Spadki cen mieszkań w EU, duże problemy deweloperów
Czy problemy europejskich deweloperów rozleją się również na Polskę
W 2023 roku ceny mieszkań w niektórych krajach europejskich zaczęły mocno spadać, a deweloperzy działający w tych krajach natrafili na problemy ze sprzedażą swojej produkcji. Tymczasem w Polsce, Dzięki programowi bezpiecznej kredyt 2% wzrósł popyt na mieszkania, co przy niewielkiej produkcji nowych mieszkań spowodowało wzrost ich cen. Warto jednak przyjrzeć się temu, co dzieje się w Europie i zastanowić się, czy Polska gospodarka i rynek nieruchomości będą rozwijać się inaczej niż ma to miejsce u naszych sąsiadów.
Vonovia zawiesza budowę 60 tys. mieszkań: Kryzys budowlany w Niemczech się pogłębia
Decyzja Vonovii
W obliczu rosnących kosztów budowy i stóp procentowych, największa niemiecka grupa deweloperska, Vonovia, postanowiła wstrzymać realizację planów budowy 60 tysięcy mieszkań. Decyzja ta spotkała się z krytyką ze strony związku IG BAU, który podkreślił, że sytuacja ta pogłębia już istniejący kryzys budowlany w kraju.
Vonovia to największa firma deweloperska w Niemczech i jedna z największych w Europie. Posiada i zarządza setkami tysięcy mieszkań na terenie Niemiec i w innych krajach europejskich. Firma jest notowana na niemieckiej giełdzie DAX i jest jednym z najważniejszych graczy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Europie. Vonovia jest znana z inwestowania w duże projekty budowlane i renowacyjne, a jej portfolio obejmuje szeroką gamę nieruchomości, od mieszkań komunalnych po luksusowe apartamenty. Firma odgrywa kluczową rolę w sektorze mieszkaniowym, a jej decyzje i strategie mają wpływ na rynek nieruchomości w Niemczech i poza granicami kraju.
Reakcja Prezesa Vonovii
Rolf Buch, prezes Vonovia, poinformował, że firma ma już przygotowane plany na budowę wspomnianych mieszkań i wyraził nadzieję, że sytuacja na rynku ulegnie poprawie, a budowa stanie się ponownie opłacalna. Wówczas, jak zapewnił, Vonovia „natychmiast rozpocznie budowę od nowa”.
Analiza Ekspercka
Eksperci zauważają, że popyt na nieruchomości mieszkalne w Niemczech jest ogromny, a decyzja Vonovii może mieć znaczący wpływ na rynek mieszkaniowy. Valerie Haller, ekspert ds. giełdy ZDF, analizuje konsekwencje tej decyzji dla sektora.
Wzrost Kosztów i Czynszów
Dalsza część artykułu pod opisem szkoleń.
Kurs pośrednika nieruchomości online
Prawo w obrocie nieruchomościami
Skuteczna sprzedaż nieruchomości — rozmowy, wyłączność, prowizja i negocjacje
Vonovia tłumaczy swoją decyzję wzrostem kosztów budowy i finansowania. Firma z Bochum podkreśla, że czynsze za nowe mieszkania musiałyby wynosić 20 euro za metr kwadratowy, co jest ceną nieakceptowalną dla wielu obywateli. Informacje te pokrywają się z danymi innych spółek deweloperskich, które również zauważają, że budownictwo mieszkaniowe stało się znacznie droższe.
Sytuacja na Rynku nieruchomości w Niemczech
W najnowszym raporcie agencji Reuters z dnia 20 września 2023 roku przedstawiono alarmujące dane dotyczące niemieckiego rynku nieruchomości. W II kwartale 2023 roku odnotowano spadek cen mieszkań o 1,5 proc. w porównaniu do pierwszych trzech miesięcy tego roku. W metropoliach takich jak Berlin, Hamburg czy Monachium sytuacja jest jeszcze bardziej zauważalna – ceny mieszkań spadły o 9,8 proc., a domów o 12,6 proc. w ciągu roku.
Raport wskazuje, że przez dekadę niskie stopy procentowe były siłą napędową boomu na rynku nieruchomości w Niemczech. Jednak gwałtowny wzrost tych stóp oraz rosnące koszty budowy zakończyły tę passę, prowadząc wielu deweloperów do niewypłacalności. Niemieckie stowarzyszenie branży mieszkaniowej GdW alarmuje, że „kryzys budowlany w Niemczech pogłębia się” i apeluje do rządu o wsparcie dla sektora budowlanego. W lipcu 2023 liczba pozwoleń na budowę nowych mieszkań spadła o 31,5 proc. w ciągu roku.
Krytyka ze Strony IG BAU
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Robert Feiger, federalny przewodniczący Związku Przemysłu Budowlano-Rolniczo-Środowiskowego (IG BAU), krytykuje decyzję Vonovii, nazywając ją „wielkim ciosem dla Niemiec”. IG BAU to niemiecki związek zawodowy reprezentujący pracowników z sektorów budownictwa, rolnictwa i ochrony środowiska. Wskazuje, że wstrzymanie budowy 60 tysięcy mieszkań to znaczący udział w całkowitej produkcji nowych budynków w kraju.
Szczyt Budownictwa Mieszkaniowego
W odpowiedzi na narastający kryzys, pod koniec września planowany jest szczyt budownictwa mieszkaniowego w Kancelarii Berlina. Branża budowlana apeluje o wprowadzenie pakietu środków mających na celu zażegnanie kryzysu, w tym obniżenie stóp procentowych, usprawnienie standardów budowlanych i utworzenie specjalnego funduszu dla spółek budownictwa społecznego. Spotkanie przedstawicieli rządu z branżą budowlaną jest zaplanowane na 25 września, jednak GdW zapowiada bojkot, argumentując, że miało niewielki wpływ na kształt agendy spotkania.
Problemy Innych Deweloperów - przykład ze Szwecji
Nie tylko niemieckie firmy deweloperskie doświadczają trudności. Szwedzki gigant nieruchomościowy, Heimstaden, również zgłasza problemy związane z rosnącymi kosztami budowy i finansowania.
Agencja ratingowa Fitch poinformowała w piątek, 22 września 2023, że obniżyła długoterminowy rating kredytowy szwedzkiej firmy deweloperskiej Heimstaden AB (HEIMpref.ST) do "BB" z "BB+", zmieniając perspektywę na "rating watch negative". Powodem jest rosnący koszt odsetek od długu firmy.
Fitch utrzymała rating "BBB" dla borykającego się z problemami oddziału Heimstaden, Heimstaden Bostad, ale umieściła go na negatywnej obserwacji ratingowej z powodu powolnego redukowania długu i rosnących stóp procentowych.
Decyzja ta została podjęta kilka tygodni po tym, jak szwedzki fundusz emerytalny Alecta, jeden z największych akcjonariuszy w Heimstaden Bostad, stwierdził, że firma deweloperska potrzebuje dodatkowych środków finansowych.
W piątek Fitch zaznaczyła, że pokrycie odsetek Heimstaden AB jest zagrożone brakiem regularnych wpływów z dywidend od Heimstaden Bostad.
Trudności Heimstaden są kolejnym ciosem w pogłębiającym się kryzysie nieruchomości w Szwecji, gdzie deweloperzy borykają się z dużym zadłużeniem, rosnącymi stopami procentowymi i osłabiającą się gospodarką.
Akcje Heimstaden spadły tego dnia o około 3% do godziny 1307 GMT.
Heimstaden jest jednym z największych deweloperów i zarządców nieruchomości w Europie Północnej. Firma posiada i zarządza licznymi nieruchomościami mieszkalnymi w kilku krajach, takich jak Szwecja, Norwegia, Dania i Holandia. Heimstaden jest znane z inwestycji w duże projekty mieszkaniowe i komercyjne, a jego portfolio obejmuje zarówno nowoczesne, jak i historyczne budynki. Firma jest notowana na giełdzie i ma znaczący udział w rynku nieruchomości w regionie. Heimstaden ma też inwestycje w mieszkania przeznaczone do wynajmu w Polsce.
Obniżenie ratingu kredytowego firmy przez agencję ratingową, jak w przypadku Heimstaden, może mieć poważne konsekwencje. Oznacza to, że agencja uważa, iż ryzyko niewypłacalności firmy wzrosło, co może prowadzić do wyższych kosztów zaciągania długu i utrudnień w uzyskiwaniu finansowania. Dla inwestorów i akcjonariuszy jest to sygnał, że inwestycja w daną firmę może być bardziej ryzykowna, co zwykle prowadzi do spadku wartości akcji, jak to miało miejsce w przypadku Heimstaden.
Wpływ na Rynek Europejski
Wielu ekspertów zastanawia się, czy obecne problemy gospodarcze w Unii Europejskiej mogą wpłynąć na rynek nieruchomości w całej Europie. Istnieje obawa, że kryzys budowlany może stać się problemem paneuropejskim, wpływając na stabilność gospodarczą regionu. Wzrost stóp procentowych i kosztów budowy może spowodować spadek inwestycji w sektorze nieruchomości, co z kolei może wpłynąć na całą gospodarkę Unii.