Rząd da tańsze mieszkania 2024? Poznaj programy.

Kolejna podejścia - Czy to może (wreszcie) się udać?

34 lata po transformacji mieszkaniowej kolejny rząd prezentuje kolejne programy, które mają naprawić budownictwo i zwiększyć dostępność mieszkań. Przez te wszystkie lata programów było bez liku. Zatem dlaczego nadal mówimy, że mieszkań jest zbyt mało oraz że mieszkanie jest drogie, wtedy gdy chcesz się kupić i wtedy gdy chcesz być najemcą?

Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska Wilk rozmawiają o tym, co poszło nie tak, co jest planowane I co naprawdę trzeba by zrobić, ale tego boją się politycy.

Programy zwiększenia dostępności mieszkań

1 - na początku lat 90 stawiano na ulgi podatkowe
2 - od roku 2005 stawiano na "programy rozdawania pieniędzy na tanie kredyty": RnS, MdM, BK2% i i teraz Mieszkanie na Start
3 - Wprowadzano też - "drogie mieszkania dla ubogich" (TBS), SIM

 

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi pułapki, podział i warunki zabudowy.

Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online

Pakiet 3 kursów online o obrocie działkami budowlanymi: prawo, podziały, warunki zabudowy. Poznaj pułapki związane z obrotem gruntami i dowiedz się na co szczególnie należy zwracać uwagę ... Zobacz >>>

439,00 zł
Dodaj do koszyka

Kurs pośrednika nieruchomości kurs jest kursem online zawierającym pełną wiedzę. Oprawi oraz technikach sprzedaży.

Kurs pośrednika nieruchomości (szkolenie online)

Kompletny kurs pośrednika nieruchomości online. Ponad 190 lekcji, aktualna wiedza, praktyka i certyfikat. Dla początkujących, agentów i pracodawców szkolących zespół. Ucz się w swoim tempie z dostępem ... Zobacz >>>

1.100,00 zł
Dodaj do koszyka

Kurs telemarketingu przeznaczony dla pośredników i agentów nieruchomości dzięki którym nauczę się Jak wykonywać i wykorzystać Zimne telefony. Nawiązywanie kontaktów z z nowymi klientami jest podstawową sztuką w pracy pośrednika agenta nieruchomości a to jest ikona kursu zimne telefony w nieruchomościach

Zimne telefony pośredników i agentów nieruchomości – kurs online

Zwiększ skuteczność pozyskiwania ofert dzięki profesjonalnym rozmowom telefonicznym. Naucz się reagować na typowe zastrzeżenia klientów, przełamuj bariery komunikacyjne i rozwijaj swoją bazę nieruchomości. Praktyczne szkolenie stworzone specjalnie ... Zobacz >>>

175,00 zł
Dodaj do koszyka

4 - Programy budownictwa "komunalno-społecznego" i jego wspierania oraz inne podobne pomysły: Mieszkanie Plus, Mieszkanie na Start, SAN, PPP, Lokal za Grunt
5 - NIGDY nie ruszano na poważnie spraw rzeczywiście blokujących budowanie i udostępnianie mieszkań: głupia ochrona praw lokatorów, renta planistyczna, opłaty adiacenckie, przepisy związane z planowaniem przestrzennym oraz z udzielaniem pozwoleń na budowę, natomiast wprowadzono jako wielki sukces dziwactwo postaci możliwości budowania bez pozwolenia na budowę domów do 70 m2 powierzchni zabudowy i ogłoszono to jako "Wielkie Dobrodziejstwo", podczas gdy de facto domy jednorodzinne o nieograniczonej powierzchni zabudowy można było budować już wiele lat wcześniej również bez pozwolenia na budowę.

 

O tym, kto może dostać pomoc z programu Mieszkanie na Start dowiesz się z tej audycji >>>

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości

 

 

Wzrost liczby mieszkań do wynajęcia

Rynek reaguje na rosnące zapotrzebowanie, co widać po wzroście liczby dostępnych mieszkań do wynajęcia. Zwiększona oferta spotyka się z różnymi reakcjami potencjalnych najemców, co prowadzi do zmian w strategiach wynajmujących.

Kursy Nieruchomości - Rząd da tańsze mieszkania 2024? Poznaj programy. -

Szara strefa najmu mieszkań

Problem szarej strefy, gdzie transakcje najmu odbywają się poza oficjalnym nadzorem, pozostaje przedmiotem debaty. Wpływa on na percepcję rynku oraz jego regulacje, a także na popularność najmu okazjonalnego, który nie cieszy się dużą popularnością ze względu na obciążenia regulacyjne i brak elastyczności.

Dylematy rynku – odsetek mieszkań na wynajem, elastyczność i jakość

Istnieje debata na temat optymalnego odsetka mieszkań przeznaczonych na wynajem. Z jednej strony, zwiększona elastyczność popytu i podaży sprzyja zdrowemu rynkowi, z drugiej – obserwuje się wyraźną bitwę o najemcę, gdzie jakość staje się kluczowym czynnikiem konkurencyjnym.

Konkurencja i demografia

Konkurencja między instytucjonalnym a prywatnym najmem mieszkań zaostrza się. W kontekście demograficznym, prognozuje się, że liczba gospodarstw domowych nie będzie rosnąć w nieskończoność, co stawia pod znakiem zapytania długoterminową rentowność inwestycji w nieruchomości na wynajem.

Regulacje i inwestycje

Ustawa o prawach lokatorów i inne regulacje wprowadzają dodatkowe wyzwania dla rynku. Inwestycje w kawalerki czy inne małe mieszkania są poddawane w wątpliwość, zwłaszcza w świetle mitu o dwóch milionach pustostanów, który został obalony.

Pustostany, renowacje i perspektywy

Problem pustostanów oraz ich renowacja stanowi kolejne pole do dyskusji. Ulgi podatkowe dla prywatnych właścicieli mogłyby przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań. Jednocześnie, dyrektywa EPBD i związany z nią wzrost cen mieszkań rzucają cień na przyszłość rynku.

Podsumowanie

Rynek najmu mieszkań w Polsce stoi przed szeregiem wyzwań, ale również oferuje wiele możliwości. Inwestycje w lokalizacjach z dobrą infrastrukturą i przemyślane strategie mogą przynieść zyski, mimo rosnącej konkurencji i zmieniających się regulacji. Kluczem do sukcesu będzie zrozumienie i adaptacja do ciągle ewoluujących warunków rynkowych.

Jeśli lubisz słuchać podcastów, to już teraz zobaczysz ten odcinek na Spotify: