NBP koryguje wstecz ceny mieszkań

Jeśli chcesz nie tylko czytać o rynku, ale też zdobyć praktyczne umiejętności – zobacz nasze kursy online. Wybrałem dla Ciebie 3 szkolenia, które szczególnie pomogą w pracy pośrednika lub inwestora.

Jakie miasta obejmują raporty NBP?

NBP analizuje sytuację cenową w:

• 16 miastach wojewódzkich,
• plus Gdyni,

czyli tam, gdzie obrót mieszkaniami jest największy i najbardziej reprezentatywny.

W raportach dane prezentowane są w układzie:

1. Poszczególne miasta: Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław, Białystok, Bydgoszcz, Katowice, Kielce, Lublin, Olsztyn, Opole, Rzeszów, Szczecin, Zielona Góra.
2. Podano również ceny średnie dla 7 i 10 miast ważone zasobem rynkowym danego miasta.

Dodatkowo od 2014 r. NBP wprowadził grupę 7 największych miast (Warszawa, Kraków, Łódź, Wrocław, Poznań, Gdańsk, Gdynia).

Co znajdziemy w raportach NBP?

NBP publikuje zarówno dane ofertowe, jak i transakcyjne:

• Rynek pierwotny: średnie ceny metra kwadratowego mieszkań (ofertowe i transakcyjne).
• Rynek wtórny: średnie ceny metra kwadratowego mieszkań (ofertowe i transakcyjne) oraz indeksy hedoniczne, które odzwierciedlają „czystą” zmianę cen – oczyszczoną z wpływu jakości i struktury mieszkań.

Raporty tworzone są kwartalnie. NBP "liczy" kwartały następująco:

• I kwartał: grudzień – styczeń – luty,
• II kwartał: marzec – kwiecień – maj,
• III kwartał: czerwiec – lipiec – sierpień,
• IV kwartał: wrzesień – październik – listopad.

Rynek nieruchomości zmienia się szybko – nie przegap nowych danych. Zapisz się na darmowy newsletter

 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Dlaczego dane są korygowane wstecz?

NBP otwarcie informuje, że dane mogą ulegać korektom. Wynika to z faktu, że baza BaRN jest ciągle uzupełniana – deweloperzy i pośrednicy dosyłają informacje z opóźnieniem, więc wcześniejsze kwartały mogą być aktualizowane.

Efekt: raporty, które widzimy „na świeżo”, po kilku miesiącach mogą pokazywać inne wartości średnich cen.

Rejestry Cen Nieruchomości – alternatywne źródło

Niezależnie od danych NBP istnieje jeszcze Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), prowadzony przez starostwa powiatowe. Zawiera on dane o faktycznych cenach transakcyjnych z aktów notarialnych. Teoretycznie dostęp do RCN jest odpłatny i przeznaczony głównie dla rzeczoznawców, ale w debacie publicznej mówi się o potrzebie uwolnienia danych dla wszystkich obywateli.

Już dziś można poznać realne ceny w RCN

W naszej audycji pokazujemy, że w praktyce już teraz – w niektórych powiatach – da się podejrzeć ceny co do złotówki.

Przykład: powiat piaseczyński. Przy odpowiednim korzystaniu z wyszukiwarki w RCN, cierpliwym filtrowaniu i zawężaniu kryteriów, można odtworzyć cenę sprzedaży konkretnej nieruchomości. Oznacza to, że nawet przed planowanym uwolnieniem RCN część obywateli ma możliwość dostępu do twardych danych rynkowych.

Co z tego wynika?

• Raporty NBP są wartościowe, ale nie ostateczne. Dane mogą być korygowane, więc do analiz rynku warto podchodzić z ostrożnością.
• RCN to źródło „twardych” danych. Choć dostęp jest ograniczony, w praktyce możliwe jest pozyskanie informacji także dziś.
• Uwolnienie danych RCN mogłoby zrewolucjonizować rynek. Uczyniłoby rynek bardziej przejrzystym i wyrównałoby dostęp do informacji między instytucjami a obywatelami.

Podsumowanie

NBP publikuje dane o cenach mieszkań w oparciu o bazę BaRN, zasilaną przez pośredników i deweloperów. Raporty obejmują wszystkie stolice województw i Gdynię, a dane – jak lojalnie zastrzega NBP – mogą być korygowane wstecznie.

Z drugiej strony, Rejestry Cen Nieruchomości pokazują, że już dziś możliwe jest dotarcie do realnych cen transakcyjnych, co widać np. w powiecie piaseczyńskim. To ważny sygnał dla inwestorów, analityków i osób prywatnych – warto korzystać z różnych źródeł, aby mieć pełniejszy obraz rynku.