Podatki od nieruchomości
Poniżej znajdziesz informacje o obowiązujących w Polsce w 2025 roku maksymalnych stawkach podatków od nieruchomości. Należy pamiętać, że rzeczywiste stawki podatku od nieruchomości są ustalane przez rady gmin w drodze uchwał i nie mogą przekraczać powyższych limitów. Warto więc sprawdzić obowiązujące stawki w swojej gminie.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online
439,00 zł
Dodaj do koszyka
Kurs pośrednika nieruchomości (szkolenie online)
1.100,00 zł
Dodaj do koszyka
Zimne telefony pośredników i agentów nieruchomości – kurs online
175,00 zł
Dodaj do koszyka
W 2025 roku w Polsce obowiązują następujące maksymalne stawki podatku od nieruchomości, określone w Obwieszczeniu Ministra Finansów z dnia 25 lipca 2024 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2025 (Monitor Polski z 1 sierpnia 2024 r., poz. 716)
1. Od gruntów:
- Związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej: 1,38 zł za 1 m² powierzchni.
- Pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub płynącymi jezior i zbiorników sztucznych: 6,84 zł za 1 ha powierzchni.
- Pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego: 0,73 zł za 1 m² powierzchni.
- Niezabudowanych objętych obszarem rewitalizacji, o którym mowa w ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji, i położonych na terenach, dla których miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową, usługową albo zabudowę o przeznaczeniu mieszanym obejmującym te rodzaje zabudowy, jeżeli od dnia wejścia w życie tego planu upłynęły 4 lata, a w tym czasie nie zakończono budowy zgodnie z przepisami prawa budowlanego: 4,51 zł za 1 m² powierzchni.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
2. Od budynków lub ich części:
- Mieszkalnych: 1,19 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej: 34,00 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym: 15,92 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń: 6,95 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Pozostałych, w tym zajętych na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego: 11,48 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
3. Od budowli:
- Stawka wynosi 2% ich wartości, ustalonej zgodnie z art. 4 ust. 1 pkt 3 oraz ust. 3–7 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych.
Podstawą prawną regulującą te stawki jest ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (Dz.U. 1991 nr 9 poz. 31, z późn. zm.)
W filmie, który obejrzeliście, celowo zastosowaliśmy pewne uproszczenia, by temat podatków od nieruchomości był bardziej przystępny. Nie tłumaczymy tam wszystkich zawiłości polskiego prawa podatkowego związanego z posiadaniem i obrotem nieruchomościami. To świadomy wybór – prostszy przekaz miał na celu skupienie się na kluczowych różnicach i problemach związanych z nierównym traktowaniem spadkobierców.
Jednym z uproszczeń jest kwestia 5-letniego okresu, po upływie którego można sprzedać odziedziczone mieszkanie bez konieczności płacenia 19% podatku dochodowego od zbycia nieruchomości. Ważne jest to, że ten okres liczy się nie od daty nabycia spadku przez spadkobierców, ale od daty nabycia nieruchomości przez spadkodawcę – czyli osobę, po której dziedziczymy.
W filmie prowadzący użył skrótu myślowego, aby nie wchodzić w zawiłe detale. Chodziło o podkreślenie pewnej asymetrii: nie każdy spadkobierca może od razu korzystać z pełnej swobody w dysponowaniu odziedziczoną nieruchomością, choć jest to czasem postrzegane jako niesprawiedliwe. Ta sytuacja nabiera dodatkowego znaczenia, jeśli weźmiemy pod uwagę perspektywę potencjalnego podatku katastralnego, który mógłby znacząco obciążyć spadkobierców.
A co, jeśli spadkodawca miał nieruchomość krócej niż 5 lat?
To też ważna uwaga. W praktyce zdarzają się sytuacje – i to wcale nie takie rzadkie – w których spadkodawca nabył nieruchomość na mniej niż 5 lat przed swoją śmiercią. Wówczas spadkobiercy nie mają możliwości uniknięcia podatku, jeśli zdecydują się na sprzedaż nieruchomości zbyt wcześnie. To przykład dodatkowego ograniczenia, które może wpłynąć na ich decyzje finansowe.
Podsumowując: celem uproszczenia było zwrócenie uwagi na pewne mechanizmy w polskim prawie podatkowym. Każdy przypadek wymaga jednak indywidualnej analizy, a rzeczywiste konsekwencje zależą od wielu zmiennych.