4. Dokładny opis przedmiotu umowy
To jedna z najważniejszych części aktu. W odniesieniu do nieruchomości opisuje się tu m.in.:
- adres,
- powierzchnię,
- numer działki,
- numer księgi wieczystej,
- sposób użytkowania,
- obciążenia,
5. Treść czynności prawnej
Akt zawiera precyzyjne określenie tego, co strony ustaliły, np.:
- Umowa sprzedaży – cena, sposób zapłaty, termin wydania nieruchomości,
- Umowa darowizny – zakres darowizny i ewentualne warunki,
- Ustanowienie hipoteki – kwota zabezpieczenia, wierzyciel.
6. Oświadczenia stron
Strony składają dodatkowe oświadczenia, np.:
- o stanie cywilnym,
- o znajomości stanu prawnego nieruchomości,
- o braku zaległości podatkowych czy czynszowych,
- o otrzymaniu ceny (całości lub zaliczki).
7. Informacje o podatkach i opłatach
W akcie wskazuje się, kto zobowiązany jest do uiszczenia:
- podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC),
- podatku od spadków i darowizn (jeśli dotyczy),
- opłat sądowych za wpisy do ksiąg wieczystych.
8. Pouczenia notariusza
Notariusz ma obowiązek pouczyć strony o skutkach prawnych czynności, jakie podejmują. W akcie często pojawia się formuła, że pouczenie zostało udzielone i jest zrozumiałe.
9. Podpisy i pieczęcie
Na końcu aktu umieszcza się:
- podpisy stron i notariusza,
- pieczęć notariusza.
10. Załączniki
Do aktu mogą być dołączone załączniki, takie jak:
- odpis księgi wieczystej,
- wypis z rejestru gruntów,
- zgody współmałżonka,
- dokumenty z urzędu skarbowego lub gminy.
Podsumowanie: Akt notarialny to dokument, który precyzyjnie reguluje prawa i obowiązki stron. Dzięki niemu transakcje – zwłaszcza te dotyczące nieruchomości – mają pełną moc prawną i są odpowiednio zabezpieczone. Treść aktu jest odczytywana przez notariusza, a strony mają możliwość wnoszenia poprawek i pytań.
