Jakie będą czynsze – rynek najmu w II połowie 2025

Sezon na mieszkania studenckie

W najbliższym czasie – jak co roku – studenci ruszą na poszukiwanie lokum. To zjawisko sezonowe, jednak warto zauważyć, że wielu z nich, wyciągając wnioski z lat poprzednich, zaczyna szukać mieszkań wcześniej, często już w sierpniu, a nie dopiero we wrześniu.

Po tej fali studenckiego popytu zazwyczaj następuje stagnacja.

Podaż mieszkań do wynajęcia

Myśląc o tym, co może wydarzyć się na rynku najmu w drugiej połowie 2025 roku, należy pamiętać o wzajemnych zależnościach między podażą a popytem, które wpływają na ceny. Jeszcze niedawno relacja między ceną zakupu mieszkania a możliwym do uzyskania czynszem była mniej korzystna niż kilka lat wcześniej. To ostudziło zapał części inwestorów, a niektórzy zdecydowali się zakończyć wynajmowanie i sprzedać mieszkanie, lokując kapitał gdzie indziej – w coś bardziej pasywnego i mniej angażującego.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)

Takie decyzje mogłyby wpłynąć na zmniejszenie liczby mieszkań dostępnych na wynajem. Jednak kolejne decyzje Rady Polityki Pieniężnej o obniżkach stóp procentowych – oraz oczekiwania dalszych obniżek – mogą sprawić, że trzymanie gotówki stanie się mniej opłacalne. W efekcie inwestowanie w mieszkania na wynajem znów może zacząć być atrakcyjne, zwłaszcza dla osób, które wolą pasywnie zarabiać na kapitale niż trzymać go na nisko oprocentowanym koncie. Oczywiście, można inwestować w biznes, ale nie każdy chce prowadzić firmę.

Pojawiają się co prawda głosy polityków o możliwym wprowadzeniu podatku katastralnego dla osób posiadających wiele mieszkań, ale na razie są to bardzo ogólne zapowiedzi, bez konkretnych projektów – więc nie ma powodu, by już teraz się nimi przejmować. Na ten moment nie widać więc istotnych przesłanek, by liczba mieszkań przeznaczonych na wynajem miała gwałtownie się zmniejszyć do końca roku.

Popyt za strony pt. najemców

Jeśli chodzi o popyt niezwiązany z ruchem studenckim – warto przypomnieć, że w okresie funkcjonowania programu Bezpieczny Kredyt 2% wiele osób, wcześniej wynajmujących mieszkania, mogło sobie pozwolić na ich zakup. To przyczyniło się zarówno do wzrostu cen, jak i lekkiego ochłodzenia rynku najmu. Jednak nie należy zakładać, że brak programu typu „kredyt 0%” automatycznie spowoduje gwałtowny powrót najemców. Od tamtego czasu minęły niemal dwa lata, wynagrodzenia wzrosły, a oprocentowanie standardowych kredytów hipotecznych powoli spada.

Choć ten spadek stóp procentowych jest na razie niewielki, kolejne decyzje RPP mogą budzić nadzieję wśród potencjalnych nabywców. Wiele osób wstrzymuje się z decyzją o wynajmie, licząc na bardziej opłacalny kredyt w niedalekiej przyszłości. Myślą: „Jeśli pomieszkam jeszcze pół roku u rodziców, zaoszczędzę na kilku ratach kredytu”.

Na skalę popytu wpływają również cudzoziemcy – przede wszystkim osoby pochodzące zza wschodniej granicy. Imigranci z Ameryki Południowej, Afryki czy Azji, przyjeżdżający do Polski do pracy tymczasowej, zazwyczaj zakwaterowywani są w hotelach pracowniczych lub kwaterach zbiorowych. Jeśli chodzi o naszych wschodnich sąsiadów, obecnie nie widać istotnych przesłanek, które sugerowałyby gwałtowny wzrost ich liczby.

Jeśli nie dojdzie do żadnych nieprzewidzianych wydarzeń, można przypuszczać, że rynek najmu w drugiej połowie 2025 roku pozostanie w miarę stabilny – oczywiście z uwzględnieniem sezonowego wzrostu popytu związanego z ruchem studenckim.