Umowy najmu nieruchomości

Umowy najmu lokali mieszkalnych umowa najmu zwykłego, okazjonalnego i komercyjnego w przystępnym szkoleniu online. W ramach kursu omawiamy: Najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny obowiązki Wynajmującego i Najemcy, możliwe sposoby i warunki wypowiedzenia umów najmu, klauzule specjalne w umowach,
Zaloguj się na dostęp do zakupionych kursów

Pośrednik nieruchomości i umowy najmu

Najem wydaje się prosty – do chwili, gdy najemca przestaje płacić, pojawia się spór o kaucję, właściciel chce odzyskać lokal albo okazuje się, że umowę podpisała niewłaściwa osoba. A gdy przedmiotem najmu jest grunt lub obiekt użytkowy – to dopiero zaczynają się schody. 

Ten kurs pokazuje pośrednikom, jak przygotować i obsługiwać najem nieruchomości w sposób świadomy, praktyczny i bezpieczny. Jest przeznaczony przede wszystkim dla pośredników i agentów nieruchomości, ale skorzystają z niego również właściciele, inwestorzy i zarządcy.

Chcesz najpierw zobaczyć, jak prowadzone są zajęcia?

Obejrzyj bezpłatną lekcję demonstracyjną.

Przejdź do spisu lekcji

Najem to coś więcej niż gotowy wzór umowy

Samo wpisanie danych stron, wysokości czynszu i terminu płatności nie wystarczy. Trzeba jeszcze ustalić, kto może zawrzeć umowę, jaki rodzaj najmu zastosować, jak zabezpieczyć strony oraz co zrobić, gdy pojawią się problemy.

Znaczenie mają również prawidłowe przekazanie nieruchomości, protokół zdawczo-odbiorczy, rozliczenie kaucji i nakładów, zasady podnajmu, odpowiedzialność za naprawy oraz warunki wypowiedzenia umowy.

W kursie omawiamy cały stosunek najmu – od sprawdzenia stron i przygotowania dokumentów aż po zakończenie umowy i zwrot nieruchomości.

Czego dowiesz się podczas kursu?

Kurs obejmuje między innymi:

  • różnice pomiędzy najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym,
  • najem instytucjonalny z dojściem do własności,
  • różnice pomiędzy najmem a dzierżawą,
  • sprawdzanie stron umowy, pełnomocników i zasad reprezentacji,
  • ograniczanie ryzyka oszustwa,
  • prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy,
  • kaucję, ustawowe prawo zastawu i inne zabezpieczenia,
  • przygotowanie i przekazanie nieruchomości,
  • protokół zdawczo-odbiorczy oraz dokumentowanie stanu lokalu,
  • rozliczanie nakładów, napraw i uszkodzeń,
  • umowy zawierane na czas oznaczony i nieoznaczony,
  • warunki i procedury wypowiadania najmu,
  • sprzedaż nieruchomości razem z trwającym najmem,
  • najem lokali użytkowych, budynków, hal i gruntów.

Najem okazjonalny i instytucjonalny

Osobne lekcje poświęcono najmom, które mają ułatwiać właścicielowi odzyskanie lokalu mieszkalnego. Dowiesz się, kto może z nich korzystać, jakie dokumenty są potrzebne i jakie warunki trzeba spełnić, aby zastosowane zabezpieczenia były skuteczne.

Kurs wyjaśnia również rolę oświadczeń składanych w formie aktu notarialnego, obowiązek zgłoszenia najmu okazjonalnego oraz najważniejsze różnice pomiędzy najmem zwykłym, okazjonalnym i instytucjonalnym.

Najem komercyjny

Kurs obejmuje także obsługę najmu lokali użytkowych, biur, sklepów, restauracji, magazynów, hal, budynków oraz gruntów wykorzystywanych w działalności gospodarczej.

Przy najmie komercyjnym trzeba najpierw zrozumieć działalność klienta, a dopiero później dopasować do niej nieruchomość i warunki umowy. Znaczenie mają między innymi czas trwania najmu, nakłady na adaptację, okres bezczynszowy, waloryzacja czynszu, opłaty dodatkowe, zabezpieczenia, parking, dostawy, reklamy, zakazy konkurencji i możliwość podnajmu.

Co ten kurs daje pośrednikowi?

Pośrednik nie musi zastępować prawnika ani samodzielnie rozstrzygać każdego skomplikowanego przypadku. Powinien jednak potrafić rozpoznać zagrożenie, zadać właściwe pytania i zauważyć problem, zanim klient podpisze umowę lub przekaże pieniądze.

Po ukończeniu kursu łatwiej będzie Ci:

  • dobrać właściwy rodzaj najmu do sytuacji klienta,
  • sprawdzić strony umowy i ich umocowanie,
  • wyjaśnić znaczenie podstawowych zabezpieczeń,
  • przygotować przekazanie i zwrot nieruchomości,
  • rozpoznać brakujące dokumenty oraz ryzykowne postanowienia,
  • wiedzieć, kiedy potrzebna jest pomoc prawnika lub notariusza.

Dla kogo jest ten kurs?

  • dla pośredników i agentów nieruchomości,
  • dla osób przygotowujących się do pracy w pośrednictwie,
  • dla właścicieli i pracowników biur nieruchomości,
  • dla właścicieli mieszkań i lokali użytkowych,
  • dla inwestorów i zarządców nieruchomości.

Uczysz się online i we własnym tempie

Kurs jest dostępny online w formule VOD. Możesz oglądać lekcje w dogodnym czasie, zatrzymywać materiały i wracać do trudniejszych zagadnień.

Dostęp do kursu otrzymujesz na 3 miesiące. Po ukończeniu szkolenia możesz otrzymać elektroniczne zaświadczenie zgodnie z zasadami platformy Symen24.

Prowadzący

Tomasz Lebiedź – praktyk rynku nieruchomości, pośrednik, wykładowca oraz autor kursów i materiałów edukacyjnych dla branży nieruchomości.

Zagadnienia omawiane są na przykładach sytuacji, z którymi pośrednicy, właściciele i najemcy rzeczywiście spotykają się podczas przygotowywania i wykonywania umów.

Przygotuj się do profesjonalnej obsługi najmu

Dobra obsługa najmu nie kończy się na znalezieniu najemcy i przekazaniu kluczy. Wymaga sprawdzenia stron, wyboru właściwej umowy, przygotowania dokumentów i przewidzenia możliwych problemów.

Skorzystaj z kursu „Umowy najmu nieruchomości” i zdobądź wiedzę potrzebną do obsługi najmu mieszkań, lokali użytkowych oraz innych nieruchomości.

Spis lekcji

Poniżej znajdziesz wszystkie lekcje dostępne w kursie.

Moduły

Umowy najmu nieruchomości

Lekcje