W najbliższych miesiącach warto obserwować przede wszystkim:
- relację pomiędzy sprzedażą deweloperów a liczbą mieszkań wprowadzanych do oferty,
- liczbę ogłoszeń na rynku wtórnym,
- czas potrzebny na sprzedaż mieszkania,
- skalę obniżek i podwyżek cen ofertowych,
- ceny rzeczywiście zawieranych transakcji,
- liczbę nowych kredytów mieszkaniowych po odjęciu refinansowań wcześniejszych hipotek.
Dopiero jednoczesny spadek podaży, skracający się czas sprzedaży oraz wzrost cen transakcyjnych byłyby mocnym potwierdzeniem, że przewaga zaczyna przechodzić na stronę sprzedających.
Nie istnieje jeden polski rynek nieruchomości
Warszawa, Wrocław czy Trójmiasto mogą rozwijać się zupełnie inaczej niż miasta z dużym zapasem niesprzedanych mieszkań. Znaczenie mają lokalny rynek pracy, migracja, demografia, dostępność kredytu oraz liczba rozpoczynanych inwestycji.
Możliwe jest więc, że w największych metropoliach pojawią się łagodne podwyżki, podczas gdy na słabszych rynkach nadal będzie przestrzeń do negocjowania cen. Różnice mogą występować nawet pomiędzy dzielnicami tego samego miasta oraz poszczególnymi rodzajami mieszkań.
Jesień 2026 roku będzie ważnym testem
Jeżeli po wakacjach podaż nadal będzie malała, a zainteresowanie kupujących nie osłabnie, presja na ceny może się zwiększyć. Jeżeli jednak właściciele ponownie wystawią mieszkania na sprzedaż, a droższe finansowanie ograniczy zdolność kredytową, rynek może powrócić do stabilizacji.
W zamieszczonym nagraniu analizujemy najważniejsze argumenty przemawiające za wzrostem cen mieszkań oraz czynniki, które mogą te podwyżki zatrzymać.
Zobacz również inne analizy i podcasty o rynku nieruchomości publikowane na Symen24.
Materiał ma charakter analityczny i edukacyjny. Nie stanowi rekomendacji zakupu ani sprzedaży nieruchomości.
