Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online

🔎 Kurs online: Jak skutecznie sprawdzać nieruchomości przed zakupem

To praktyczne szkolenie online przeznaczone jest dla pośredników i agentów nieruchomości, a także dla osób chcących inwestować w nieruchomości – np. flipperów. Uczy, jak sprawdzać nieruchomości pod kątem prawnym i faktycznym, zanim zostanie podpisana umowa sprzedaży lub najmu.

Dowiesz się m.in. jak:

• 🧐 weryfikować stan prawny i techniczny nieruchomości,
• 🧾 analizować dokumenty i rozpoznawać niespójności,
• 🚩 wykryć sygnały ostrzegawcze – ukryte długi, błędne dane, manipulacje,
• 📚 skutecznie korzystać z ksiąg wieczystych i innych źródeł informacji.

Kurs zawiera quiz sprawdzający wiedzę (dobrowolny) oraz liczne przykłady rzeczywistych dokumentów i przypadków. Zdobytą wiedzę możesz od razu wykorzystać w praktyce zawodowej!

📄 Czym jest stan prawny nieruchomości i czym różni się od stanu faktycznego?

Stan prawny nieruchomości to wszystkie informacje ujawnione w oficjalnych dokumentach – m.in. księdze wieczystej, decyzjach administracyjnych, ewidencji gruntów. Obejmuje prawa własności, służebności, ograniczenia, hipoteki i roszczenia.

Stan faktyczny to rzeczywisty sposób korzystania z nieruchomości – np. kto tam mieszka, jak wygląda ogrodzenie, jaka jest zabudowa, czy ktoś zajmuje działkę bez tytułu prawnego. Może się on znacznie różnić od stanu prawnego.

W praktyce oznacza to, że nieruchomość „czysta na papierze” może być problematyczna w rzeczywistości. Dlatego w kursie uczymy, jak te dwa światy porównywać i jak unikać pułapek wynikających z ich rozbieżności.

Warto wiedzieć:

🎯 Cel szkolenia

Szkolenie ma na celu nauczenie Cię, jak prawidłowo ocenić wiarygodność nieruchomości – zanim dojdzie do zakupu lub podpisania umowy. Nauczysz się nie tylko czytania księgi wieczystej, ale i identyfikowania oszustw, przeinaczeń oraz pozornie zgodnych z prawem sytuacji, które mogą stanowić zagrożenie dla kupującego lub pośrednika.

👨‍🏫 Prowadzący kurs

Tomasz Lebiedź – praktyk rynku nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem, szkoleniowiec i koordynator projektu edukacyjnego. Wiedza przekazywana w kursie oparta jest na realnych sytuacjach i przykładach z obrotu nieruchomościami po 1989 roku.

📘 Zakres tematyczny kursu

• Jakie dokumenty trzeba sprawdzić przy zakupie nieruchomości?
• Dlaczego księga wieczysta nie wystarczy?
• Jak analizować rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych?
• Jak rozpoznać niezgodności w dokumentach i zeznaniach sprzedających?
• Weryfikacja: wypis z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna, decyzje podziałowe, WZ, MPZP
• Różnice w powierzchni, zasiedzenia, służebności, użytkowanie
• Jak długo ważne są dokumenty i jak sprawdzić ich aktualność?
• Rozbieżności między stanem prawnym a stanem faktycznym

🧾 Czego się nauczysz dzięki temu kursowi?

Szkolenie zostało przygotowane na podstawie wiedzy zdobywanej przez nas od 1989 roku w ramach praktycznego obrotu nieruchomościami. Dzięki temu kursowi dowiesz się:

• 📍 Co i gdzie należy sprawdzić, aby uniknąć nabycia nieruchomości z ukrytymi obciążeniami,
• ❗ Dlaczego samo sprawdzenie księgi wieczystej nie wystarczy i kiedy przestaje chronić rękojmia wiary publicznej,
• 📊 Jakie są podstawowe i pomocnicze dokumenty potrzebne do oceny stanu nieruchomości,
• 📅 Jaki jest okres ważności dokumentów oraz jak interpretować ich treść,
• 🧠 Jak odróżnić stan prawny od faktycznego i które nieprawidłowości najczęściej ukrywają się w dokumentach,
• 📂 Inne pułapki takie jak:
  • akt własności ziemi,
  • rozbieżność powierzchni w księdze wieczystej,
  • zasiedzenie granic,
  • służebność gruntowa, przejazdu, osobista, przesyłu,
  • wypis i wyrys z rejestru gruntów, mapa ewidencyjna,
  • decyzje podziałowe, warunki zabudowy, wypis z planu zagospodarowania przestrzennego,
  • i wiele, wiele innych.
• 🕵️ Jak rozpoznać oszusta lub osobę celowo pomijającą niewygodne fakty przy sprzedaży,
• 🔍 Jakie są gwarancje zgodności dokumentów z rzeczywistym stanem prawnym i faktycznym,
• 🧾 Jak weryfikować informacje dostarczane przez sprzedającego i jakie są ich ograniczenia prawne,
• ⚠️ Jak zwiększyć bezpieczeństwo transakcji – jako pośrednik, inwestor lub kupujący na własne potrzeby.

👥 Dla kogo jest ten kurs?

• Dla pośredników i agentów nieruchomości,
• inwestorów (flipperów)
• i osób, które chcą świadomie kupić nieruchomość.

Zacznij zdobywać wiedzę już teraz!