Rynek nieruchomości 2025 zachwiał się i podzielił

Rynek nieruchomości 2025 – pierwotny a wtórny

Jednym z kluczowych wątków jest porównanie rynku pierwotnego i wtórnego. W 2025 roku oba segmenty często pokazują zupełnie odmienne trendy. Na rynku pierwotnym ceny transakcyjne w wielu miastach rosną szybciej niż ceny ofertowe, podczas gdy na rynku wtórnym zdarza się sytuacja odwrotna.

Przyczyny tych rozbieżności są różnorodne:

• na rynku pierwotnym ceny są kształtowane przez nowe etapy inwestycji, rabaty w formie wykończenia lub dodatkowych miejsc parkingowych,

• na rynku wtórnym większe znaczenie mają realne negocjacje, czas ekspozycji ofert i motywacja sprzedających.

Takie różnice powodują, że analiza samego poziomu cen ofertowych nie wystarcza do zrozumienia pełnego obrazu rynku nieruchomości 2025.

Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń

Wykres: różnice między cenami transakcyjnymi a ofertowymi

Poniżej zamieszczony wykres prezentuje dane NBP dotyczące zmian cen transakcyjnych i ofertowych za 1 m² mieszkania w II kwartale 2025 roku w porównaniu do kwartału poprzedniego.

• Po lewej stronie znajduje się zestawienie dla rynku pierwotnego. Widać wyraźnie, że w miastach takich jak Rzeszów czy Wrocław ceny transakcyjne rosły znacznie szybciej niż ceny ofertowe.

• Po prawej stronie pokazano rynek wtórny, gdzie np. w Szczecinie czy Bydgoszczy transakcje notowały wzrosty, a ceny w ogłoszeniach pozostawały niemal bez zmian lub nawet spadały.

Ten wykres dobrze obrazuje, że rynek nieruchomości 2025 nie jest jednolity – lokalne uwarunkowania powodują duże różnice między miastami, a także pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym.

Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.

Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości



 Zapisując się akceptuję politykę prywatności i regulamin symen24.pl

Najczęstsze błędy sprzedających na rynku nieruchomości 2025

Jednym z problemów, które szczególnie mocno widać w obecnych warunkach, jest kotwiczenie cen w ogłoszeniach. Sprzedający często przywiązują się do poziomu cen ofertowych, ignorując:

• realne ceny transakcyjne,

• wydłużający się czas ekspozycji nieruchomości,

• konieczność stosowania rabatów.

Na rynku nieruchomości 2025 coraz ważniejsze staje się porównywanie aktualnych transakcji w danym segmencie – uwzględniając metraż, lokalizację i standard – a nie wyłącznie opieranie się na cennikach.

Opóźnienie informacyjne w raportach

Istotnym zjawiskiem, które wpływa na ocenę sytuacji, jest opóźnienie informacyjne. Raporty z rynku nieruchomości publikowane są z pewnym przesunięciem, dlatego bazowanie wyłącznie na nich może prowadzić do błędnych wniosków. W praktyce oznacza to, że w momencie publikacji danych część zmian na rynku już zaszła, a kolejne dopiero się ujawniają.

W 2025 roku to zjawisko jest szczególnie widoczne – różnice pomiędzy raportami i realnymi transakcjami mogą sięgać nawet kilku miesięcy, co utrudnia podejmowanie trafnych decyzji inwestycyjnych i sprzedażowych.

Podsumowanie – rynek nieruchomości 2025 w pigułce

• Rynek pierwotny i wtórny pokazują różne kierunki zmian cen.

• Wykres z danych NBP ilustruje, jak w poszczególnych miastach różnią się ceny transakcyjne i ofertowe.

• Lokalne rynki mogą iść w różnych kierunkach.

• Najczęstszym błędem sprzedających jest ignorowanie realnych cen i kotwiczenie się w ofertach.

• Opóźnienie informacyjne utrudnia trafne prognozy i wymaga ostrożności przy analizie danych.

Odpowiedź na pytanie, czy grozi nam kryzys mieszkaniowy, nie jest jednoznaczna. Jednak rynek nieruchomości 2025 pokazuje, że bez szczegółowej analizy danych i uważnego śledzenia trendów trudno podejmować racjonalne decyzje.

Rozdziały podcastu

00:00 – Wstęp
01:35 – Rynek pierwotny idzie w inną stronę niż rynek wtórny
05:35 – Na czym polega tajemnica rynku pierwotnego mieszkań
07:20 – Wyjaśnienie zagadki rynku wtórnego mieszkań
08:54 – Pułapka opóźnienia informacyjnego
10:35 – Wykres obrazujący różnicę czasu w raportach z rynku nieruchomości

Coś dla Patronów:
Tu znajdziesz specjalne treści przeznaczone tylko dla Patronów.