Sekrety Nowego Rządowego Programu Mieszkaniowego
Nowy/stary program mieszkaniowy
- Czy przedstawiciele Ministerstwa Rozwoju i Technologii zapowiadają reaktywację programu Mieszkanie Dla Młodych, co w mediach już krąży pod nazwą MdM 2.0.
- Czy to już naprawdę koniec pomysłu na program obniżonych oprocentowań, czyli dotowania kredytów mieszkaniowych, podobny do bezpiecznego kredytu 2%.
O tym mowa jest w nagranej audycji, a poniżej, dla porównania, przedstawiamy czym był tak chwalony przez rzecznika ministerstwa program Mieszkanie Dla Młodych
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)
Kurs pośrednika nieruchomości online
Prawo w obrocie nieruchomościami
Skuteczna sprzedaż nieruchomości — rozmowy, wyłączność, prowizja i negocjacje
W programie "Mieszkanie dla Młodych" (MdM) limity cen za jeden metr kwadratowy mieszkania były uzależnione od lokalizacji nieruchomości i stanowiły kluczowy element programu. Limity te określały maksymalną cenę, za którą można było kupić mieszkanie lub dom objęty wsparciem.
Jak ustalano limity?
- Limity cenowe były obliczane na podstawie średniego wskaźnika kosztu odtworzenia 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego w danej lokalizacji, publikowanego przez wojewodów.
- Były różne dla:
- Rynku pierwotnego (mieszkania od deweloperów).
- Rynku wtórnego (mieszkania używane).
- Limity były wyższe dla mieszkań na rynku pierwotnym niż na rynku wtórnym, aby promować budowę nowych nieruchomości.
Podział lokalizacyjny:
Limity cenowe były różne dla trzech rodzajów obszarów:
- Miasta wojewódzkie – najwyższe limity, np. Warszawa, Kraków, Wrocław.
- Gminy przylegające do miast wojewódzkich – średnie limity.
- Pozostałe miejscowości – najniższe limity.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Przykładowe limity w programie MdM (na podstawie danych historycznych):
2017 rok:
- Warszawa:
- Rynek pierwotny: około 6 000 zł/m².
- Rynek wtórny: około 5 200 zł/m².
- Poznań:
- Rynek pierwotny: około 5 500 zł/m².
- Rynek wtórny: około 4 700 zł/m².
- Lublin:
- Rynek pierwotny: około 4 500 zł/m².
- Rynek wtórny: około 4 000 zł/m².
- Mniejsze miejscowości (np. wsie lub gminy): limity były niższe o kilkanaście procent.
Znaczenie limitów:
- Ograniczenie dostępnych ofert: Tylko mieszkania, które spełniały limity cenowe, mogły być objęte dopłatami.
- Różnice regionalne: Wysokość limitów często powodowała, że dostępność programu była wyższa w mniejszych miejscowościach, gdzie ceny mieszkań były niższe.
- Problemy z rynkiem wtórnym: Na rynku wtórnym, szczególnie w dużych miastach, trudno było znaleźć mieszkania mieszczące się w limitach.
Limity cenowe były publikowane co pół roku, więc mogły się zmieniać w zależności od kosztów budowy w danym regionie.
Koszty programu
Według danych Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa, do końca 2018 roku:
- Łączna kwota dofinansowania: około 2,7 miliarda złotych.
Liczba udzielonych kredytów
W ramach programu MdM:
- Liczba udzielonych kredytów: ponad 110 tysięcy.