Ceny mieszkań 2024 perspektywa 2025

Polski rynek nieruchomości podąży śladem rynku niemieckiego?

Czy stoi przed nami podobny kryzys jak w Niemczech, czy też nasz rynek nadal będzie się rozwijał?

Poznaj czynniki wpływające na podaż i ceny mieszkań. W obliczu wielu niepewności, takich jak decyzje polityczne, omówię różne scenariusze. Zobacz wykresy i informacje o danych przygotowanych przez Narodowy Bank Polski, GUS, Eurostat, Naukowe Instytuty Badawcze i analityków Rynku nieruchomości.

Prezentowane są możliwe scenariusze, a ty sam zdecydujesz, który wydaje się najbardziej prawdopodobny.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Poniżej znajdziesz dane i wykresy omawiane w tym filmie, oraz odesłania do audycji, w których poszczególne problemy omawiane są bardziej szczegółowo.

Polski i niemiecki Rynek nieruchomości

Porównanie indeksów cen mieszkań - dane Eurostat

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Umowy najmu lokali mieszkalnych umowa najmu zwykłego, okazjonalnego i komercyjnego w przystępnym szkoleniu online. W ramach kursu omawiamy: Najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny obowiązki Wynajmującego i Najemcy, możliwe sposoby i warunki wypowiedzenia umów najmu, klauzule specjalne w umowach,

Umowa najmu nieruchomości (kurs online)

Kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości. Poznaj różne formy najmu: zwykły, okazjonalny oraz instytucjonalny. Naucz się tworzyć bezpieczne umowy, unikać błędów i działać zgodnie z przepisami ... Zobacz >>>

167,00 zł
Dodaj do koszyka

Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online

Pakiet 3 kursów online o obrocie działkami budowlanymi: prawo, podziały, warunki zabudowy. Poznaj pułapki związane z obrotem gruntami i dowiedz się na co szczególnie należy zwracać uwagę ... Zobacz >>>

439,00 zł
Dodaj do koszyka

Obrót działkami budowlanymi – kurs online

Profesjonalny kurs online: obrót nieruchomościami gruntowymi krok po kroku. Dla pośredników, inwestorów i osób działających w nieruchomościach. Praktyczna wiedza, case studies, ryzyka prawne i strategie sprzedaży działek ... Zobacz >>>

269,00 zł
Dodaj do koszyka

Sytuacja dewelopera

Marża dewelopera to nie jest to samo, co zysk z zainwestowanych pieniędzy.

Deweloper nie musi być właścicielem ziemi
Deweloper realizuje swoje przedsięwzięcie przez przeciętnie 5 lat, przy czym budowa trwa przez dwa ostatnie lata
Największe koszty ponoszone są na końcu inwestycji
Deweloper sprzedaje inwestycję w czasie budowy, więc część kosztów finansuje z wpłaty klientów, lub z kredytu

Więcej informacji o opłacalności działalności deweloperskiej znajdziesz tutaj >>>

Deweloperzy narzekają:

Największym problemem polskiego sektora mieszkaniowego pozostaje niewystarczająca podaż działek.
Deweloperzy oczekują stworzenia warunków regulacyjnych, które pozwolą im działać w przewidywalny sposób.
Pomogłoby usprawnienie procedur, co skróciłoby oczekiwanie na uchwalenie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub uzyskanie warunków zabudowy oraz pozwoleń na budowę.
Deweloperzy mierzą się z wysokimi kosztami pozyskania finansowania oraz stale zaostrzanymi przez banki wymaganiami dotyczącymi wkładu własnego i poziomu przedsprzedaży.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Popyt na mieszkanie

Kredyt mieszkaniowy (dane BIK)

Po zakończeniu przyjmowania wniosków w ramach Programu Bezpieczny Kredyt 2%, popyt na kredyty mieszkaniowe wyraźnie wyhamował. Niemniej jednak, pozostaje on obecnie niższy niż w II półroczu 2023 roku, ale nadal wyższy o około 30-40% w porównaniu do okresu przed lipcem ubiegłego roku.

Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe odgrywa kluczową rolę w analizie bieżącej sytuacji na rynku. Wartość tego indeksu jest determinowana przez kilka istotnych czynników, a jednym z nich jest zwiększona liczba osób składających wnioski o kredyt mieszkaniowy. Liczba ta wzrosła z 19,02 tysiąca w lutym 2023 roku do 26,66 tysiąca w lutym 2024 roku. Wzrost o ponad 40% w porównaniu do roku poprzedniego głównie wynika z faktu, że w poprzednim okresie popyt na kredyty był ograniczony z powodu wysokich stóp procentowych, co wpłynęło na niski poziom bazowy.

Kolejnym istotnym czynnikiem wpływającym na Indeks Popytu jest wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu, która sięgnęła 427 tysięcy złotych. Jest to o prawie 19% więcej niż w lutym 2023 roku, ale o 1,8% mniej niż w grudniu ubiegłego roku. Warto zauważyć, że różnica ta wynika już z wniosków składanych poza ramami Programu Bezpieczny Kredyt 2%. Beneficjenci tego programu wnioskowali o kredyty na wyższe średnie kwoty w porównaniu z pozostałymi kredytobiorcami na rynku.

Zobacz audycję Czy będzie kredyt ZERO procent na mieszkania?

Inwestowanie w Mieszkanie na wynajem

Jeśli chcesz poznać szczegółowe dane o potencjale polskiego rynku najmu Zobacz tę audycję Rząd da tańsze mieszkania 2024? Poznaj programy.

Wzrost kosztów budowy - nastąpi?

Koszty budowy mieszkań mogą rosnąć z wielu powodów (na przykład instalacji, wzrostu płac, wysokich stóp procentowych itd.), ale jeśli chcesz wiedzieć jak wpłynie na te koszty ustawodawstwo związane z oszczędzaniem energii Zobacz tę audycję Czy będzie zakaz sprzedaży zimnych mieszkań 2024.

Dane NBP o cenach transakcyjnych i ofertowych:

Więcej danych o raporcie NBP znajdziesz tutaj: Ceny transakcyjne wg. NBP i trend na rynku mieszkań 2024

W tym filmie mówimy jedynie o tym, co dzieje się na rynku nieruchomości w tej chwili oraz o niepewności co do przyszłości programu mieszkaniowego kredyt 0%. Nie mówimy o możliwym wpływie nagłego napływu środków z KPO oraz skutkach ustawy EPBD na rynek nieruchomości i na to, jak mogą zdrożeć koszty budowy mieszkań. A warto pamiętać o tym, ponieważ nagłe zwiększenie zapotrzebowania na robociznę i na materiały może (nie zawsze) spowodować wzrost cen, ale o tym będzie mowa w kolejnych audycjach.