Nowe prawo – mniej działek, to droższe mieszkania

Już jest nowe Rozporządzenie

Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 2 maja 2024 r. w sprawie sposobu wyznaczania obszaru uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy, które obowiązuje od 16 maja 2024.

W Rozporządzeniu tym ustalono między innymi to. co poniżej (zalecamy sprawdzić całą treść rozporządzenia):

§ 1. 1. W celu wyznaczenia granic obszarów uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym gminy:
1) określa się zgrupowania nie mniej niż 5 budynków, w których obrys każdego z budynków w zgrupowaniu znajduje się w odległości nie większej niż 100 m od obrysu co najmniej jednego innego budynku w zgrupowaniu, przy czym uwzględnia się następujące rodzaje budynków według Klasyfikacji Środków Trwałych, o której mowa w przepisach wydanych na podstawie art. 40 ust. 2 ustawy z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 2023 r. poz. 773):

a) budynki przemysłowe o symbolu 101,
b) budynki handlowo-usługowe o symbolu 103,
c) budynki biurowe o symbolu 105,
d) budynki szpitali i inne budynki opieki zdrowotnej o symbolu 106,
e) budynki oświaty, nauki i kultury oraz budynki sportowe o symbolu 107,
f) pozostałe budynki niemieszkalne o symbolu 109,
g) budynki mieszkalne o symbolu 110;

2) wyznacza się obszary ograniczone krzywą poprowadzoną w odległości 50 m od obrysu budynków położonych w zgrupowaniach, o których mowa w pkt 1;

3) do obszarów wyznaczonych w wyniku wykonania czynności określonej w pkt 2 dodaje się obszary o jednostkowej powierzchni nie większej niż 5000 m2, ograniczone z każdej strony krzywą, o której mowa w pkt 2;

4) wewnątrz obszarów, które powstały w wyniku wykonania czynności, o których mowa w pkt 2 i 3, wyznacza się krzywą poprowadzoną w odległości 40 m od granicy tych obszarów;

5) od obszarów, które powstały w wyniku wykonania czynności, o których mowa w pkt 2 i 3, odejmuje się obszary znajdujące się między krzywą będącą granicą tych obszarów a krzywą, o której mowa w pkt 4.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Pakiet 3 kursów o obrocie działkami budowlanymi – online

Pakiet 3 kursów online o obrocie działkami budowlanymi: prawo, podziały, warunki zabudowy. Poznaj pułapki związane z obrotem gruntami i dowiedz się na co szczególnie należy zwracać uwagę ... Zobacz szczegóły →

439,00 zł
Dodaj do koszyka

Procedura podziału działek budowlanych (krok po kroku) – kurs online

Kurs online przedstawia krok po kroku procedurę podziału działek budowlanych.  Dowiedz się, jakie są ograniczenia i jak uniknąć problemów z obciążeniami. Sprawdź, jak podzielić działkę zgodnie z ... Zobacz szczegóły →

99,00 zł
Dodaj do koszyka

Jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy – kurs online

Całkowicie nowa wersja kursu o warunkach zabudowy, przygotowana według zasad obowiązujących od 1 września 2026 r. Szkolenie uwzględnia plany ogólne gmin, obszary uzupełnienia zabudowy, nowe zasady wydawania ... Zobacz szczegóły →

99,00 zł
Dodaj do koszyka

Czy będzie mniej terenów budowlanych?

•  od 1 stycznia 2026 wydanie decyzji o warunkach zabudowy możliwe tylko, gdy jest plan ogólny
• plan ogólny ma uwzględniać przyszłe  zapotrzebowanie na tereny budowlane i inne tereny oraz  obecne zaspokojenie tych potrzeb
•  reforma planowania przestrzennego wchodzi bez zmian w podatkach i opłatach związanych z posiadaniem gruntów

Czym jest plan ogólny:

•  plany ogólne mają zastąpić studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
•  w planie ogólnym mają być  obowiązkowo określone strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne
•  w planie ogólnym fakultatywnie można określić obszary uzupełniania zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej
•  na podstawie planów ogólnych będą otworzone nowe mpzp  oraz zintegrowane plany inwestycyjne
•  plany ogólne podstawą do wydania decyzji o warunkach zabudowy

Strefy planistyczne:

1.  wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną
2.  wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną
3.  wielofunkcyjna z zabudową zagrodową
4.  usługowa
5.  handlu wielkopowierzchniowego
6.  gospodarcza
7.  produkcji rolniczej
8.  infrastrukturalna
9.  zieleni i Rekreacji
10.  cmentarzy
11.  górnictwa
12.  otwarta
13.  komunikacyjna

Wyznaczenie stref planistycznych

W odniesieniu do zabudowy wielorodzinnej, jednorodzinnej oraz zagrodowej celem jest unikanie rozproszenia zabudowy i dlatego:

1. W pierwszej kolejności należy uwzględnić  istniejące w obowiązujących mpzp obszary zabudowy mieszkaniowej oraz obszary uzupełnienia zabudowy w ramach istniejącej zabudowy.
2. Suma chłonności terenów,  w tym luk w istniejącej zabudowie  nie może być:
   1.  mniejsza niż 70% zapotrzebowania na nową zabudowę
   2.  większa niż 130% zapotrzebowania na nową zabudowę

Gdy  na obszarach wymienionych w punkcie 1.  suma chłonności terenów niezabudowanych, w tym luk  w istniejącej zabudowie  jest większa niż 130%  zapotrzebowania na nową zabudowę  strefy planistyczne wyznacza się tylko na tych obszarach i 
nie wyznacza się stref planistycznych na innych obszarach

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Aby można było jakąś działkę zabudować:

Potrzebny jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dopuszczający określoną zabudowę w danym terenie albo (w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) dla danego terenu musi być wydana decyzja o warunkach zabudowy terenu.

Ponadto działka przeznaczona pod zabudowę musi spełniać inne wymagania, aby stać się pełnoprawną działką budowlaną. Ponieważ w polskim prawie jest kilka definicji działki budowlanej i ogólnie problem jest dość skomplikowany, dlatego odsyłamy do naszej szkoleń, bo to moglibyśmy napisać na ten temat całą książkę.

Od 1 stycznia 2026 decyzję o warunkach zabudowy można będzie wydać wyłącznie dla terenów przewidzianych pod zabudowę w planie ogólnym.