Mieszkanie na wynajem | Kredyt się spłaci sam?

Czy mieszkanie na wynajem kupione na kredyt naprawdę „samo się spłaca”? To jedno z najczęściej powtarzanych haseł na rynku nieruchomości, ale też jedno z najbardziej niebezpiecznych uproszczeń.

W tym filmie pokazuję, jak wygląda realna skala ryzyka przy zakupie mieszkania na wynajem na kredyt w perspektywie 10–15 lat.

Tomasz Lebiedź:

Inwestor nie powinien patrzeć tylko na to, ile dziś może dostać od najemcy. Trzeba policzyć także: ratę kredytu, czynsz administracyjny, podatki, ubezpieczenie, naprawy, pustostany, odświeżanie mieszkania, ryzyko problematycznego najemcy, zmiany prawne i możliwość sprzedaży mieszkania w złym momencie.

W filmie mówię między innymi:

– dlaczego czynsz najmu brutto nie pokazuje prawdziwego wyniku inwestycji,
– kiedy mieszkanie kupione na kredyt zaczyna drenować kieszeń właściciela,
– jak pustostany, remonty i podatki zmieniają opłacalność najmu,
– dlaczego najemca nie płaci tyle, ile właściciel potrzebuje na ratę,
– jakie ryzyka trzeba brać pod uwagę w horyzoncie 10–15 lat,
– kiedy taka inwestycja może mieć sens, a kiedy staje się niebezpiecznym zakładem.

Nie jestem przeciwko inwestowaniu w mieszkania. Jestem przeciwko prostemu myśleniu, że wystarczy kupić lokal, znaleźć najemcę i czekać, aż kredyt sam się spłaci.

Jeśli rozważasz zakup mieszkania na wynajem na kredyt, najpierw policz ryzyko. Nie na miesiąc. Nie na rok. Na 10–15 lat.

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy agenta i inwestora.

Kurs pośrednika nieruchomości online

Kurs pośrednika nieruchomości online. Jest to kurs online i przeznaczony jest dla wszystkich którzy chcą pracować w agencjach nieruchomości. Dzięki temu szkoleniu agent i pośrednik nieruchomości zdobędą wiedzę zarówno o prawie jak i o technikach sprzedaży i negocjacji w agencji nieruchomości. Ikona kursu

🏠 Kurs pośrednika nieruchomości online, który sprawdzi się także jako praktyczny kurs agenta nieruchomości. Prawo, ...

Dowiedz się więcej →
1 100,00

Prawo w obrocie nieruchomościami

Prawo w obrocie nieruchomościami - kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości

Kurs prawa nieruchomości dla pośredników i agentów. Stan prawny, umowy, najem, sprzedaż, działki i ryzyka ...

Dowiedz się więcej →
731,00

Skuteczna sprzedaż nieruchomości — rozmowy, wyłączność, prowizja i negocjacje

umiejętności sprzedażowe w agencji nieruchomości techniki negocjacji strategie wywieranie wpływu radzenie sobie z trudnym klientem mediacje rozwiązywanie sporów ikona kursu online

Kurs sprzedaży nieruchomości dla agentów i pośredników: rozmowy z klientami, wyłączność, prowizja, negocjacje i skuteczne ...

Dowiedz się więcej →
610,00

ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp: Czy najemca faktycznie spłaci Twój kredyt?
01:20 Dlaczego chcemy inwestować w mieszkania na wynajem?
02:35 Prawdziwy wzór na zysk z najmu (czego nie widać w Excelu)
04:00 Pułapka czynszu administracyjnego
05:10 Ryzyko 1: Relacja raty kredytu do czynszu
07:10 Ryzyko 2: Czy czynsze zawsze będą rosły?
09:35 Ryzyko 3: Pustostany i rotacja najemców
11:55 Ryzyko 4: Koszty remontów i starzenie się budynku
12:50 Ryzyko 5: Problematyczny najemca i eksmisja
14:20 Ryzyko 6: Zmiany prawne i nowe podatki
16:40 Ryzyko 7: Twoja zmienna sytuacja życiowa
18:30 Ryzyko 8: Czy wartość mieszkania na pewno wzrośnie?
22:20 Indywidualna skala ryzyka inwestycji
24:35 Checklist: Jak zadbać o swoje bezpieczeństwo?
27:15 Alternatywne sposoby inwestowania
28:05 Podsumowanie: Kiedy taka inwestycja ma sens?