Sytuacja na polskim rynku nieruchomości
Minęło już 1/8 kadencji sejmu i prawie pół roku rządów nowej koalicji, dlatego to idealny moment, aby podsumować, co się zmieniło, co nas czeka i jakie są prognozy na przyszłość.
Przedstawione poniżej wykresy i tabele danych pochodzą z raportów GUS. Do sporządzenia wykresu liczby aktów notarialnych użyto danych Ministerstwa Sprawiedliwości. Ich omówienie znajdziesz w audycji. Zapraszamy do jej wysłuchania.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online
439,00 zł
Dodaj do koszyka
Kurs pośrednika nieruchomości (szkolenie online)
1.100,00 zł
Dodaj do koszyka
Zimne telefony pośredników i agentów nieruchomości – kurs online
175,00 zł
Dodaj do koszyka
Rynek nieruchomości w Polsce od lat przyciąga uwagę inwestorów i konsumentów, stanowiąc barometr kondycji gospodarki oraz odzwierciedlając zmiany w polityce, prawie i sytuacji makroekonomicznej. Obecnie rynek ten przechodzi liczne przemiany, które w znaczny sposób wpływają na jego funkcjonowanie oraz decyzje podejmowane przez uczestników rynku.
Zmiany w prawie obrotu nieruchomościami
W ostatnich latach wprowadzono szereg zmian prawnych dotyczących obrotu nieruchomościami, które mają na celu zwiększenie transparentności i bezpieczeństwa transakcji. Zmiany te obejmują między innymi modyfikacje dotyczące ksiąg wieczystych oraz procedur notarialnych, co ma na celu ułatwienie procesu zakupu i sprzedaży nieruchomości. Dokonano również wielkich zmian w ustawie o planowaniu przestrzennym, co będzie mieć wpływ na podaż gruntów pod budowę mieszkań.
Kredyt „Mieszkanie na Start” – sztuka hamletyzowania
Program "Mieszkanie na Start" miał być odpowiedzią na rosnące ceny nieruchomości i trudności młodych ludzi z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Niestety, wdrożenie programu napotkało liczne problemy, a sam program krytykowany jest za zbyt skomplikowane procedury i brak realnego wsparcia dla najbardziej potrzebujących.
Walka lewicy z flipperami – czy będzie skuteczna?
Lewicowi politycy zwrócili uwagę na zjawisko flippingu, czyli szybkiego kupowania i sprzedawania mieszkań w celu osiągnięcia zysku. Proponują regulacje, które mają na celu ograniczenie tego procederu, w tym wyższy podatek od czynności cywilnoprawnych przy sprzedaży niedawno kupionego mieszkania. Pytanie, czy te działania będą skuteczne, pozostaje otwarte.
Czy będzie 10% PCC przy sprzedaży mieszkania?
Jak wprowadzić 10% PCC od sprzedaży mieszkania, skoro wielu kupujących ma prawo do stawki 0% PCC?
Wprowadzenie 10% PCC wiąże się z licznymi komplikacjami prawnymi, zwłaszcza w kontekście osób uprawnionych do stawki 0% PCC, takich jak młode małżeństwa czy osoby kupujące pierwsze mieszkanie. Rozwiązanie tego problemu wymagałoby skomplikowanych zmian legislacyjnych.
Populizm zamiast prawdziwych działań
Wielu ekspertów krytykuje takie działania jako populistyczne, zamiast skupienia się na realnych reformach, które mogłyby przynieść długoterminowe korzyści dla rynku nieruchomości. Proponowane zmiany często mają na celu zdobycie krótkoterminowego poparcia społecznego, zamiast rozwiązywania głębokich problemów strukturalnych.
Unijne regulacje, które zwiększą koszty budowy mieszkań
Kolejnym wyzwaniem są unijne regulacje dotyczące zrównoważonego budownictwa i efektywności energetycznej, które mają na celu zmniejszenie śladu węglowego nowych budynków. Choć cele te są szlachetne, w praktyce wiążą się ze znacznym wzrostem kosztów budowy, co może przełożyć się na wyższe ceny mieszkań.
Zaniechania
Obserwuje się również liczne zaniechania w polityce mieszkaniowej, które prowadzą do pogłębiania się problemów na rynku nieruchomości. Brak spójnej strategii i długoterminowych planów sprawia, że rynek działa w sposób chaotyczny i nieprzewidywalny.
Czy nastroje konsumentów wpłyną na zmniejszenie chęci do zakupów?
Wysokie ceny mieszkań, rosnące stopy procentowe oraz niepewność gospodarcza wpływają na nastroje konsumentów, którzy coraz częściej odkładają decyzje o zakupie nieruchomości. Spadająca zdolność kredytowa oraz obawy przed nadmiernym zadłużeniem również hamują popyt.
Czy są zapowiedzi zmiany prawa na lepsze?
Obecnie brak jest jednoznacznych zapowiedzi dotyczących wprowadzenia korzystnych zmian w prawie obrotu nieruchomościami. Wiele zależy od przyszłych decyzji politycznych oraz sytuacji gospodarczej. Inwestorzy i konsumenci z nadzieją oczekują na stabilizację i bardziej przewidywalne warunki prawne, które pozwolą na bezpieczne i efektywne inwestowanie w nieruchomości.
Ruch na budowach
Ruch na budowachPatrząc się na liczbę rozpoczynanych nowych budów mieszkań można zauważyć, że odbyliśmy się od dołka, który wystąpił na przełomie 2022 i 2023 roku. Podobnie wygląda sytuacja w uzyskiwanych pozwoleniach na budowę lub zgłoszeniach nowych budów. Jednak daleko nam do rekordowych poziomów z 2021. W filmie szczegółowo omawiamy również zwiększenie podaży ofert na rynku pierwotnym pierwszych czterech miesiącach 2024 przy jednoczesnym spadku sprzedaży między kwietniem a marcem tego roku.
Kredyty mieszkaniowe
Po wygaszeniu programu bezpiecznego kryzysu 2% i zrealizowaniu ostatnich umów o taki kredyt zawieranych na podstawie wniosków zgłoszonych do końca 2023 wyraźnie widać zmniejszenie liczby kredytów mieszkaniowych w stosunku do okresu szczytowego, ale widać też, że nawet po odjęciu od ogólnej kredytów bk2% liczba "zwykłych" kredytów mieszkaniowych jest wyższa niż w pierwszej połowie 2023. Należy dodać, że bardzo wzrosła wartość kredytów co spowodowane jest wzrostem mieszkań, czyli wyższym kredytem "jednostkowym".
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Podsumowanie
Więcej informacji oraz omówienie danych i wnioski znajdziesz w audycji. Zapraszamy do jej wysłuchania.