Budownictwo mieszkaniowe – dane GUS sierpień 2025

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy agenta i inwestora.

Pozwolenia na budowę – także mniej niż rok temu

Podobny obraz wyłania się z danych o pozwoleniach. Do sierpnia 2025 roku wydano decyzje na budowę 167,4 tys. mieszkań – spadek o 15% rok do roku.

Warto zauważyć, że deweloperzy uzyskali aż 104,7 tys. pozwoleń, ale to wciąż o jedną czwartą mniej niż przed rokiem. Jedynym segmentem z dodatnim wynikiem jest znowu budownictwo indywidualne, które utrzymuje wzrosty (ponad 56 tys. pozwoleń od stycznia do sierpnia 2025).

Rynek nieruchomości zmienia się szybko – nie przegap nowych danych. Zapisz się na darmowy newsletter

 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Struktura rynku – przewaga deweloperów, ale rosną indywidualni

W długiej perspektywie wyraźnie widać, że budownictwo deweloperskie pozostaje dominującą formą inwestycji mieszkaniowych. Jeszcze w 2014 roku udział mieszkań budowanych na sprzedaż wynosił 47%, a obecnie to już około 60% wszystkich rozpoczętych budów.

Jednak dane za 2025 rok pokazują lekką korektę – udział sektora indywidualnego odbił i przekroczył 37%, co sugeruje, że część osób prywatnych decyduje się na inwestycje mimo spadków na rynku deweloperskim.

Czynniki makroekonomiczne – inflacja i wynagrodzenia

Nie można analizować budownictwa w oderwaniu od sytuacji gospodarczej. Dane GUS pokazują, że inflacja spadła z rekordowych 18% w 2022 roku do około 3% w połowie 2025 roku. Równocześnie dynamika płac wyhamowała – wzrost wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw w sierpniu 2025 wyniósł jedynie 7%.

Oznacza to, że zdolność zakupowa gospodarstw domowych rośnie powoli, a deweloperzy z większą ostrożnością rozpoczynają nowe inwestycje.

Podsumowanie – budownictwo w fazie wyhamowania

• Liczba rozpoczętych budów i pozwoleń jest wyraźnie niższa niż rok temu.

• Segment indywidualny radzi sobie znacznie lepiej niż deweloperski.

• Udział mieszkań „na sprzedaż lub wynajem” wciąż dominuje, ale nieco spada.

• Sytuacja na rynku zależy od równowagi między inflacją, wynagrodzeniami i kosztami finansowania inwestycji.

🎥 Więcej szczegółów i komentarz wideo znajdziesz w naszym najnowszym filmie. Kliknij i zobacz analizę z wykresami!