Dane z czerwca 2025:
–0,8% zatrudnienia w sektorze przedsiębiorstw
–3,5% mieszkań oddanych do użytku
–15,8% pozwoleń na budowę
–9,5% rozpoczętych budów
+2,9% ceny budowlano-montażowe
–1,8% ceny produkcji przemysłowej
Co dzieje się na budowach mieszkań?
Zwróć uwagę na potężny spadek pozwoleń na budowę uzyskiwanych przez deweloperów. W filmie znajdziesz wyjaśnienie powodów ich ostrożnego zachowania.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń (sprawdź PROMOCJE)
Umowy najmu
Sprzedaż na rynku pierwotnym
Umowa przedwstępna
Spadek liczby mieszkań, których budowa jest rozpoczynana również jest potężny u deweloperów.
Udziały różnych form Budownictwa mieszkaniowego
Na poniższym wykresie możesz zobaczyć, jaki udział mają różne formy budownictwa w ogólnej liczbie mieszkań, których budowa rozpoczyna się w danym okresie. Jeśli liczysz na to, że wkrótce zaczną spadać ceny mieszkań dzięki rozwojowi budownictwa społecznego, możesz się rozczarować. W filmie wyjaśniamy, dlaczego tak właśnie będzie.
Przyjrzyj się poniższym wykresom i zwróć uwagę na wyraźne spowolnienie działalności deweloperów. W filmie wyjaśniamy, dlaczego deweloperzy zwalniają z rozpoczynaniem nowych budów i wstrzymują się z uzyskiwaniem pozwoleń na kolejne inwestycje mieszkaniowe. Czy robią to po to, by ceny mieszkań nie spadały – a może wręcz zaczęły rosnąć?
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Jak będzie zmieniać się podaż mieszkań
Na początku 2025 roku mieliśmy dużą podaż mieszkań – zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Jednocześnie aktywność kupujących była mniejsza niż kilkanaście miesięcy wcześniej. Te dwa czynniki sprawiły, że ceny mieszkań się ustabilizowały – nie obserwujemy ani gwałtownych wzrostów, ani wyraźnych spadków.
Na ceny mieszkań wpływa nie tylko liczba mieszkań w budowie. Przyglądając się statystykom rozpoczętych inwestycji, warto pamiętać, że sytuacja na budowach to tylko jeden – choć bardzo istotny – z wielu czynników.
Na popyt mieszkaniowy wpływają również: pogarszająca się demografia, migracje wewnętrzne i imigracja do Polski, poziom stóp procentowych, dostępność kredytów, a także wysokość wynagrodzeń i ich relacja do inflacji. Wszystkie te elementy razem decydują o tym, jak kształtują się ceny mieszkań.
