Czy warto kupić mieszkanie w małym mieście – ponad 40 km od dużego
Czy warto kupić mieszkanie w małym mieście? W tym case study pokazujemy Żyrardów, realne ceny transakcyjne mieszkań i lokalny rynek nieruchomości poza największymi aglomeracjami.
-
-
Mieszkanie w kamienicy? Uważaj na ocieplenie od środka
Kupno mieszkania w starej kamienicy może być świetną decyzją, ale czasem kryje techniczne pułapki. Jedną z nich jest ocieplenie ścian od środka. Wyjaśniamy, dlaczego źle wykonana izolacja może prowadzić do zawilgocenia muru, pleśni, grzyba, utraty powierzchni mieszkania i wyższych rachunków za ogrzewanie.
-
Dlaczego tu jest tak drogo?
Dlaczego chcą tu mieszkać? Saska Kępa to część Warszawy położona bardzo blisko centrum, ale jednocześnie wyglądem przypomina małe miasteczko.
-
Ile naprawdę kosztują mieszkania w centrum Warszawy?
Czy prestiżowy adres naprawdę oznacza lepsze życie, czy może centrum jest dziś lepsze dla najmu krótkoterminowego i inwestorów niż do codziennego mieszkania.
-
Czy remonty instalacji zniszczą mieszkania deweloperskie?
Kupujesz mieszkanie w bloku deweloperskim? Za kilka lat problemem może być nie wygląd, lecz remont instalacji Dziś wiele osób kupuje mieszkania w budynkach deweloperskich z przekonaniem, że wybiera lokal nowy, estetyczny i wygodny. Takie mieszkania dobrze się sprzedają, dobrze wyglądają na zdjęciach, łatwo je wynająć, a pośrednicy i kupujący zwykle traktują je jako bezpieczniejszy wybór…
-
Historia 24 współwłaścicieli nieruchomości
Ta historia wydarzyła się naprawdę. Pokazuje, jak w praktyce wygląda sprzedaż dużej działki deweloperskiej, gdy nieruchomość ma wielu współwłaścicieli. To również mocny przykład ryzyk, które pojawiają się wtedy, gdy ktoś wpada na pomysł handlu udziałami w nieruchomości („flipowanie udziałami”) z założeniem, że „jakoś się dogada”. 24 współwłaścicieli jednej działki – nie może być łatwo…
-
-
Zlecenie czy pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Umowa zlecenia a obrót nieruchomościami Ustawa dość słabo reguluje umowę o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami. Ale czy osoby zajmujące się obrotem nieruchomościami skazane są tylko na ten rodzaj umowy? Przecież od lat istnieje regulowana kodeksem cywilnym umowa zlecenia. Czy można zastosować ją w obrocie nieruchomościami? Posłuchaj rozmowy z ekspertem. Tomasz Lebiedź rozmawia ze Zbigniewem Kubińskim…
-
Nie rób tego! Sprzedaż nieruchomości upadła. 3 prawdziwe historie!
Trzy prawdziwe historie z prezentacji nieruchomości: sąsiadka, sprzedający i agent. Zobacz, co psuje sprzedaż i poznaj checklistę, jak uniknąć błędów.
-
Kupujący nieruchomości rezygnują – co ma zrobić pośrednik?
Tomasz Lebiedź opowiada prawdziwą historię z rynku: dom robił świetne wrażenie, na oglądaniu było „wow”, a mimo to po 2–3 dniach część osób nagle się wycofywała. Powód okazał się zaskakująco prosty — jeden detal, który wielu kupujących zauważa dopiero przy drugiej wizycie (często wtedy, gdy pokazują dom rodzinie lub znajomym). Bywa tak, że jako…
-
Obniżać cenę mieszkania co tydzień, czy raz a konkretnie?
Jak sprzedać mieszkanie w 2026: obniżać cenę mieszkania co tydzień czy raz, a konkretnie? Sprzedajesz mieszkanie i jest cisza? Brak telefonów, mało prezentacji, a ogłoszenie wisi tygodniami? W większości przypadków problemem nie jest „zły rynek”, tylko taktyka ceny oraz sposób, w jaki oferta jest odbierana przez kupujących (i algorytmy portali). W tym materiale pokazuję praktyczną…
-
3 błędy w ustalaniu ceny nieruchomości, które odstraszają kupujących
Lęk przed stratą powoduje naprawdę duże straty Dlaczego mieszkania nie sprzedają się w czasie zastoju lub spadków i jak bardzo decyzja o cenie ofertowej potrafi zniszczyć wynik sprzedaży. Poznaj najczęstsze błędy: zbyt wysoka cena na start, zbyt powolne obniżanie, “trzymanie się swojej kwoty” mimo sygnałów z rynku oraz mechanizm wyimaginowanych strat, który blokuje rozsądne decyzje.
-
-
Nieuczciwi kupujący blokują sprzedających mieszkania
W tej audycji Tomasz Lebiedź wyjaśnia tylko podstawowe problemy, które mogą wyniknąć z nieumiejętnego zawarcia umowy przedwstępnej. Zobacz Bibliotekę Case Study Rynku Nieruchomości, która jest zbiorem prawdziwych historii z rynku nieruchomości opartych na rzeczywistych sytuacjach transakcyjnych. Sprzedajesz mieszkanie? Oni mogą Cię zablokować! Chcą obniżyć ceny mieszkań. Nieuczciwi kupujący coraz częściej blokują sprzedających mieszkania,…
-
Czego nie gwarantuje notariusz
Jaka jest rola notariusza w obrocie nieruchomościami Z filmu zamieszczonego na tej stronie dowiesz się, czego notariusz nie może zagwarantować i jakie obowiązki musi spełnić. Z artykułu natomiast poznasz, co powinien zawierać akt notarialny sprzedaży nieruchomości. Tomasz Lebiedź wyjaśnia, co notariusz musi lub może sprawdzić oraz czego sprawdzić nie jest w stanie
-
-
Nie rób tego sprzedając nieruchomości
Czy pryska bańka nieruchomości Wasze komentarze świadczą, że jedni z Was czekają z nadzieją na przełom, a inni obawiają się korekty na rynku mieszkań. Jak się zachować w takiej sytuacji i czy jest to dobry czas na sprzedawanie mieszkań. Tomasz Lebiedź Wyjaśnia kiedy sprzedający może skorzystać na tym, że ceny mieszkań spadają. Naprawdę tak jest!…
-
AI kontra pośrednik nieruchomości – prawda, czy fałsz
Rozmowa z Michałem Jaskólskim, wiceprezesem portali nieruchomościowych Morizon i Gratka ekspertem od implementacji AI o drogach rozwoju sztucznej inteligencji, konkurencji na rynku AI i zastosowaniu jej w życiu codziennym w tym w sprzedaży nieruchomości.
-
Czy musisz płacić Agentowi Nieruchomości
Czy to sprawiedliwe, że kupujący mieszkanie płaci pośrednikowi nieruchomości? Czy agent nieruchomości może pracować dla obu stron transakcji sprzedaży mieszkania? Komu warto skorzystać z usługi pośrednika
-
Z czego wynikają problemy z dobrą bazą kupujących nieruchomości
Jak mieć bazę kupujących, czyli o często mimowolnie niewłaściwym zadaniowaniu agentów, kamieniach milowych, które trzeba minąć w drodze do zarobku, błędach pierwszego kontaktu i prezentacji oraz o…
-
Dlaczego tracisz na wynajmie mieszkania
Poznaj sposoby zakończenia i rozliczenia umowy najmu nieruchomości lokali wynajętych na cele mieszkalne i na cele komercyjne.
