Najem krótkoterminowy w Polsce 2026: co zmieni ustawa? (rozmowa z PSWK)

27 stycznia, 202617 lutego, 2026

Wywiad z Prezesem branżowego stowarzyszenia

W Polsce trwają prace nad regulacją najmu krótkoterminowego (Airbnb/Booking). Co kryje się w projektach ustaw i dlaczego mamy aż dwa projekty ustaw regulujących ten temat?

Ten materiał jest dla Ciebie, jeśli:

masz mieszkanie i rozważasz najem krótkoterminowy albo już go prowadzisz,
jesteś inwestorem i chcesz zrozumieć ryzyko regulacyjne,
jesteś pośrednikiem/agentem i analizujesz wpływ zmian na popyt i ceny,
jesteś mieszkańcem budynku, gdzie działa STR i interesuje Cię wpływ na komfort i bezpieczeństwo.

W rozmowie poruszamy m.in.:

dwa projekty ustawy i to, czym się różnią oraz gdzie mogą się ze sobą „kłócić”,
kogo przepisy dotkną najbardziej: właścicieli prywatnych, firmy zarządzające czy platformy,
porządek i spokój w budynkach: jak w praktyce ograniczać uciążliwości,
czy rynek czeka konsolidacja (mali vs duzi),
spór o zgodę wspólnot/spółdzielni i ryzyko arbitralnych decyzji,
definicję najmu krótkoterminowego oraz strefy/limity dni,
rejestr, obowiązkowy numer i kary – oraz pytanie, jak to będzie egzekwowane,
co może się wydarzyć po 20.05.2026 (w tym po stronie platform).

Rozdziały (spis treści)

00:00 Wstęp
02:50 Dwa projekty ustawy: „konkurencja” w koalicji (poselski vs rządowy)
05:51 Kogo dotkną nowe przepisy o najmie krótkoterminowym?
10:59 Wątek ppoż. – czy może uderzyć w rynek krótkiego najmu?
13:10 Porządek i spokój w budynkach: co ma się realnie zmienić?
19:20 Konsolidacja rynku: czy mali gracze znikną, a duzi wygrają?
23:05 Zgoda wspólnoty/spółdzielni: obowiązek czy nadużycia „nie, bo nie”?
28:50 Definicja najmu krótkoterminowego: dlaczego to takie trudne?
32:55 Strefy i limity dni w roku: czy gminy dostaną nowe narzędzia?
42:55 Rejestr, obowiązkowy numer i kary do 50 000 zł – co wiemy na pewno?
49:30 „Enigma” numeru: kto i jak ma go wydawać, weryfikować i blokować?
57:40 Po 20.05.2026: czy platformy odetną oferty bez numeru rejestru?

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy pośrednika lub inwestora.

Kurs pośrednika nieruchomości kurs jest kursem online zawierającym pełną wiedzę. Oprawi oraz technikach sprzedaży.

Kurs pośrednika nieruchomości online

🏠 Kurs pośrednika nieruchomości online, który sprawdzi się także jako praktyczny kurs agenta nieruchomości. Prawo, dokumenty, transakcje i praca z ...

Zobacz program kursu →

1,100,00

umiejętności sprzedażowe w agencji nieruchomości techniki negocjacji strategie wywieranie wpływu radzenie sobie z trudnym klientem mediacje rozwiązywanie sporów ikona kursu online

Umiejętności sprzedażowe w agencji nieruchomości (kurs zbiorczy)

Kurs sprzedaży nieruchomości dla agentów i pośredników: rozmowy z klientami, wyłączność, prowizja, negocjacje i skuteczne prowadzenie transakcji ...

Zobacz program kursu →

610,00

Prawo w obrocie nieruchomościami - kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości

Prawo w obrocie nieruchomościami

Kurs prawa nieruchomości dla pośredników i agentów. Stan prawny, umowy, najem, sprzedaż, działki i ryzyka transakcyjne w praktyce ...

Zobacz program kursu →

731,00