Sytuacja na rynku nieruchomości
Poniżej znajdziesz dane i wykresy omawiane w tym filmie, oraz odesłania do audycji, w których poszczególne problemy omawiane są bardziej szczegółowo.
Polski i niemiecki Rynek nieruchomości
Porównanie indeksów cen mieszkań - dane Eurostat
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Umowa najmu nieruchomości (kurs online)
167,00 zł
Dodaj do koszyka
Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online
439,00 zł
Dodaj do koszyka
Obrót działkami budowlanymi – kurs online
269,00 zł
Dodaj do koszyka
Sytuacja dewelopera
Marża dewelopera to nie jest to samo, co zysk z zainwestowanych pieniędzy.
- Deweloper nie musi być właścicielem ziemi
- Deweloper realizuje swoje przedsięwzięcie przez przeciętnie 5 lat, przy czym budowa trwa przez dwa ostatnie lata
- Największe koszty ponoszone są na końcu inwestycji
- Deweloper sprzedaje inwestycję w czasie budowy, więc część kosztów finansuje z wpłaty klientów, lub z kredytu
Więcej informacji o opłacalności działalności deweloperskiej znajdziesz tutaj >>>
Deweloperzy narzekają:
- Największym problemem polskiego sektora mieszkaniowego pozostaje niewystarczająca podaż działek.
- Deweloperzy oczekują stworzenia warunków regulacyjnych, które pozwolą im działać w przewidywalny sposób.
- Pomogłoby usprawnienie procedur, co skróciłoby oczekiwanie na uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę.
- Deweloperzy mierzą się z wysokimi kosztami pozyskania finansowania oraz stale zaostrzanymi przez banki wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego i poziomu przedsprzedaży.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Popyt na mieszkanie
Kredyt mieszkaniowy (dane BIK)
Po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%, popyt na kredyty mieszkaniowe wyraźnie wyhamował. Niemniej jednak, pozostaje on obecnie niższy niż w II półroczu 2023 roku, ale nadal wyższy o około 30-40% w porównaniu do okresu przed lipcem ubiegłego roku.
Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe odgrywa kluczową rolę w analizie bieżącej sytuacji na rynku. Wartość tego indeksu jest determinowana przez kilka istotnych czynników, a jednym z nich jest zwiększona liczba osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy. Liczba ta wzrosła z 19,02 tysiąca w lutym 2023 roku do 26,66 tysiąca w lutym 2024 roku. Wzrost o ponad 40% w porównaniu do roku poprzedniego głównie wynika z faktu, że w poprzednim okresie popyt na kredyty był ograniczony z powodu wysokich stóp procentowych, co wpłynęło na niski poziom bazowy.
Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na Indeks Popytu jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, która sięgnęła 427 tysięcy złotych. Jest to o prawie 19% więcej niż w lutym 2023 roku, ale o 1,8% mniej niż w grudniu ubiegłego roku. Warto zauważyć, że różnica ta wynika już z wniosków składanych poza ramami Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Beneficjenci tego programu wnioskowali o kredyty na wyższe średnie kwoty w porównaniu z pozostałymi kredytobiorcami na rynku.
Zobacz audycję Czy będzie kredyt ZERO procent na mieszkania?
Inwestowanie w Mieszkanie na wynajem
Jeśli chcesz poznać szczegółowe dane o potencjale polskiego rynku najmu Zobacz tę audycję Rząd da tańsze mieszkania 2024? Poznaj programy.
Wzrost kosztów budowy - nastąpi?
Koszty budowy mieszkań mogą rosnąć z wielu powodów (na przykład instalacji, wzrostu płac, wysokich stóp procentowych itd.), ale jeśli chcesz wiedzieć jak wpłynie na te koszty ustawodawstwo związane z oszczędzaniem energii Zobacz tę audycję Czy będzie zakaz sprzedaży zimnych mieszkań 2024.
Dane NBP o cenach transakcyjnych i ofertowych:
Więcej danych o raporcie NBP znajdziesz tutaj: Ceny transakcyjne wg. NBP i trend na rynku mieszkań 2024
W tym filmie mówimy jedynie o tym, co dzieje się na rynku nieruchomości w tej chwili oraz o niepewności co do przyszłości programu mieszkaniowego kredyt 0%. Nie mówimy o możliwym wpływie nagłego napływu środków z KPO oraz skutkach ustawy EPBD na rynek nieruchomości i na to, jak mogą zdrożeć koszty budowy mieszkań. A warto pamiętać o tym, ponieważ nagłe zwiększenie zapotrzebowania na robociznę i na materiały może (nie zawsze) spowodować wzrost cen, ale o tym będzie mowa w kolejnych audycjach.