Licencja Pośrednika Nieruchomości – Czy Jest Wymagana?

Czy pośrednik nieruchomości musi mieć licencję?

Od 1 styczna 2014 nie istnieje licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami!   Licencje na pośrednictwo o obrocie nieruchomościami zostały zniesione Ustawą  z dnia 13 czerwca 2013 o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów (tekst ustawy >>>).

Niestety, niektóre podmioty wydają dokumenty, które nie nadają żadnych formalnych uprawnień do wykonywania pracy pośrednika lub agenta obrotu nieruchomościami, ale w swojej nazwie zawierające słowo "licencja", co może wprowadzać w błąd.

Skutki deregulacji zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami

Intencją ustawodawcy było uproszczenie dostępu do zawodu agenta nieruchomości, co miało umożliwić każdemu zainteresowanemu rozpoczęcie własnej działalności w tej branży. Wcześniej zdobycie licencji pośrednika nieruchomości wymagało przejścia przez skomplikowany system szkoleń i egzaminów państwowych, co było barierą dla wielu osób pragnących pracować jako pośrednicy.

Kim jest pośrednik w obrocie nieruchomościami (definicja)

 Jak polskie prawo reguluje wykonywanie pośrednictwa Obrotu Nieruchomościami

Usługa pośrednictwa uregulowana jest w ustawie o gospodarce nieruchomościami (Dział V, Rozdział 2). Poniżej wyciąg:

Art. 179a.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Art. 179b

Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na odpłatnym wykonywaniu czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów:
1) nabycia lub zbycia praw do nieruchomości;
2) nabycia lub zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3) najmu lub dzierżawy nieruchomości lub ich części;
4) innych niż określone w pkt 1–3, których przedmiotem są prawa do nieruchomości lub ich części.

Art, 180

ust. 3 Zakres czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.

Art. 180a. — Wymóg niekaralności osoby pośredniczącej w obrocie nieruchomościami

1. Działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami może być wykonywana przez:

1. osobę fizyczną, która nie została prawomocnie skazana za umyślne przestępstwo przeciwko działalności instytucji państwowych oraz samorządu terytorialnego, przeciwko wymiarowi sprawiedliwości, przeciwko wiarygodności dokumentów, przeciwko mieniu, przeciwko obrotowi gospodarczemu i interesom majątkowym w obrocie cywilnoprawnym, przeciwko obrotowi pieniędzmi i papierami wartościowymi,
   przestępstwo, o którym mowa w art. 165a Kodeksu karnego (finansowanie przestępstwa o charakterze terrorystycznym), przestępstwo popełnione w celu osiągnięcia korzyści majątkowej lub osobistej
   lub umyślne przestępstwo skarbowe;
2. osobę prawną lub jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej, w której wspólnicy, którym powierzono prowadzenie spraw spółki, lub uprawnieni do reprezentacji spółki, lub członkowie organów zarządzających nie zostali prawomocnie skazani za przestępstwo, o którym mowa w pkt 1, lub umyślne przestępstwo skarbowe.

2. Wymóg niekaralności, o którym mowa w ust. 1, stosuje się również do osób kierujących wykonywaniem czynności związanych z prowadzeniem działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz do beneficjenta rzeczywistego w rozumieniu art. 2 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2023 r. poz. 1124, 1285, 1723 i 1843
oraz z 2024 r. poz. 850) podmiotu prowadzącego taką działalność.

To znaczy, że pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest każdy przedsiębiorca w tym między innymi:

• spółka akcyjna,
• spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, lub
• osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą

wykonujący wyżej wymienione czynności, w zakresie określonym umową o pośrednictwo sporządzoną w wyżej określonej formie.

To tyle i aż tyle!

Dodatkowe wymagania w stosunku do pośrednika w obrocie nieruchomościami

Pośrednik w obrocie nieruchomościami musi:

1. być legalnie zarejestrowanym przedsiębiorcą,
2. zawierać umowy o pośrednictwo w wymaganej formie oraz
3. posiadać określone ustawą ubezpieczenie (art. 181 ustawy)
4. spełniać wymóg niekaralności (art. 180a ustawy)

Nie potrzeba żadnych zezwoleń / licencji.

Jakie ustawowe uprawnienia ma pośrednik w obrocie nieruchomościami

Zgodnie z artykułem 181a ustawy o gospodarce nieruchomościami:

Pośrednik w obrocie nieruchomościami wykonujący czynności, o których mowa w art. 179b, w związku z zawartą umową pośrednictwa ma prawo wglądu do:
1 )ksiąg wieczystych,
2) katastru nieruchomości,
3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu,
4) tabel taksacyjnych i map taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169 sporządzanie i udostępnianie map taksacyjnych i tabeli taksacyjnych,
5) planów miejscowych, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz planów ogólnych gmin,
6) rejestrów cen nieruchomości,
7) rejestrów osób, którym przysługują prawa określone w art. 179b ust. 2 oraz prawa odrębnej własności lokalu,
8) ewidencji ludności w zakresie obowiązku meldunkowego,
9) świadectw charakterystyki energetycznej

Te uprawnienia przysługują pośrednikowi z mocy ustawy, a nie z powodu posiadania jakiejkolwiek "licencji".

Tu znajdziesz kompleksowy kurs pośrednika nieruchomości przygotowujący do pracy w zawodzie.