Jak nie zostać oszukanym przy zakupie podzielonej nieruchomości?
Quoad usum
Podział nieruchomości do korzystania NIE musi odpowiadać podziałowi wynikającemu z proporcji udziału we współwłasności w nieruchomości, ale jednocześnie jest bardzo częsty.
- Co załatwia taki podział i jakie problemy rodzi. Jak wygląda sprzedaż, dziedziczenie lub odpłatność za te nieformalne udziały w nieruchomości.
- Jak kupujący nieruchomość może dowiedzieć się lub sprawdzić, czy zapewnienia sprzedającego na temat podziału nieruchomości są prawdziwe.
Profesor Ryszard Strzelczyk i Tomasz Lebiedź o podziale nieruchomości do korzystania - quoad usum
Zalety i wady podziału Quoad usum
Podział nieruchomości do korzystania, znany także jako podział "quoad usum", to termin prawny, który może różnie funkcjonować w zależności od jurysdykcji. Poniżej przedstawiłem ogólne punkty, które opisują ten proces i związane z nim aspekty:
1. Definicja
Podział nieruchomości do korzystania, czyli podział "quoad usum", odnosi się do sytuacji, w której współwłaściciele nieruchomości decydują się na fizyczny lub funkcjonalny podział nieruchomości, pozostając jednak formalnymi współwłaścicielami. Ten rodzaj podziału umożliwia każdemu z właścicieli korzystanie z określonej części nieruchomości, bez dokonywania zmian w tytule własności.
2. Częstość występowania
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Umowy najmu nieruchomości (kurs online)
151,85 zł
Dodaj do koszyka
3 w 1. O obrocie gruntami + 2 lekcje o procedurach podziału i WZ (3 kursy online)
Sale
372,96 zł Original price was: 372,96 zł.335,66 złCurrent price is: 335,66 zł.
Dodaj do koszyka
O obrocie działkami budowlanymi (kurs online)
225,11 zł
Dodaj do koszyka
- Spory między współwłaścicielami: Bez jasnych umów, podział quoad usum może prowadzić do konfliktów dotyczących użytkowania, konserwacji lub inwestycji w poszczególne części nieruchomości.
- Trudności w sprzedaży: Podział może utrudniać sprzedaż nieruchomości, ponieważ potencjalni nabywcy mogą być niechętni nabywaniu nieruchomości z ograniczeniami dotyczącymi jej użytkowania.
- Kwestie prawne: Może wystąpić konieczność uzyskania zgód lub dokonania zmian w planach zagospodarowania przestrzennego, co może być czasochłonne i kosztowne.
- Problem z finansowaniem: Banki mogą być niechętne udzielaniu kredytów na nieruchomości podzielone quoad usum, ponieważ takie podziały mogą wpływać na wartość nieruchomości i jej płynność na rynku.
4. Zalety
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera, a pod formularzem rejestracyjnym znajdziesz kilka wybranych wykresów, z tych które są użyte w audycji.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Zobacz Inne audycje z profesorem Ryszardem Strzelczykiem >>>
- Elastyczność użytkowania: Podział pozwala różnym współwłaścicielom na dostosowanie sposobu użytkowania nieruchomości do własnych potrzeb.
- Unikanie sprzedaży: Umożliwia współwłaścicielom zachowanie własności nieruchomości, gdy nie chcą lub nie mogą jej sprzedać.
5. Zalecane środki ostrożności
- Umowa między współwłaścicielami: W celu uniknięcia przyszłych sporów, współwłaściciele powinni sporządzić szczegółową umowę określającą zasady użytkowania, obowiązki związane z utrzymaniem oraz procedury rozwiązywania sporów.
- Konsultacja z prawnikiem: Przed dokonaniem podziału quoad usum, zaleca się konsultację z prawnikiem, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne zostaną prawidłowo adresowane.
- Badanie rynku: Przed podjęciem decyzji warto ocenić, jak podział wpłynie na wartość nieruchomości i jej atrakcyjność na rynku.
Podział quoad usum może być korzystnym rozwiązaniem dla niektórych współwłaścicieli nieruchomości, ale ważne jest, aby podejść do niego z należytą starannością i uwzględnić potencjalne ryzyka oraz komplikacje.
DYSKUSJE:
Jeśli lubisz słuchać podcastów, to już teraz zobaczysz ten odcinek na Spotify: