Czy w Polsce są spekulanci mieszkaniowi
W Polsce słowo spekulant ma wyjątkowo złe konotacje, a przecież spekulacja to zwykła działalność gospodarcza. Spekulant po prostu coś kupuje w nadziei, że później zrobi na odsprzedaży, więc spekulacja jest naturalną i bardzo często motywacją do dokonania zakupów.
Dane z raportu NBP o rynku nieruchomości 2022
Biorąc pod uwagę cel zakupu mieszkań w 2022 r., podobnie jak na rynku pierwotnym zwiększył
się odsetek kupujących w celach inwestycyjnych (do 51% w 2022 r. wobec 46% w 2021 r.), w tym o
5 p.p. nabywców na wynajem (do 32%). Na zbliżonym poziomie utrzymał się udział kupujących
w celu odsprzedaży z zyskiem w korzystnym okresie (19%). W 2022 r. głównie w 6. miastach
zaobserwowano znaczny wzrost nabywania mieszkań w celach inwestycyjnych przez osoby
fizyczne. Nie odnotowano większych zmian skali zakupu mieszkań przez fundusze inwestycyjne
(4%) oraz przedsiębiorstwa (5%). W strukturze nabywców o 3 p.p. zmniejszyło się uczestnictwo
kupujących pierwsze mieszkanie na swoje potrzeby mieszkaniowe (do 26%) oraz o 2 p.p. (do 23%)
na poprawę warunków bytowych. W łącznej strukturze sprzedanych mieszkań 10% stanowili
osoby fizyczne z Ukrainy i 4% osoby fizyczne z innych krajów. Według danych Ministerstwa
Spraw Wewnętrznych i Administracji w 2022 r. cudzoziemcy nabyli 14359 lokali, co stanowi
wzrost r/r o 35%, w tym najwięcej w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu.
Najwięcej sprzedano Ukraińcom (6199 mieszkań, tj. o 40% więcej r/r). Kolejnymi nacjami
cudzoziemców, którzy najchętniej kupowali mieszkania w Polsce w 2022 r. byli kolejno Niemcy,
Białorusini i Rosjanie. Biorąc pod uwagę miejsce zamieszkania kupujących większość nabywców
mieszkała w tej samej miejscowości, co zakupiony lokal (68% w 2022 r. wobec 70% w 2021 r.).
W innej miejscowości w kraju niż zakupiona nieruchomość odnotowano 22% nabywców w 2022 r.
wobec 21% w 2021 r. Polacy przebywający za granicą i obcokrajowcy stanowili 10% kupujących w
2022 r. wobec 9% w 2021 r.
Zwracam szczególną uwagę na to, że 19% mieszkań kupione na rynku wtórnym jedynie w celu " kupić - przytrzymać jakiś czas - sprzedać z zyskiem".
Według tego samego badania mieszkania kupowane w celach inwestycyjnych stanowiły 70% sprzedaży na rynku pierwotnym.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.
Kurs pośrednika nieruchomości online
Prawo w obrocie nieruchomościami
Umiejętności sprzedażowe w agencji nieruchomości (kurs zbiorczy)
Koszt alternatywny kapitału
Koszt alternatywny kapitału to potencjalny zysk, jaki firma mogłaby osiągnąć, gdyby zdecydowała się na inwestycję w najbardziej opłacalny projekt. W skrócie, to cena rezygnacji z najlepszego dostępnego ulokowania kapitału. W nowoczesnych teoriach biznesu, ten koszt jest uważany za jedno z kluczowych obciążeń finansowych przedsiębiorstwa. Odnosząc to do prywatnej inwestycji w nieruchomość jest to potencjalne zysk z zainwestowania tych samych pieniędzy w coś innego.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Rozkład ilości transakcji mieszkaniami z uwzględnieniem ich ceny
Dane NBP. Komentarz do tego wykresu znajduje się w filmie.
