Chory system wieczystoksięgowy i ryzykowne pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości

System wieczystoksięgowy w Polsce

Choć ma swoje korzenie w zabezpieczeniu transakcji nieruchomościowych, budzi liczne kontrowersje i dyskusje na temat jego efektywności oraz adekwatności do współczesnych realiów rynkowych. W niniejszym artykule przyjrzymy się głównym problemom i wyzwaniom związanym z funkcjonowaniem tego systemu, jak również potencjalnym rozwiązaniom i alternatywom, które mogłyby przyczynić się do jego usprawnienia.

Zasadniczym problemem systemu wieczystoksięgowego jest opóźnienie w uznawaniu nabywcy nieruchomości za jej faktycznego właściciela. Mimo zakończenia transakcji kupna-sprzedaży, formalne przypisanie własności w księdze wieczystej może trwać niezwykle długo. To prowadzi do sytuacji, w której nowy właściciel, mimo że dysponuje wszystkimi prawnymi i faktycznymi uprawnieniami do nieruchomości, nie jest jeszcze jako taki wpisany w publicznych rejestrach.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Rozszerzony kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami (szkolenie online)

179 LEKCJI, KILKADZIESIĄT GODZIN NAUKI* Zapraszamy Cię na niezwykłą przygodę z nieruchomościami! Nasz kurs to nie tylko sucha teoria, ale przede wszystkim praktyczne porady od ekspertów z ... Zobacz >>>

Sale

998,00 zł Original price was: 998,00 zł.899,80 złObecna cena to 899,80 zł.
Dodaj do koszyka

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości – kurs online

Kurs online "Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości" pomaga zrozumieć proces weryfikacji stanu prawnego nieruchomości i zapewnia praktyczne wskazówki dla agentów obrotu nieruchomościami i osób zainteresowanych kupnem lub ... Zobacz >>>

105,23 zł
Dodaj do koszyka

Jak ustalić warunki sprzedaży nieruchomości. Umowa przedwstępna – kurs online

Strona zawierająca umowę przedwstępną zaciąga  zobowiązania, których niewykonanie może rodzić rozmaite konsekwencje. Co więcej, może się zdarzyć, że jednej ze Stron przestanie zależeć na zawarciu umowy sprzedaży, ... Zobacz >>>

171,83 zł
Dodaj do koszyka

My i inne systemy prawne

Porównując polski system z innymi systemami prawymi, zauważa się, że wiele krajów oferuje bardziej elastyczne i mniej biurokratyczne rozwiązania. Alternatywne systemy mogą zapewniać szybsze i bezpieczniejsze przejście własności, co z kolei przekłada się na większą pewność prawną oraz efektywność procesu transakcyjnego.

Jednym z głównych wyzwań systemu jest też kwestia odpowiedzialności za wpisy do księgi wieczystej, zwłaszcza w kontekście ochrony osób trzecich. Wprowadzenie jasnych i przystępnych procedur korygowania wpisów, w sytuacji gdy zawierają one błędy lub są nieaktualne, jest kluczowe dla zapewnienia transparentności i zaufania do systemu prawnego.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Dodatkowo, problemem jest często nieodebranie korespondencji z sądu wieczystoksięgowego, co może prowadzić do opóźnień lub komplikacji w procesie aktualizacji ksiąg wieczystych. Brak efektywnego systemu rozliczeniowego dla transakcji sprzedaży nieruchomości dodatkowo komplikuje cały proces, tworząc przestrzeń dla nadużyć i oszustw, na przykład przez pełnomocników, którzy nie działają w najlepszym interesie swoich klientów.

Zobacz Inne audycje z profesorem Ryszardem Strzelczykiem >>>

Podsumowując, system wieczystoksięgowy w Polsce wymaga serii reform i modyfikacji, które uczyniłyby go bardziej dostosowanym do potrzeb i wyzwań współczesnego rynku nieruchomości. Poprzez wprowadzenie klarownych procedur, minimalizację biurokracji, oraz zapewnienie większej ochrony dla nabywców i właścicieli, możliwe jest zbudowanie systemu, który będzie sprzyjał szybkiemu i bezpiecznemu obrotowi nieruchomościami.