Wielkie zamieszanie na rynkach nieruchomości w EU. Gdzie jest Polska?

Co piszą europejskie media

Poniżej zobaczysz najnowsze informacje o rynkach nieruchomości niektórych krajach Europy publikowane przez lokalne media. Od razu zdradzam tajemnicę, że korzystamy z tłumaczenia automatycznego Google, bo nie znamy niektórych europejskich języków. W związku z tym prosimy o wyrozumiałość.

Norwegia

W skali kraju
Jednak ceny domów w ujęciu krajowym spadły w zeszłym miesiącu. Według Eiendom Norge wrzesień 2023 r. jest w rzeczywistości drugim najsłabszym wrześniem w historii statystyk cen domów.

- Ceny domów spadły we wrześniu o 1,9 procent. Chociaż korekta sezonowa pokazuje spadek o umiarkowane 0,2 procent, jest to drugi najsłabszy wrzesień w historii statystyk cen domów. Dopiero w 2022 r. we wrześniu zaobserwowaliśmy słabszy rozwój, mówi Lauridsen.

[...]

SR-Bank: – Ochłodzenie na rynku mieszkaniowym
Główny ekonomista Kyrre Knudsen w Sparebank 1 SR-Bank początkowo nie widzi większych powodów do niepokoju, ale mimo to znajduje pewne powody do lekkiego niepokoju dalszym rozwojem sytuacji.

- To liczby, które pokazują, że rynek mieszkaniowy znajduje się w fazie schładzania. Logiczne i naturalne jest, że dzieje się to po 13 podwyżkach stóp procentowych w ciągu dwóch lat. Jednocześnie spadek nie jest większy, niż mogłoby się wydawać. Widzimy jednak wyraźne oznaki wskazujące, że piętrzą się niesprzedane domy. Mniej domów jest sprzedawanych niż wystawianych na sprzedaż. Należy zwrócić uwagę na ten wzrost liczby niesprzedanych domów i tak zwaną górę mieszkaniową, mówi Knudsen i podsumowuje:

- Nie sądzę, aby istniały obecnie powody do niepokoju w związku z akumulacją mieszkań, ale istnieją duże różnice regionalne i niektóre miejsca mogą borykać się z większymi problemami tej jesieni. We wrześniu liczba niesprzedanych domów po raz pierwszy przekroczyła normę z 2019 roku.
Źródło: https://www.dagsavisen.no/rogalandsavis

Niemcy i Szwecja

Oba kraje starają się ratować swój rynek mieszkaniowy, a wiodący deweloperzy w tych krajach wstrzymują się z budowami tysięcy nowych mieszkań. Szczegółowy artykuł oraz audycję o obu tych rynkach nieruchomości mieszkalnych znajdziesz tutaj https://symen24.pl/zapasc-w-nieruchomosciach-eu-cykl-rynkowy-sasiedzi-my-i-nbp/

Zachęcam do przeczytania tego artykułu, ponieważ są w nim opisane sposoby, w jakie Niemcy mają zamiar ratować swój rynek nieruchomości i warto zauważyć, że mają zamiar robić to inaczej niż Polska. Naprawdę warto przyjrzeć się tym pomysłom wsparcia dla zwiększenia podaży.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem kursów.

Francja

Potwierdziło się spowolnienie rynku, po bardzo dynamicznym okresie post-covidowym. Prawie czterokrotny wzrost stóp procentowych w ciągu 18 miesięcy odbił się na dynamice rynku. Liczba sprzedaży starych domów znacznie spadła do 1 002 000 sprzedaży w ciągu 12 miesięcy do końca czerwca 2023 r., czyli -14% w ciągu roku. Ceny nieznacznie spadają od lutego 2023 r., natomiast inflacja nieznacznie spadła, ale pozostaje wysoka (4,8% w sierpniu 2023 r.). Rynek jest teraz bardziej korzystny dla kupujących.

Rok 2023 powinien zakończyć się historycznym rekordowym spadkiem sprzedaży w ciągu roku (-20% do 900 tys. sprzedaży) i spadkiem cen o około 4%. W 2024 r. rynek będzie nadal powolny i oczekuje się, że ceny będą nadal spadać : obecnie nie ma dowodów wskazujących, że jest odwrotnie. Podaż towarów dostępnych do sprzedaży stale rośnie. Ogólnie rzecz biorąc, jesteśmy świadkami odwrócenia sytuacji pomiędzy rynkiem transakcyjnym a rynkiem najmu. W czasie kryzysu mieszkaniowego i przy braku wsparcia politycznego rynek przechodził od jednego niedoboru do drugiego : wraz z blokadą rynku transakcyjnego niedobór towarów na sprzedaż przekształcił się w niedobór nieruchomości na wynajem . W kontekście niewystarczającej podaży mieszkań, szczególnie w niektórych napiętych obszarach. Kryzys jest poważny, a jesteśmy dopiero na początku [...]
Źródło: https://www.fnaim.fr/4302-marche-immobilier-septembre-2023.htm

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Czechy

Popyt na nowe mieszkania powoli rośnie. Od kwietnia do czerwca w Pradze sprzedano  prawie o połowę mniej mieszkań niż w pierwszym kwartale roku, a sprzedaż rośnie także w pozostałej części kraju. Jednak liczby te nie stanowią nawet połowy rekordowych wartości z 2021 roku.

W przeciwieństwie do starszych mieszkań, poziom cen nowych budynków prawie nie spadł ze względu na rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych. „W porównaniu rok do roku ceny ofertowe nowych projektów deweloperskich utrzymują się na stagnacji. Ceny w Pradze spadły o 0,3 procent pomiędzy drugim kwartałem ubiegłego roku a tym samym okresem roku bieżącego i wynoszą obecnie 151 500 koron za metr kwadratowy. W regionach ceny spadły o 1,1 procent, [...]
Źródło: https://denikn.cz/1227180/nove-byty-oficialne-nezlevnuji-lide-na-nich-presto-mohou-usetrit-stovky-tisic/

Litwa

Deweloperzy nie uciekają się do przecen, bo rozpoczęli budowę nowych budynków po wysokich cenach materiałów budowlanych. Poza tym nie chcą, żeby ludzie czekali na dalsze obniżki i odkładali zakup nieruchomości w momencie obniżek cen. [...]

Ceny utrzymują się na stabilnym poziomie już od 11 miesięcy – na koniec sierpnia średnia liczba wolnych mieszkań na mkw. cena metra wynosiła 3351 euro.

W sierpniu na rynek wileński trafiły dodatkowo 144 nowo wybudowane mieszkania. Łącznie w Wilnie nabywcy mogą wybierać spośród 3664 mieszkań oferowanych przez deweloperów na rynku pierwotnym. Podaż utrzymuje się na stabilnym poziomie przez osiem kolejnych miesięcy.
Źródło: https://denikn.cz/1227180/nove-byty-oficialne-nezlevnuji-lide-na-nich-presto-mohou-usetrit-stovky-tisic/

Dane z Eurostat

Poniżej zobaczysz trzy wykresy zmian indeksu cen nieruchomości mieszkalnych. Pierwszy wykres to dane ogólne a na drugim i trzecim Polska porównana jest z krajami o dużej i o małej gospodarce. Do której grupy należy nasz kraj? A może leży gdzieś pośrodku? I może przyczyna ostatnich wzrostów cen mieszkań wynika programów zaproponowanych przez polityków?

Polski rynek nieruchomości mieszkalnych na tle państw europejskich

Polski rynek nieruchomości mieszkalnych vs. duże gospodarki

Polski rynek nieruchomości mieszkalnych vs. małe gospodarki

Polska - Zaburzony cykl rynkowy

Raport NBP potwierdza to, co wielu analityków mówiło polskim rynku nieruchomości, czyli że nie nadeszła spodziewana na początku lat 20 tego wieku łagodna korekta po dużym wzroście ceny na rynku mieszkaniowym. Przyczynami są między innymi pandemia COVID i związane z nią programy pomocowe i bardzo niskie stopy procentowe, którzy napływ migrantów z Ukrainy skutkujący nagłym wzrostem czynszów. Raport NBP kończy się na roku 2022, więc siłą rzeczy nie obejmuje skutków programu bezpiecznego kredytu 2% wspierającego tanim pieniądzem popyt na mieszkania. Należy przy tym zauważyć, że program bezpiecznego kredytu spowodował Nie tylko zakupy mieszkań przez jego bezpośrednich beneficjentów, ale również przez osoby, które wiedziały, że nie zostaną objęte tym programem, ale chciały kupić mieszkanie przed jego wejściem w życie, bo obawiały się, że zwiększony popyt spowoduje wzrost cen.

Różne kraje, różne rynki

Poniżej przykłady czterech różnych rynków nieruchomości. Zwróćcie uwagę, że ten indeks nie uwzględnia inflacji. On pokazuje odniesienie do cen nominalnych. W przypadku Polski skumulowana inflacja była znacząco większa niż w krajach strefy Euro.

• Hiszpania - nieruchomości zaliczyły ogromny spadek wartości i mimo wzrostów nadal są tańsze niż 15 lat temu.
• Francja - rynek zachowuje się podobnie jak Polski, z tym że wzrosty nieco mniejsze i nie było odbicia w drugim kwartale 2023.
• Włochy - Można by powiedzieć, że rynek wyjątkowo nudny, ale zwróćcie uwagę, że ceny są niższe niż 10 lat temu.

Węgry - przypadek szczególny

Węgry to kraj mniejszy od Polski, ale bardzo historycznie nam bliski. Węgry mają również swój program pomocy dla Rynku nieruchomości i w skrócie można go streścić w następujący sposób:

DOTACJE NA BUDOWĘ DOMU 2023
W ramach programu budowy domu dostępne są następujące dotacje i rabaty na budowę domu:
Maksymalnie 10 milionów HUF CSOK – Zasiłek na utworzenie domu rodzinnego
Maksymalnie 10 milionów HUF wieś CSOK w preferowanych małych osadach
Dotowany kredyt mieszkaniowy CSOK z maksymalnym rabatem 15 mln HUF i oprocentowaniem 3%.
Maksymalnie 10 milionów HUF Pożyczka i wsparcie na opiekę nad dziećmi
Maksymalny zwrot podatku VAT za budownictwo mieszkaniowe w wysokości 5 mln HUF
5-procentowy podatek VAT na mieszkania nowo wybudowane
5-procentowy zwrot podatku VAT za mieszkania nowo wybudowane
Zwolnienie z podatku przy zakupie domu ze wsparciem CSOK

Źródło: https://bankmonitor.hu/otthonteremtesi-es-otthonfelujitasi-tamogatasok/

Ciekawym dla nas rozwiązaniem jest wyraźne perforowanie budownictwa mieszkaniowego w małych osadach. Warto też pamiętać, że pomoc państwa ulegnie zmniejszeniu w 2024 roku, co z pewnością wpływa na zainteresowanie nieruchomościami w 2023.

Inflacja ma znaczenie

HICP, czyli "Harmonised Index of Consumer Prices" (Ujednolicony Indeks Cen Konsumpcyjnych), jest wskaźnikiem inflacji używanym w krajach Unii Europejskiej do porównywania i harmonizacji pomiarów inflacji. Jest to kluczowy wskaźnik dla Europejskiego Banku Centralnego (EBC) w monitorowaniu stabilności cen w strefie euro.

HICP - first published data (monthly index and annual rate of change) odnosi się do:

Monthly Index: Jest to pierwsza publikacja indeksu HICP dla danego miesiąca. Reprezentuje poziom cen konsumpcyjnych w danym miesiącu w porównaniu do miesiąca bazowego (zazwyczaj jest to rok bazowy, np. 2015=100).

Annual Rate of Change: Jest to pierwsza publikacja rocznej stopy zmiany HICP dla danego miesiąca. Pokazuje, jak bardzo poziom cen konsumpcyjnych zmienił się w danym miesiącu w porównaniu do tego samego miesiąca w poprzednim roku.

First published data oznacza, że są to początkowe, wstępne dane publikowane przez odpowiednie instytucje statystyczne. Mogą one ulec późniejszej korekcie w miarę jak będą dostępne dokładniejsze i bardziej aktualne informacje.

W praktyce, "first published data" dostarcza szybkiego wglądu w aktualne trendy inflacyjne, ale analitycy i decydenci często czekają na bardziej ostateczne dane przed podejmowaniem ważnych decyzji dotyczących polityki pieniężnej.

DYSKUSJE:

Dołącz do nas na Discord >>>