Rozpoczęte budowy – spadek o 20%
Od stycznia do sierpnia 2025 roku rozpoczęto w Polsce 146,4 tys. mieszkań, czyli o prawie 10% mniej niż w analogicznym okresie 2024 roku. Sam sierpień był jeszcze słabszy – rozpoczęto zaledwie 16 tys. mieszkań, co oznacza spadek o niemal 20% względem sierpnia 2024.
Najmocniej ucierpiało budownictwo na sprzedaż lub wynajem, gdzie liczba rozpoczętych inwestycji spadła o ponad 15%. Z kolei sektor indywidualny (budowy realizowane przez osoby prywatne) zanotował lekki wzrost – ponad 55 tys. domów rozpoczętych od początku roku, czyli wynik lepszy niż w 2024 roku.
Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy agenta i inwestora.
Umowa najmu nieruchomości (kurs online)
167,00 zł
Dodaj do koszyka
Jak rozpoznać obciążenia na nieruchomości (spadki, hipoteki, długi…) – kurs online
129,00 zł
Dodaj do koszyka
Rekrutacja i wdrażanie do pracy Agentów Nieruchomości – kurs online
350,00 zł
Dodaj do koszyka
Pozwolenia na budowę – także mniej niż rok temu
Podobny obraz wyłania się z danych o pozwoleniach. Do sierpnia 2025 roku wydano decyzje na budowę 167,4 tys. mieszkań – spadek o 15% rok do roku.
Warto zauważyć, że deweloperzy uzyskali aż 104,7 tys. pozwoleń, ale to wciąż o jedną czwartą mniej niż przed rokiem. Jedynym segmentem z dodatnim wynikiem jest znowu budownictwo indywidualne, które utrzymuje wzrosty (ponad 56 tys. pozwoleń od stycznia do sierpnia 2025).
Struktura rynku – przewaga deweloperów, ale rosną indywidualni
W długiej perspektywie wyraźnie widać, że budownictwo deweloperskie pozostaje dominującą formą inwestycji mieszkaniowych. Jeszcze w 2014 roku udział mieszkań budowanych na sprzedaż wynosił 47%, a obecnie to już około 60% wszystkich rozpoczętych budów.
Jednak dane za 2025 rok pokazują lekką korektę – udział sektora indywidualnego odbił i przekroczył 37%, co sugeruje, że część osób prywatnych decyduje się na inwestycje mimo spadków na rynku deweloperskim.
Czynniki makroekonomiczne – inflacja i wynagrodzenia
Nie można analizować budownictwa w oderwaniu od sytuacji gospodarczej. Dane GUS pokazują, że inflacja spadła z rekordowych 18% w 2022 roku do około 3% w połowie 2025 roku. Równocześnie dynamika płac wyhamowała – wzrost wynagrodzeń w sektorze przedsiębiorstw w sierpniu 2025 wyniósł jedynie 7%.
Oznacza to, że zdolność zakupowa gospodarstw domowych rośnie powoli, a deweloperzy z większą ostrożnością rozpoczynają nowe inwestycje.
Podsumowanie – budownictwo w fazie wyhamowania
-
Liczba rozpoczętych budów i pozwoleń jest wyraźnie niższa niż rok temu.
-
Segment indywidualny radzi sobie znacznie lepiej niż deweloperski.
-
Udział mieszkań „na sprzedaż lub wynajem” wciąż dominuje, ale nieco spada.
-
Sytuacja na rynku zależy od równowagi między inflacją, wynagrodzeniami i kosztami finansowania inwestycji.
🎥 Więcej szczegółów i komentarz wideo znajdziesz w naszym najnowszym filmie. Kliknij i zobacz analizę z wykresami!
Coś dla Patronów:
Tu znajdziesz specjalne treści przeznaczone tylko dla Patronów.
