Jak rozpoznawać długi i obciążenia nieruchomości?
Hipoteka widoczna w księdze wieczystej nie jest jedynym problemem, z którym może zetknąć się pośrednik. Znaczenie dla bezpieczeństwa transakcji mogą mieć również egzekucje, upadłość właściciela, służebności, prawo dożywocia, najem, dzierżawa, prawo odkupu lub pierwokupu, wzmianki wieczystoksięgowe oraz inne prawa osób trzecich.
Ten zmodernizowany kurs online pokazuje, jak odróżnić dług właściciela od obciążenia nieruchomości oraz odpowiedzialność osobistą od rzeczowej. Wyjaśnia również, dlaczego samo sprawdzenie księgi wieczystej nie zawsze pozwala ustalić wszystkie okoliczności istotne dla kupującego i sprzedającego.
W kursie omawiane są między innymi:
- długi i ich znaczenie dla transakcji dotyczącej nieruchomości;
- rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych;
- prawa i obciążenia niewidoczne w księdze wieczystej;
- wzmianki, ostrzeżenia i sprawy pozostające w toku;
- hipoteki, służebności, użytkowanie i dożywocie;
- prawo odkupu i prawo pierwokupu;
- egzekucja sądowa i administracyjna;
- upadłość właściciela oraz skarga pauliańska;
- skutki nabycia nieruchomości oddanej w najem albo dzierżawę;
- zdarzenia mogące wystąpić pomiędzy umową przedwstępną a sprzedażą.
Kurs pomaga pośrednikowi wcześniej rozpoznawać sygnały ostrzegawcze, zadawać właściwe pytania i ustalać, jakie dokumenty będą potrzebne. Pokazuje także, kiedy problem można odpowiednio przygotować do transakcji, a kiedy konieczna jest dodatkowa analiza notariusza, adwokata, radcy prawnego albo innego specjalisty.
Sprawdź kurs przed zakupem
Możesz najpierw obejrzeć bezpłatną lekcję demonstracyjną.
Aktualny program oraz pełny spis materiałów znajdziesz na stronie kursu: Jak sprawdzić zadłużenie i obciążenia nieruchomości.
