Jakie mogą być Rynki Nieruchomości w Europie i w Polsce w 2024

Co sądzą eksperci o krajowych rynkach nieruchomości

Najpierw trochę historii

Bazą do myślenia o przyszłości jest przeszłość, bo zawsze zastanawiamy się, jak przyszłość będzie inna od tego, co już było. Dlatego poniżej przedstawiamy dwa wykresy indeksów cen mieszkań. Zwróć uwagę, że te wykresy pokazują indeks zmian cen mieszkań z uwzględnieniem inflacji, więc to właśnie jest przyczyną tego, że pokazywany wzrost cen dla Polski nie jest tak wielki, jak w wielu osobom się to wydaje. Wykresy niestety kończą się na drugim kwartale 2023, ponieważ Eurostat w tej chwili nie podaje świeżych danych.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Portugalia (ceny w górę, transakcji mniej)

W Portugalii rynek nieruchomości doświadczył spadku liczby sprzedaży o 22,9% w porównaniu do poprzedniego roku, co jest czwartym kwartałem z rzędu z ujemną tendencją. Mimo spowolnienia tempa wzrostu cen domów, w dalszym ciągu obserwuje się ich aprecjację, przy czym ceny wzrosły średnio o 12,6% w ciągu roku. Znaczący wzrost stóp procentowych wpłynął na zmniejszenie zdolności kredytowej, co w efekcie ograniczyło dostępność kredytów hipotecznych. Pomimo tych wyzwań, rynek mieszkaniowy w Portugalii nadal jest uważany za atrakcyjny do inwestycji.

Należy jednak pamiętać, że moment, w którym ceny rosną, a liczba transakcji spada może być oznaką nadchodzącego przesilenia na rynku.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Chiny (są optymiści)

W ostatnich trzech latach, w wyniku pandemii COVID-19, słaba sprzedaż domów w Chinach doprowadziła do problemów z zadłużeniem deweloperów. Greentown, dzięki ostrożnemu podejściu do ekspansji, uniknęło kryzysu rynku nieruchomości, co otworzyło możliwości zakupu atrakcyjnych gruntów. Około 50 chińskich deweloperów nie wywiązało się ze spłaty obligacji offshore, a 39 z nich szukało planów restrukturyzacji zadłużenia. W pierwszej połowie 2023 roku Greentown odnotowało znaczący wzrost zysku. Pekin planuje stopniową odnowę branży do 2025 roku i wprowadził środki pomocowe dla rynku nieruchomości.

Zhang Yadong, przewodniczący chińskiego dewelopera Greentown, przewiduje, że branża nieruchomości w Chinach odbije się w drugiej połowie 2024 roku, dzięki oczekiwanemu ożywieniu gospodarczemu i uwalnianiu zahamowanego popytu na mieszkania. Sektor ten ma zanotować łączną sprzedaż na poziomie 12 bilionów juanów w bieżącym roku, co stanowi spadek o 11% w porównaniu z 2022 rokiem. Greentown odnotowało 41,3% wzrost zysku netto w pierwszej połowie 2023 roku. Pekin planuje wprowadzenie polityk mających na celu stopniową odnowę branży do 2025 roku.

Szwecja (dalszy zjazd?)

• Danske Bank: Prognozuje, że ceny mieszkań osiągnęły już najniższy poziom, wcześniej przewidując spadek o 15%.
• Handelsbanken: Uważa, że ceny spadną do poziomów sprzed pandemii, czyli o 15-25% od szczytu wiosny 2022.
• Nordea: Przewiduje, że ceny będą nadal spadać, osiągając najniższy poziom o 18% niższy niż obecnie.
• SBAB: Prognozuje spadek cen domów zimą o 20% od obecnych wartości.
• Americo Fernandez (SEB): Oczekuje spadku cen mieszkań o około 15%.
• Erik Thedéen (Riksbank): Wskazuje na ryzyko dalszego spadku cen, choć nie tak dużego.

Niemcy

Zaznaczamy, że opinie niemieckich ekspertów co do przyszłości Niemiec nie są jednoznaczne, ale poniżej prezentujemy to, co mówi większość z nich.

Polityka pieniężna Europejskiego Banku Centralnego (EBC) doprowadziła do spadku cen nieruchomości o ponad 10%. Analitycy przewidują, że w przyszłym roku ceny mogą spaść jeszcze bardziej, nawet o więcej niż wcześniej zakładano.

Podwyższenie stóp procentowych przez EBC, w ramach walki z inflacją, sprawiło, że kupno nieruchomości stało się mniej atrakcyjne dla potencjalnych nabywców. Obecnie oczekuje się, że ceny nieruchomości mieszkalnych w Niemczech będą nadal spadać. Analitycy rynku nieruchomości przewidują średni spadek o 2,8% w nadchodzącym roku, a w kolejnym roku spadek może wynieść 8,0%.

Głównym powodem spadków cen jest polityka EBC, która w ciągu półtora roku podniosła główną stopę procentową z 0 do 4,5%, kończąc okres niskich kosztów finansowania. Wyższe stopy procentowe sprawiły, że około połowa potencjalnych nabywców wycofała się z rynku mieszkaniowego. Dodatkowo, wzrost kosztów ogrzewania, prądu i podatków komunalnych zwiększył koszty utrzymania domów, co również wpłynęło na spadek cen.

Eksperci spodziewają się, że niedobór niedrogich mieszkań będzie się pogłębiał w ciągu najbliższych dwóch do trzech lat. W Berlinie wskaźnik pustostanów wynosi mniej niż 1%. W tym roku liczba pozwoleń na budowę nowych mieszkań w Niemczech spadła o 28,3% do 195,1 tys. mieszkań.

Federalny Urząd Statystyczny wskazuje, że wysokie koszty budowy i złe warunki finansowania będą nadal hamować rozwój projektów budowlanych. Rząd federalny pierwotnie planował budowę 400 000 mieszkań rocznie, ale eksperci nie spodziewają się szybkiego zakończenia kryzysu budowlanego. Wiele projektów jest wstrzymywanych z powodu wyższych stóp procentowych i kosztów materiałów, co ma negatywne konsekwencje dla deweloperów, firm budowlanych i rynku mieszkaniowego. Szacuje się, że do 2023 roku zabraknie 700 000 mieszkań.

Austria

W kontekście austriackiego rynku nieruchomości, wysokie stopy procentowe mogą stwarzać trudności w spłacie kredytów dla osób z pożyczkami o zmiennym oprocentowaniu. J

Planowany górny limit czynszów może również wpłynąć na rynek. Doświadczenia innych krajów pokazują, że taki limit może skłonić właścicieli do sprzedawania mieszkań, zamiast ich wynajmowania. Skutkuje to zmniejszeniem podaży na rynku najmu, a równocześnie zwiększeniem podaży mieszkań na sprzedaż, co może prowadzić do obniżenia cen.

Mimo tych zmian, ceny nieruchomości nie spadły drastycznie w ostatnich dwóch latach, a jedynie nieznacznie. Eksperci przewidują dalszy spadek cen o 10% w latach 2023 i 2024. Mimo to, nieruchomości nadal będą kosztować więcej niż przed pandemią. Przed pierwszą falą COVID-19, nieruchomości były o 30% tańsze niż obecnie. Wartość nieruchomości obniżyła się jednak z powodu wysokiej inflacji, a spadki cen tylko pogłębiają ten trend. Obecnie mieszkania i domy są warte o około 20% mniej niż przed kryzysem.

Rynek nieruchomości jest podzielony na segmenty: nowe mieszkania, których ceny rosną ze względu na wyższe koszty budowy i zwiększone zapotrzebowanie na energię, oraz mieszkania używane, których ceny spadają z uwagi na przyszłe wysokie koszty inwestycji. Ekspert uważa, że ten podział rynku utrzyma się na dłuższy czas.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Austrii przechodzi obecnie okres zmian. Oczekiwania cenowe kupujących i sprzedających znacznie się różnią, co widoczne jest w danych dotyczących transakcji – w pierwszym kwartale 2023 roku spadły one o jedną czwartą.

Polska

Sytuacja w Polsce różni się nieco od sytuacji w innych krajach Unii Europejskiej, ale o tym dokładnie dowiesz się z filmu.

DYSKUSJE:

Dołącz do nas na Discord >>>