Kto wypadł z peletonu na rynku nieruchomości?

Co pokazują wykresy z filmu?

1) Liczba transakcji sprzedaży mieszkań na rynkach wtórnych w poszczególnych miast.

Na tym wykresie nie podajemy danych z 2025, ponieważ nie wszystkie powiatowe Rejestry Cen Nieruchomości opracowały już pełne dane za ten rok.

Widać ogromne różnice w skali rynku. Warszawa jest „inną planetą” pod względem liczby transakcji, a wiele miast działa na znacznie mniejszym wolumenie. Co ważne – w wielu miejscach 2024 ma mniej transakcji niż 2023, ale są też wyjątki miasta, w których liczba transakcji wzrosła. Pamiętaj też, że na małych rynkach panuje mniejsza płynność.

2) Średnia cena za m² mieszkań z lat 70/80/90 – poziom na koniec 2025 (z uwzględnieniem inflacji)

Tu widać różnice cenowe między miastami w dłuższym okresie. Zwróć uwagę, że jeszcze kilka lat temu Poznań i Wrocław były w zasadzie na tym samym poziomie cenowym.

3) Indeks zmian cen 1 m² (NBP, rynek wtórny) – porównanie miast

Na indeksie świetnie widać, że po okresie względnej stabilizacji różne miasta zaczynają się rozjeżdżać. Największy wzrost procentowy był w Zielonej Górze, a najmniejszy w Poznaniu. Łódź chociaż ma znacząco niższe ceny niż Poznań, to i tak notuje większy wzrost procentowy. Widać też, że w jednych miastach mamy już spadki, a w innych nadal wzrosty.