceniamy w horyzoncie czasu, w jakim oddziałuje na ceny mieszkań. Tomasz Lebiedź wyjaśnia dlaczego niektóre czynniki mogą mieć wpływ pozytywny lub negatywny na lokalny rynek nieruchomości.  Zapraszamy na nasz kanał…

Liczba ofert a czynsze i ceny mieszkań Na rynku wtórnym ubywa ofert sprzedaży i wynajmu mieszkań. Co to oznacza dla kupujących, sprzedających i inwestorów? Czynsze rosną wolniej niż inflacja? Tomasz Lebiedź i Bartłomiej Głuchowski omawiają jakie konsekwencje dla cen nieruchomości może mieć spadek liczby dostępnych mieszkań i czego możemy spodziewać się w najbliższym czasie.  Zapraszamy…

  Skąd pochodzą dane i co mówią o rynku? Ceny mieszkań to temat, który elektryzuje zarówno osoby kupujące własne M, jak i inwestorów czy analityków rynku. Jednym z głównych źródeł informacji o sytuacji mieszkaniowej w Polsce są raporty Narodowego Banku Polskiego. Warto jednak wiedzieć, że dane publikowane przez NBP mogą być korygowane wstecz – nawet…

Czy w Polsce w 2025 roku kogoś stać na mieszkanie? Najnowszy odcinek podcastu na Symen24. Żywa rozmowa i polemika – nie zawsze się zgadzamy, dzięki czemu widz otrzymuje kilka perspektyw na ten sam problem. To wartościowa audycja także dla pośredników nieruchomości – pokazuje, że w obrocie nieruchomościami istnieją różne podejścia i strategie. Tomasz Lebiedź i…

Budownictwo mieszkaniowe w Polsce do sierpnia 2025 – mniej inwestycji, ale mocny sektor indywidualny Dane GUS za sierpień 2025 pokazują wyraźne spowolnienie na rynku budownictwa mieszkaniowego. Zarówno liczba rozpoczętych budów, jak i wydanych pozwoleń jest niższa niż rok wcześniej. Spadki nie są jednak równomierne – sytuacja wygląda inaczej w przypadku inwestycji indywidualnych, a inaczej w…

Rynek nieruchomości 2025 w Polsce budzi wiele pytań: czy mamy do czynienia z ożywieniem, czy raczej ze stabilizacją cen mieszkań? W tym artykule przyglądamy się danym z portali ogłoszeniowych, raportów NBP oraz opiniom pośredników, aby odpowiedzieć na pytanie, jak kształtują się ceny mieszkań 2025 w Polsce. Wersję rozszerzoną z wykresami znajdziesz w naszym filmie. Tomasz…

Co dzieje się na rynku budownictwa 2025? Rok 2025 przyniósł na rynek nieruchomości w Polsce ogromne zmiany. Budownictwo 2025 to przede wszystkim wyraźny rozjazd pomiędzy dwoma grupami inwestorów. Z jednej strony deweloperzy hamują i ograniczają rozpoczęcia nowych inwestycji mieszkaniowych. Z drugiej strony indywidualni przyspieszają, rozpoczynając coraz więcej budów domów jednorodzinnych. Tomasz Lebiedź analizuje aktualne dane…

Czy grozi nam kryzys mieszkaniowy? Analiza rynku nieruchomości 2025 Rynek nieruchomości 2025 budzi wiele pytań zarówno wśród kupujących, jak i sprzedających mieszkania. Dane Narodowego Banku Polskiego z drugiego kwartału 2025 roku pokazują, że sytuacja nie jest jednolita – w niektórych miastach obserwuje się wzrosty, a w innych spadki cen. Co więcej, różne kierunki zmian notowane…

Dlaczego rynek nieruchomości śpi, skoro więcej zarabiamy? Wszystko wskazywałoby na boom – zarobki rosną szybciej niż inflacja, czyli realnie mamy więcej pieniędzy. A jednak Polacy są coraz bardziej ostrożni, a wskaźnik ufności konsumenckiej zalicza największy spadek od miesięcy. Co to oznacza dla rynku nieruchomości? Czy popyt na mieszkania się załamie? A może czeka nas nowy…

Buduje się coraz mniej 📉 Zatrudnienie spada, 🏗 budowy hamują, 🧱 ceny materiałów stabilne – co to znaczy dla rynku nieruchomości? Tomasz Lebiedź analizuje aktualne dane GUS o budownictwie mieszkaniowym i wskazuje jak ta sytuacja może wpłynąć na ceny mieszkań w najbliższej przyszłości.    Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>

Co mówią dane demograficzne o przyszłym popycie na mieszkania ROZDZIAŁY AUDYCJI: 00:00 Wstęp 01:25 Demografia – czy naprawdę będzie źle? 06:15 Co dla rynku nieruchomości wynika z danych na wykresach? 12:25 Którą ścieżką rozwoju pójdzie Polska Tomasz Lebiedź o trzech czynnikach katastrofa, które mogą sprawić, że wcale nie czeka nas katastrofa z powodu ubytku ludności,…

Rynek najmu w ciągu najbliższego pół roku – najprawdopodobniejszy scenariusz. Od pewnego czasu obserwujemy stabilizację czynszów. W jednych miastach stawki najmu spadają, w innych rosną, ale są to zmiany w granicach kilku procent w górę lub w dół. Zdarza się też, że w jednym mieście rosną czynsze za małe mieszkania, a spadają za duże –…

Z polskiego rynku mieszkań powiało nudą. Czy coś zmieni ten stan? Przedstawiamy kilka czynników, które mogą wpływać na popyt i podaż na rynku nieruchomości mieszkaniowych. To oczywiście nie wszystkie – w tej audycji nie poruszamy na przykład kwestii demografii czy zmian w otoczeniu prawnym. O tych tematach opowiadamy w innych odcinkach. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co…

Buduje się coraz mniej Myślisz, że ceny mieszkań już są wysokie? Poczekaj dwa lata… To, co dzieje się teraz na budowach, może kompletnie odmienić rynek! Buduje się coraz mniej – i to nie jest przypadek. Co to oznacza dla Ciebie jako kupującego, inwestora albo pośrednika? W tym filmie pokażę, jakie konsekwencje przyniesie ten zastój w…

📉 Budujemy coraz mniejsze domy – ile naprawdę kosztuje budowa domu jednorodzinnego w 2025 roku? Planujesz budowę własnego domu? Warto dobrze się przygotować, bo rynek budowlany w Polsce zmienia się dynamicznie – i to nie tylko pod względem cen materiałów czy kosztów robocizny. Równie istotnym trendem jest systematyczne zmniejszanie się powierzchni nowo budowanych domów jednorodzinnych.

Ocena realizacji programów mieszkaniowych koalicji po 18 miesiącach Minęło już półtora roku od dużej zmiany władzy i dlatego po 18 miesiącach przyda się ocena realizacji programów mieszkaniowych przedstawianych przez członków koalicji. Z jakimi propozycjami szli do wyborów i co udało się zrealizować. Co stało na przeszkodzie w realizacji obietnic? W tej audycji znajdziesz podsumowanie osiągnięć,…

Minister kontra Minister, a mieszkań brak! Czy grozi nam wzrost cen mieszkań? Wyniki głosowania z 1 czerwca mogą mieć istotny wpływ na rynek nieruchomości w Polsce – zarówno pod względem cen mieszkań, jak i kierunku działań legislacyjnych. Już wcześniej obserwowaliśmy napięcia wewnątrz rządzącej koalicji. Padały wzajemne oskarżenia – z jednej strony o bezczynność, z drugiej…

Znów to samo??
Czy możliwe jest, że na polskim rynku nieruchomości powtórzy się historia – po chwilowej stagnacji, a nawet niewielkich spadkach cen, nastąpi gwałtowny wzrost cen mieszkań?
Co może na to wskazywać, a co może przeczyć takiemu scenariuszowi?

Rynek nieruchomości 2025 – Jak wyczuć trend? Wiele osób myśli o zakupie lub sprzedaży mieszkania – jedni robią to na własne potrzeby, inni traktują nieruchomości jako formę inwestycji. Ale czy warto podążać za tłumem? A może właśnie „najciemniej jest pod latarnią” i to, co oczywiste, wcale nie musi być korzystne? W tej audycji zwracamy uwagę…

Czy decyzja Rady Polityki Pieniężnej obniżająca stopy procentowe mocno wpłynie na rynek mieszkań?
Jak zmieni się sytuacja w kredytach mieszkaniowych?

Mimo dużej ilości ofert trudno znaleźć dobre mieszkanie. Dlaczego podaż ofert jest niedopasowana do popytu.

Czy nowy, dotowany kredyt mieszkaniowy Pierwsze Klucze zwiększy ceny mieszkań – zagadka projektu UA 11

Czy jest powód do obaw o rynek mieszkań? Raport PKO BP wskazuje na ponad 80% spadek transakcji sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym w czwartym kwartale 2024 w stosunku do 4 kwartału 2023. Czy te dane świadczą o załamaniu się rynku mieszkań? Tomasz Lebiedź przedstawia dane Narodowego Banku Polskiego, Ministerstwa Sprawiedliwości, Głównego Urzędu Statystycznego i innych…

Rynek mieszkań wiosną 2025, analiza. Wiele osób uważa, że ceny nieruchomości powinny spadać, ale też wiele osób uważa, że te ceny spadają zbyt wolno. Dlaczego tak się dzieje? Czy to jest anomalia, czy też zwykła cecha Rynku nieruchomości? Dlaczego mimo ogromnej podaży ofert mieszkań na sprzedaż na rynku niektórych mieszkań po prostu brakuje. Czy to…

Prawda czy mit o rynku mieszkań Czy rozwiążemy problem mieszkaniowy zwiększając trzykrotnie liczbę mieszkań oddawanych przez „budownictwo społeczne”? Czy brakuje dużych mieszkań? Czy duże mieszkania mają niższą cenę za 1 m2? W audycji analizowana jest struktura budowy mieszkań w zależności od form budownictwa, średnia liczba izb na mieszkanie oraz zmieniające się trendy w statystykach dotyczących…

Ceny mieszkań spadają W 2025 roku znacznie zmniejszył się zapał kupujących mieszkania.  Na rynku widzimy mnóstwo ofert. Większość sprzedających nieruchomości stosuje obniżki cen ofertowych, ale robią to bardzo źle. Tomasz Lebiedź wyjaśnia jak podejść do ustalenia ceny ofertowej oraz dlaczego lęk przed pozorną stratą, prowadzi do naprawdę dużych strat przy sprzedaży nieruchomości.    Zapraszamy…

Czy Zielony Ład może zmniejszyć dostępność kredytów mieszkaniowych? Czy już dziś warto refinansować stary kredyt mieszkaniowy? Tomasz Lebiedź i Krzysztof Bontal rozmawiają o zagrożeniu jakie może spowodować przedwczesne refinansowanie kredytu, zmianach marż kredytów mieszkaniowych i spodziewanej sytuacji na rynku nieruchomości.    Zapraszamy na nasz kanał na YouTube >>>