Trzecia Bańka, czy Nowa Rzeczywistość rynku nieruchomości 2023 i 2024

Powstają pytania:

• Jak długo ceny mieszkań będą rosły?
• Czy to jest pora na zarabianie na flipowaniu, wynajmowaniu i deweloperce?
• Dlaczego deweloperzy niechętnie zaczynają nowe budowy?
• Czy po wyborach zmieni się podejście do programu finansowania popytu na mieszkania?

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.

NBP raport za 2022: Deweloperzy opóźniają inwestycje, budowa mieszkań w Polsce spada.

Spadek w budownictwie mieszkaniowym

W 2022 roku Polska odnotowała spadki w sektorze budownictwa mieszkaniowego. Liczba rozpoczętych budów mieszkań wyniosła około 200 tysięcy, co oznacza spadek o 27,8% w porównaniu do roku 2021, kiedy to odnotowano wzrost o około 24%. Wydano także mniej pozwoleń na budowę – 298 tysięcy, czyli o 12,6% mniej niż w roku poprzednim.

Kto inwestuje w budownictwo mieszkaniowe?

W analizowanym sektorze nadal dominują firmy deweloperskie, które stanowią około 60% inwestorów. Pozostałe 38% to osoby indywidualne. Inne formy budownictwa, takie jak spółdzielcze czy komunalne, mają marginalny udział w produkcji mieszkań.

Sytuacja ekonomiczna deweloperów

Trudności związane z rosnącymi kosztami oraz spadającym popytem wpłynęły na decyzje deweloperów o wstrzymaniu lub opóźnieniu inwestycji. Mimo to, udział zysku w cenie netto nowych mieszkań w sześciu największych miastach Polski utrzymuje się na wysokim poziomie - około 22%. Oznacza to, że deweloperzy są w stanie przerzucić rosnące koszty na nabywców, choć muszą ograniczyć produkcję.

Trendy na rynku nieruchomości

W 2022 roku obserwuje się wzrost zainteresowania tańszymi mieszkaniami oraz domami jednorodzinnymi w aglomeracjach miejskich. Cena domów jednorodzinnych w miastach wojewódzkich wzrosła o 23,4%, a cena ofertowa o 17,1% w porównaniu z rokiem 2021.

Finansowanie deweloperów

Według badań NBP, duże firmy deweloperskie finansowały się w 2022 roku głównie z kapitału własnego (około 53%), przedpłat klientów (około 17%) i zobowiązań wobec wykonawców (około 20%). Kredyty stanowiły tylko około 6% finansowania, a dłużne papiery wartościowe około 5%.

Kredyty mieszkaniowe

Na koniec 2022 roku, wartość kredytów dla gospodarstw domowych na nieruchomości mieszkaniowe wyniosła 496,2 mld zł, będąc niższa o 15,2 mld zł niż w poprzednim roku. Ostatecznie, kredyty mieszkaniowe stanowiły około 37,2% wszystkich kredytów i około 18,2% aktywów banków.

Spowolnienie w Budownictwie Mieszkaniowym

Według danych opublikowanych w 2022 roku, liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 27,8% rok do roku, podczas gdy liczba wydanych pozwoleń na budowę spadła o 12,6%. W budownictwie mieszkaniowym dominują nadal deweloperzy, którzy stanowią około 60% wszystkich inwestorów. Inwestycje indywidualne zanotowały lekki wzrost i stanowią teraz 38% rynku.

Wzrost Cen i Kredytowej Niedostępności Mieszkań

Badania NBP wykazały, że średnie ceny ziemi pod budownictwo wielorodzinne wzrosły w 2022 roku o około 32%. Odczuwalny wzrost cen mieszkań oraz podwyższony koszt kredytów wpłynął na spadek kredytowej dostępności mieszkań, szczególnie w ośrodkach wojewódzkich.

Bezpieczny kredyt 2% zmienił reguły gry

Z najnowszych danych za 2022 wynika więc, że Polski rynek mieszkaniowy znajduje się w trudnej sytuacji, ale... nadeszła zmiana

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Podsumowanie

Program "Bezpieczny Kredyt 2%" otworzył puszkę Pandory pełną pytań i niepewności na polskim rynku nieruchomości. Co jasne, wpłynął on znacząco na dynamikę rynku, ale czy w sposób korzystny dla wszystkich jego uczestników, to kwestia, która pozostaje otwarta.

DYSKUSJE:

Dołącz do nas na Discord >>>