Umowy najmu nieruchomo艣ci – kurs online

Umowy najmu mieszka艅
Lub zaloguj si臋 zaloguj si臋, aby uzyska膰 dost臋p do kupionych kurs贸w.

Umowy najmu nieruchomo艣ci.

Najem zwyk艂y, okazjonalny, instytucjonalny i komercyjny

W ramach kursu omawiamy:

  • obowi膮zki wynajmuj膮cego i najemcy,
  • mo偶liwe sposoby wypowiedzenia um贸w najmu,
  • problemy w艂a艣ciciel i zarz膮dc贸w lokali i galerii handlowych
  • klauzule specjalne w umowach,
  • mo偶liwe sposoby wypowiedzenia um贸w najmu,
  • k艂opoty z najemcami i jak mo偶na je rozwi膮za膰,
  • najem zwyk艂y,
  • najem okazjonalny i komercyjny,
  • problemy w艂a艣cicieli oraz zarz膮dc贸w lokali i galerii handlowych.

Prowadz膮cy:

Tomasz Lebied藕

Tomasz Lebied藕

Wszystko o czym m贸wi臋 na szkoleniach doskonale znam z w艂asnej praktyki zawodowej, poniewa偶 ...
Czytaj Dalej

Spis tre艣ci:

1. Umowy najmu w 艣wietle prawa:

Forma umowy,
W艂a艣ciwe okre艣lenie stron umowy i sprawdzenie prawa wynajmuj膮cego do wynaj臋cia nieruchomo艣ci (dokumenty do sprawdzenia),
Umowy na czas oznaczony i nieoznaczony (wady i zalety),
Prawa i obowi膮zki wynajmuj膮cego i najemcy,
Okresy p艂atno艣ci czynszu,
Sposoby Rozliczania kosz贸w za media (energia, woda, ogrzewanie, 艣mieci, ochrona itd.),
Okresy i powody wypowiedzenia najmu przez strony umowy,
Ubezpieczenie nieruchomo艣ci i mienia najemcy,
Kaucje p艂atno艣膰 i rozliczenie po zako艅czeniu najmu,
Protoko艂y zdawczo-odbiorcze.

2. Negocjacje warunk贸w umowy najmu - na co zwr贸ci膰 szczeg贸ln膮 uwag臋:

Ustalenie hierarchii problem贸w do negocjacji,
Okre艣lenie spraw pierwszorz臋dnych,
Okre艣lenie spraw drugorz臋dnych,
Atuty znanej marki najemcy,
Zastrze偶enie poufno艣ci rokowa艅,
Organizacyjno techniczne aspekty negocjacji:
Okre艣lenie powierzchni u偶ytkowej, pomocniczej, wsp贸lnej,
Ustalenie aran偶acji powierzchni pod potrzeby najemcy i sposobu jej rozliczenia,
Ustalenie miejsc na reklam臋 najemcy,
Wsp贸lne fundusze reklamowe.
Klauzule okre艣laj膮ce cel i spos贸b korzystania z wynaj臋tej nieruchomo艣ci,
Klauzule wy艂膮czaj膮ce (konkurencj臋),
Klauzule zezwalaj膮ce zarz膮dcy/w艂a艣cicielowi zapewnienie bezpiecze艅stwa techniczno-u偶ytkowego budynku,
Klauzule wykluczaj膮ce samowoln膮 zmian臋 sposobu u偶ytkowania nieruchomo艣ci.

3. Przepisy bezwzgl臋dnie obowi膮zuj膮ce, ograniczaj膮ce mo偶liwo艣ci swobodnego u艂o偶enia praw i obowi膮zk贸w stron umowy najmu, w odniesieniu do:

Umowy najmu lokalu u偶ytkowego,
Umowy zawartej na czas oznaczony,
Umowy zawartej na czas nieoznaczony.

4. Dodatkowe klauzule umowne pozostaj膮ce w zwi膮zku ze stosunkiem najmu lokalu u偶ytkowego:

Zastrze偶enie wy艂膮czno艣ci,
Klauzule poufno艣ci,
Przeznaczenie lokalu, okre艣lenie zasad korzystania z lokalu,
Prawo podnajmu lub oddania lokalu do bezp艂atnego u偶ywania osobie trzeciej.

Modu艂y

Umowy najmu nieruchomo艣ci

Lekcje