Rynek nieruchomości 2025 – pierwotny a wtórny
Jednym z kluczowych wątków jest porównanie rynku pierwotnego i wtórnego. W 2025 roku oba segmenty często pokazują zupełnie odmienne trendy. Na rynku pierwotnym ceny transakcyjne w wielu miastach rosną szybciej niż ceny ofertowe, podczas gdy na rynku wtórnym zdarza się sytuacja odwrotna.
Przyczyny tych rozbieżności są różnorodne:
-
na rynku pierwotnym ceny są kształtowane przez nowe etapy inwestycji, rabaty w formie wykończenia lub dodatkowych miejsc parkingowych,
-
na rynku wtórnym większe znaczenie mają realne negocjacje, czas ekspozycji ofert i motywacja sprzedających.
Takie różnice powodują, że analiza samego poziomu cen ofertowych nie wystarcza do zrozumienia pełnego obrazu rynku nieruchomości 2025.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości
Umowa przedwstępna
Prawo w obrocie nieruchomościami
Wykres: różnice między cenami transakcyjnymi a ofertowymi
Poniżej zamieszczony wykres prezentuje dane NBP dotyczące zmian cen transakcyjnych i ofertowych za 1 m² mieszkania w II kwartale 2025 roku w porównaniu do kwartału poprzedniego.
-
Po lewej stronie znajduje się zestawienie dla rynku pierwotnego. Widać wyraźnie, że w miastach takich jak Rzeszów czy Wrocław ceny transakcyjne rosły znacznie szybciej niż ceny ofertowe.
-
Po prawej stronie pokazano rynek wtórny, gdzie np. w Szczecinie czy Bydgoszczy transakcje notowały wzrosty, a ceny w ogłoszeniach pozostawały niemal bez zmian lub nawet spadały.
Ten wykres dobrze obrazuje, że rynek nieruchomości 2025 nie jest jednolity – lokalne uwarunkowania powodują duże różnice między miastami, a także pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Najczęstsze błędy sprzedających na rynku nieruchomości 2025
Jednym z problemów, które szczególnie mocno widać w obecnych warunkach, jest kotwiczenie cen w ogłoszeniach. Sprzedający często przywiązują się do poziomu cen ofertowych, ignorując:
-
realne ceny transakcyjne,
-
wydłużający się czas ekspozycji nieruchomości,
-
konieczność stosowania rabatów.
Na rynku nieruchomości 2025 coraz ważniejsze staje się porównywanie aktualnych transakcji w danym segmencie – uwzględniając metraż, lokalizację i standard – a nie wyłącznie opieranie się na cennikach.
Opóźnienie informacyjne w raportach
Istotnym zjawiskiem, które wpływa na ocenę sytuacji, jest opóźnienie informacyjne. Raporty z rynku nieruchomości publikowane są z pewnym przesunięciem, dlatego bazowanie wyłącznie na nich może prowadzić do błędnych wniosków. W praktyce oznacza to, że w momencie publikacji danych część zmian na rynku już zaszła, a kolejne dopiero się ujawniają.
W 2025 roku to zjawisko jest szczególnie widoczne – różnice pomiędzy raportami i realnymi transakcjami mogą sięgać nawet kilku miesięcy, co utrudnia podejmowanie trafnych decyzji inwestycyjnych i sprzedażowych.
Podsumowanie – rynek nieruchomości 2025 w pigułce
-
Rynek pierwotny i wtórny pokazują różne kierunki zmian cen.
-
Wykres z danych NBP ilustruje, jak w poszczególnych miastach różnią się ceny transakcyjne i ofertowe.
- Lokalne rynki mogą iść w różnych kierunkach.
-
Najczęstszym błędem sprzedających jest ignorowanie realnych cen i kotwiczenie się w ofertach.
-
Opóźnienie informacyjne utrudnia trafne prognozy i wymaga ostrożności przy analizie danych.
Odpowiedź na pytanie, czy grozi nam kryzys mieszkaniowy, nie jest jednoznaczna. Jednak rynek nieruchomości 2025 pokazuje, że bez szczegółowej analizy danych i uważnego śledzenia trendów trudno podejmować racjonalne decyzje.
Rozdziały podcastu
00:00 – Wstęp
01:35 – Rynek pierwotny idzie w inną stronę niż rynek wtórny
05:35 – Na czym polega tajemnica rynku pierwotnego mieszkań
07:20 – Wyjaśnienie zagadki rynku wtórnego mieszkań
08:54 – Pułapka opóźnienia informacyjnego
10:35 – Wykres obrazujący różnicę czasu w raportach z rynku nieruchomości
Coś dla Patronów:
Tu znajdziesz specjalne treści przeznaczone tylko dla Patronów.
