Analiza – rynek mieszkań a załamanie budów w połowie 2025

Dane z czerwca 2025:

–0,8% zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw
–3,5% mieszkań oddanych do użytku
–15,8% pozwoleń na budowę
–9,5% rozpoczętych budów
+2,9% ceny budowlano-montażowe
–1,8% ceny produkcji przemysłowej

Co dzieje się na budowach mieszkań?

Zwróć uwagę na potężny spadek pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez deweloperów. W filmie znajdziesz wyjaśnienie powodów ich ostrożnego zachowania.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)

Spadek liczby mieszkań, których budowa jest rozpoczynana również jest potężny u deweloperów.

Udziały różnych form Budownictwa mieszkaniowego

Na poniższym wykresie możesz zobaczyć, jaki udział mają różne formy budownictwa w ogólnej liczbie mieszkań, których budowa rozpoczyna się w danym okresie. Jeśli liczysz na to, że wkrótce zaczną spadać ceny mieszkań dzięki rozwojowi budownictwa społecznego, możesz się rozczarować. W filmie wyjaśniamy, dlaczego tak właśnie będzie.

Przyjrzyj się poniższym wykresom i zwróć uwagę na wyraźne spowolnienie działalności deweloperów. W filmie wyjaśniamy, dlaczego deweloperzy zwalniają z rozpoczynaniem nowych budów i wstrzymują się z uzyskiwaniem pozwoleń na kolejne inwestycje mieszkaniowe. Czy robią to po to, by ceny mieszkań nie spadały – a może wręcz zaczęły rosnąć?

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Jak będzie zmieniać się podaż mieszkań

Na początku 2025 roku mieliśmy dużą podaż mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednocześnie aktywność kupujących była mniejsza niż kilkanaście miesięcy wcześniej. Te dwa czynniki sprawiły, że ceny mieszkań się ustabilizowały – nie obserwujemy ani gwałtownych wzrostów, ani wyraźnych spadków.

Na ceny mieszkań wpływa nie tylko liczba mieszkań w budowie. Przyglądając się statystykom rozpoczętych inwestycji, warto pamiętać, że sytuacja na budowach to tylko jeden – choć bardzo istotny – z wielu czynników.

Na popyt mieszkaniowy wpływają również: pogarszająca się demografia, migracje wewnętrzne i imigracja do Polski, poziom stóp procentowych, dostępność kredytów, a także wysokość wynagrodzeń i ich relacja do inflacji. Wszystkie te elementy razem decydują o tym, jak kształtują się ceny mieszkań.