Dlaczego dane są korygowane wstecz?
NBP otwarcie informuje, że dane mogą ulegać korektom. Wynika to z faktu, że baza BaRN jest ciągle uzupełniana – deweloperzy i pośrednicy dosyłają informacje z opóźnieniem, więc wcześniejsze kwartały mogą być aktualizowane.
Efekt: raporty, które widzimy „na świeżo”, po kilku miesiącach mogą pokazywać inne wartości średnich cen.
Rejestry Cen Nieruchomości – alternatywne źródło
Niezależnie od danych NBP istnieje jeszcze Rejestr Cen Nieruchomości (RCN), prowadzony przez starostwa powiatowe. Zawiera on dane o faktycznych cenach transakcyjnych z aktów notarialnych. Teoretycznie dostęp do RCN jest odpłatny i przeznaczony głównie dla rzeczoznawców, ale w debacie publicznej mówi się o potrzebie uwolnienia danych dla wszystkich obywateli.
Już dziś można poznać realne ceny w RCN
W naszej audycji pokazujemy, że w praktyce już teraz – w niektórych powiatach – da się podejrzeć ceny co do złotówki.
Przykład: powiat piaseczyński. Przy odpowiednim korzystaniu z wyszukiwarki w RCN, cierpliwym filtrowaniu i zawężaniu kryteriów, można odtworzyć cenę sprzedaży konkretnej nieruchomości. Oznacza to, że nawet przed planowanym uwolnieniem RCN część obywateli ma możliwość dostępu do twardych danych rynkowych.
Co z tego wynika?
- Raporty NBP są wartościowe, ale nie ostateczne. Dane mogą być korygowane, więc do analiz rynku warto podchodzić z ostrożnością.
- RCN to źródło „twardych” danych. Choć dostęp jest ograniczony, w praktyce możliwe jest pozyskanie informacji także dziś.
- Uwolnienie danych RCN mogłoby zrewolucjonizować rynek. Uczyniłoby rynek bardziej przejrzystym i wyrównałoby dostęp do informacji między instytucjami a obywatelami.
Podsumowanie
NBP publikuje dane o cenach mieszkań w oparciu o bazę BaRN, zasilaną przez pośredników i deweloperów. Raporty obejmują wszystkie stolice województw i Gdynię, a dane – jak lojalnie zastrzega NBP – mogą być korygowane wstecznie.
Z drugiej strony, Rejestry Cen Nieruchomości pokazują, że już dziś możliwe jest dotarcie do realnych cen transakcyjnych, co widać np. w powiecie piaseczyńskim. To ważny sygnał dla inwestorów, analityków i osób prywatnych – warto korzystać z różnych źródeł, aby mieć pełniejszy obraz rynku.
