Wielka płyta i mieszkanie pod wynajem?
Czy to się opłaca?
Czy mieszkanie w wielkiej płycie to dobra inwestycja w mieszkanie pod wynajem? Czy bloki z wielkiej płyty są trwałe? Czy mieszkanie w wielkiej płycie ma duże koszty utrzymania?
Tomasz Lebiedź i Hanna Milewska Wilk z Instytutu Rozwoju Miast i Regionów o tym, jak bardzo zmieniła się wielka płyta, jak wielką modernizację przeszła i czy może być naprawdę dobrą inwestycją w mieszkanie pod wynajem lub w miejsce, w którym chcesz mieszkać ? Czy ceny mieszkań dobrze odzwierciedlają dochód jaki przyniesie czynsz i wynajem.
Kupno mieszkań pod wynajem w budynkach z wielkiej płyty stało się popularną formą inwestycji na polskim rynku nieruchomości. Z jednej strony, atrakcyjność tego typu inwestycji wynika z relatywnie niskich cen zakupu w porównaniu do nowych budynków oraz z dużej dostępności ofert na rynku wtórnym. Z drugiej strony, kwestie związane z termomodernizacją i długotrwałością budynków wielkopłytowych są kluczowe dla oceny opłacalności takiej inwestycji.
Opłacalność Kupna Mieszkań Wielkopłytowych Pod Wynajem
Inwestowanie w mieszkania pod wynajem w budynkach z wielkiej płyty przyciąga inwestorów z kilku powodów. Po pierwsze, cena zakupu jest zwykle niższa niż w przypadku nieruchomości w nowszych budynkach, co obniża początkowy próg wejścia dla inwestorów. Po drugie, popyt na wynajem mieszkań w takich lokalizacjach często jest stabilny, szczególnie w dużych miastach i ich akademickich dzielnicach, co zapewnia regularne dochody z najmu.
Dalszą część artykułu znajdziesz pod opisem szkoleń
Pułapki obrotu gruntami budowlanymi (online + na żywo 07.11.2024)
570,00 zł Original price was: 570,00 zł.484,39 złCurrent price is: 484,39 zł.
Dodaj do koszyka
Umowy najmu nieruchomości (kurs online)
151,85 zł
Dodaj do koszyka
Mistrzowskie techniki sprzedaży Nieruchomości (kurs online + sesja na żywo 15.11.2024)
590,00 zł Original price was: 590,00 zł.489,70 złCurrent price is: 489,70 zł.
Dodaj do koszyka
Jednakże, aby inwestycja była zyskowna, konieczne jest uwzględnienie dodatkowych kosztów, takich jak potencjalne remonty czy modernizacja, aby dostosować mieszkanie do współczesnych standardów i oczekiwań najemców. Inwestorzy muszą również kalkulować ewentualne przerwy w wynajmie oraz koszty zarządzania nieruchomością.
Skala Termomodernizacji i Długotrwałość
Termomodernizacja budynków wielkopłytowych jest kluczowym czynnikiem wpływającym na ich atrakcyjność inwestycyjną. W ostatnich latach wiele takich budynków przeszło kompleksowe prace termomodernizacyjne, które znacznie poprawiły ich efektywność energetyczną i estetykę. Modernizacja obejmuje często ocieplenie fasady, wymianę stolarki okiennej i drzwiowej, a także modernizację instalacji grzewczych. Te działania mają kluczowe znaczenie nie tylko dla obniżenia kosztów utrzymania mieszkań, ale także dla podniesienia komfortu mieszkańców i wartości nieruchomości.
Jeśli chcesz na bieżąco śledzić rynek nieruchomości, to zapisz się do naszego newslettera.
Newsletter: Nowości z rynku nieruchomości
Mimo że wiele budynków z wielkiej płyty zostało zbudowanych w latach 60. i 70. XX wieku, odpowiednio przeprowadzona termomodernizacja może znacząco przedłużyć ich żywotność. Eksperci podkreślają, że z modernizacjami te budynki mogą służyć bez większych problemów przez kolejne dekady, co czyni je interesującą opcją dla inwestorów długoterminowych.
Podsumowanie
Inwestowanie w mieszkania pod wynajem w budynkach wielkopłytowych może być opłacalne, pod warunkiem dokładnej analizy kosztów zakupu, potencjalnych wydatków na modernizację i termomodernizację oraz bieżących kosztów utrzymania. Ważne jest również śledzenie tendencji rynkowych i przewidywanie zmian w preferencjach najemców, aby maksymalizować zyski z inwestycji. Z kolei skala i jakość przeprowadzonych termomodernizacji mogą znacząco wpłynąć na długotrwałość budynków i ich wartość na rynku nieruchomości, co dodatkowo podkreśla ich atrakcyjność jako obiektu inwestycyjnego.
DYSKUSJE:
Jeśli lubisz słuchać podcastów, to już teraz zobaczysz ten odcinek na Spotify: