Chory system wieczystoksięgowy i ryzykowne pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości

System wieczystoksięgowy w Polsce

Choć ma swoje korzenie w zabezpieczeniu transakcji nieruchomościowych, budzi liczne kontrowersje i dyskusje na temat jego efektywności oraz adekwatności do współczesnych realiów rynkowych. W niniejszym artykule przyjrzymy się głównym problemom i wyzwaniom związanym z funkcjonowaniem tego systemu, jak również potencjalnym rozwiązaniom i alternatywom, które mogłyby przyczynić się do jego usprawnienia.

Zasadniczym problemem systemu wieczystoksięgowego jest opóźnienie w uznawaniu nabywcy nieruchomości za jej faktycznego właściciela. Mimo zakończenia transakcji kupna-sprzedaży, formalne przypisanie własności w księdze wieczystej może trwać niezwykle długo. To prowadzi do sytuacji, w której nowy właściciel, mimo że dysponuje wszystkimi prawnymi i faktycznymi uprawnieniami do nieruchomości, nie jest jeszcze jako taki wpisany w publicznych rejestrach.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Rozszerzony kurs pośrednika nieruchomości (szkolenie online)

Kompletny kurs pośrednika nieruchomości online. 190 lekcji, aktualna wiedza, praktyka i certyfikat. Dla początkujących, agentów i pracodawców szkolących zespół. Ucz się w swoim tempie z dostępem 24/7 ... Zobacz >>>

1.100,00 zł
Dodaj do koszyka

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online

Kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości. Naucz się sprawdzać stan prawny nieruchomości, interpretować dokumenty, unikać błędów i chronić interesy klientów. Świetny również jako szkolenie wdrożeniowe dla ... Zobacz >>>

115,75 zł
Dodaj do koszyka

Jak ustalić warunki sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna – kurs online

Praktyczny kurs online dla pośredników i agentów nieruchomości. Naucz się bezpiecznie zawierać umowy przedwstępne, analizować ryzyko, unikać kosztownych błędów i stosować zapisy zgodne z orzecznictwem. Zdobądź wiedzę, ... Zobacz >>>

189,01 zł
Dodaj do koszyka

My i inne systemy prawne

Porównując polski system z innymi systemami prawymi, zauważa się, że wiele krajów oferuje bardziej elastyczne i mniej biurokratyczne rozwiązania. Alternatywne systemy mogą zapewniać szybsze i bezpieczniejsze przejście własności, co z kolei przekłada się na większą pewność prawną oraz efektywność procesu transakcyjnego.

Jednym z głównych wyzwań systemu jest też kwestia odpowiedzialności za wpisy do księgi wieczystej, zwłaszcza w kontekście ochrony osób trzecich. Wprowadzenie jasnych i przystępnych procedur korygowania wpisów, w sytuacji gdy zawierają one błędy lub są nieaktualne, jest kluczowe dla zapewnienia transparentności i zaufania do systemu prawnego.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Dodatkowo, problemem jest często nieodebranie korespondencji z sądu wieczystoksięgowego, co może prowadzić do opóźnień lub komplikacji w procesie aktualizacji ksiąg wieczystych. Brak efektywnego systemu rozliczeniowego dla transakcji sprzedaży nieruchomości dodatkowo komplikuje cały proces, tworząc przestrzeń dla nadużyć i oszustw, na przykład przez pełnomocników, którzy nie działają w najlepszym interesie swoich klientów.

Zobacz Inne audycje z profesorem Ryszardem Strzelczykiem >>>

Podsumowując, system wieczystoksięgowy w Polsce wymaga serii reform i modyfikacji, które uczyniłyby go bardziej dostosowanym do potrzeb i wyzwań współczesnego rynku nieruchomości. Poprzez wprowadzenie klarownych procedur, minimalizację biurokracji, oraz zapewnienie większej ochrony dla nabywców i właścicieli, możliwe jest zbudowanie systemu, który będzie sprzyjał szybkiemu i bezpiecznemu obrotowi nieruchomościami.