Mieszkanie na Start lepsze niż Wakacje Kredytowe. Co z cenami mieszkań?

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

pozwolił wielu osobom kupić mieszkanie a ponadto mocno podniósł ceny mieszkań. Dlatego w znacznym stopniu wyczerpał (zaspokoił) on grupę potencjalnych nabywców, a innym umożliwił zakup, ponieważ zarabiają zbyt mało na dużo droższe mieszkania. Nikt tak naprawdę nie wie, jaki jest stopień zaspokojenia rynku, ale warto pamiętać, że z bezpiecznego kredytu 2% skorzystali także, ci którzy mogli kupić mieszkanie na zwykły kredyt, a tego nie robili, bo nie chcieli płacić dużych odsetek.

2. Nowy program "Mieszkanie na Start"

może spowodować rozmaite skutki i to w zależności od tego, co dalej będzie działo się na przykład z inflacją i stopami procentowymi oraz od lokalizacji.

W każdym razie widać, że główni nabywcy mniejszych mieszkań (single) będą mieli większe oprocentowanie efektywne i często będą musieli posługiwać się dodatkowym kredytem. Ponadto single napotykają ograniczenie wiekowe do 35 lat. Dlatego zainteresowanie małym mieszkaniami może być mniejsze niż wtedy gdy działał program bezpieczny kredyt 2%.

Osoby z trójką dzieci mogą chcieć sprzedawać swoje mieszkania, aby kupić większe mieszkanie albo aby kupić lub zbudować dom co oznacza wzrost zainteresowania domami i działkami oraz możliwe zwiększenie podaży trzypokojowych, lub dwupokojowych.

Mniejsze zainteresowanie popytu zazwyczaj przekłada się na niższe ceny, a wyższe zainteresowanie popytu podbija ceny. W tym kontekście Warto zwrócić uwagę na raport Narodowego Banku Polskiego z którego wynika, że w Polsce w stosunku do potrzeb odczuwamy brak mieszkań 50 m2 i mniej a widzimy "nadpodaż" mieszkania powierzchni większej. Program Mieszkanie na Start stwarzając lepsze warunki większym rodzinom automatycznie, zwiększa zainteresowanie większymi mieszkaniami lub domami, jednocześnie tworząc trudniejsze warunki zakupu dla z singli i mniejszych gospodarstw domowych.

Po co Wakacje Kredytowe?

Ponadto osoby z trójką dzieci, które mają mieszkanie kupione na kredyt z oprocentowaniem na przykład 8%, mają prawną możliwość, więc mogą wpaść na pomysł sprzedaży tego mieszkania, spłaty "starego" kredytu i kupienia nowego mieszkania z oprocentowaniem 0%.  Oczywiście są koszty takiej operacji, ale w niektórych przypadkach może okazać się to opłacalne.