Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)
O obrocie działkami budowlanymi
Kurs pośrednika nieruchomości online
Zimne telefony w nieruchomościach
Wskaźnik trendu cen mieszkań
Poniższy wykres przedstawia Wskaźnik Trendu Cenowego Mieszkań uwzględniający inflację, z aktualizacją na luty 2025 roku. Analizując dane widzimy kilka kluczowych aspektów:
Główne wnioski z wykresu:
-
Długoterminowy trend wzrostowy:
- Od około 2014 roku rynek nieruchomości był w silnym trendzie wzrostowym, który utrzymał się przez niemal dekadę.
- Ceny mieszkań rosły do mniej więcej początku roku 2024, kiedy osiągnęły szczytowy poziom.
-
Ostatni spadek cen mieszkań:
- Od szczytu z roku 2024 ceny mieszkań zaczęły realnie spadać (po uwzględnieniu inflacji).
- W lutym 2025 roku, względem poprzedniego miesiąca (mdm), ceny obniżyły się o 0,3%.
- W ujęciu rocznym (rdr), ceny mieszkań spadły aż o 6,3%. To sugeruje istotną korektę lub początek trendu spadkowego.
-
Obecny poziom cenowy (974,7):
- Pomimo ostatnich spadków, ceny są nadal wyraźnie wyższe niż w latach 2007-2019, choć tendencja malejąca może sugerować dalszą korektę.
Znaczenie dla rynku nieruchomości i inwestorów:
-
Ostrożność inwestorów:
- Spadek cen może wywoływać większą ostrożność wśród inwestorów, którzy mogą spodziewać się dalszych korekt lub stagnacji cenowej.
- Zmniejsza się perspektywa szybkich zysków z inwestycji krótkoterminowych w mieszkania.
-
Kupujący mieszkania na własne potrzeby:
- Aktualny spadek cen może być sygnałem do wejścia na rynek dla osób, które kupują mieszkania dla siebie, zwłaszcza jeśli czekały na moment wyhamowania wzrostów cen.
- Możliwość negocjacji lepszych cen i warunków zakupu mieszkania może wzrosnąć.
-
Ryzyko dla sprzedających:
- Sprzedający mogą spotkać się z niższą liczbą ofert i presją na obniżenie cen ofertowych.
- Mogą być zmuszeni do korekty swoich oczekiwań cenowych.
Podsumowanie:
Obserwowane obecnie spadki cen mieszkań mogą oznaczać początek większej korekty rynku nieruchomości w Polsce. Dla inwestorów jest to moment do przeanalizowania ryzyka związanego z dalszymi inwestycjami. Natomiast dla osób kupujących mieszkania na własne potrzeby, sytuacja ta może stwarzać nowe możliwości do dokonania korzystniejszych transakcji.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
